10月合肥土拍大战来袭，12宗地共计838.85亩！省府东5宗、东部新中心3宗、淝河1宗。

针对此次大型土拍，V楼市特别策划——《土市直击——10月土地市场大起底》，带你聚焦合肥楼市前沿动态，掌握最全买房信息，为您的置业计划全权把脉！

NO.1 | 壹

东部新中心供地，3宗146亩地

瑶海区在东部新中心也一次性供应了3宗146亩地块。且这三块地都位于保利长城和光峯境周边。

瑶海区YH202406号地块，位于瑶海区广德路以东、规划支路以南，面积48.48亩，居住用地；

图源合肥川哥

瑶海区YH202407号地块，位于瑶海区郎溪路以东、和平路以南，面积49.08亩，商住混合用地；

瑶海区YH202408号地块，位于瑶海区雨山路以西、和平路以南，面积48.04亩，居住用地；

图源合肥川哥

地块出让面积分别为48.48、49.08、48.04亩，07、08地块需要修建地块周边道路，08号地块还需要同步修建一所幼儿园和一所小学

06地块北侧为广和花园，南侧为厂房，西侧为菱湖奇易居家具，东侧为裕东景园小区;07地块南侧为仙居苑东村，其余四至均为空地

地块紧邻和平路，1公里内有裕溪路、朗溪路主干道，交通出行便捷

配套上，地块1公里内有三十八中兴海分校、和平二小/三十八中瑶海湾校区、合肥一中(瑶海校区)，距百大周谷堆1.7公里，地块周边配套成熟

瑶海地块综合分析：

瑶海国庆期间以价换量力度扩大，东部新中心项目最高优惠75折，成交集中在伟星宸ONE、和光境项目，国庆期间节点性冲刺，单项目周成交约30套，2024年9月供应84套，备案82套，备案均价18700元/㎡，1-9月累计供应1485套，备案1739套，1-9月备案均价20084元/㎡，瑶海已推未售2275套，待推存量约3465套，其东部新中心待推存量2399套占比69%

瑶海区YH202406/07/08号地块均位于东部新中心范围，地块出让面积分别为48.48、49.08、48.04亩，07、08地块需要修建地块周边道路，08号地块还需要同步修建一所幼儿园和一所小学，区域交通便利，地块周边生活配套完善，生活便利。

来看东部新中心板块的土地市场，2024年截止至目前，东部新中心竟然只卖了1宗地。平心而论，并非市场不好。光看土地溢价率就能看出来，YH202405号地块14.48%的溢价率。要知道，合肥早期限地价最高溢价率也就是15%，在当下市场，而且是在7月底能拍出这个溢价率是相当可以了。足以证明开发商对东部新中心的预期还是很高的。

2022年至今，东部新中心板块累计成交涉宅土地12宗。除安置房和租赁房外，大部分都是竞品质地块，且溢价率较高。从土地出让频次不难看出，东部新中心近两年的建设正在大刀阔斧。

NO.2 | 贰

东部新中心板块发展势头迅猛

合肥东部新中心，这个正在崛起的城市新地标，作为合肥城市发展的重要引擎，凭借其独特的区位优势和前瞻性的规划，不断吸引着人们的关注，成为众人瞩目的焦点。

近年来，东部新中心板块成交量价呈现出“爆发式”增长。6年新房价格上涨约1.2万/㎡。2016年和2017年在售的新房，和悦风华当时新房价格高层约1.28万/㎡，弘阳昕悦府高层价格1.3万元/㎡，金科海昱东方高层价格1.3万/㎡。而如今东部新中心价格已突破2万元/㎡，四川邦泰东方雅颂高层均价达2.2万元/㎡，相比之前价格最高上涨近1万元/㎡，随着楼盘限价取消，加上改善型房源需求量高，后期新房价格或将继续上涨。

如今的东部新中心板块，已经汇聚保利、招商、龙湖、伟星、四川邦泰、亚伦、远大等一众实力房企。

目前板块内的主力在售新房：

和光峯境，整个小区以刚需、刚改为主搭配一部分改善型产品。在售高层，户型建筑面积约100-120㎡，均价约21000元/㎡；在售洋房户型建筑面积约130/143㎡，均价约23000元/㎡。

四川邦泰东方雅颂，整个小区以刚改+改善为主。目前在售小高层，户型建筑面积约125-138㎡，均价约22000元/㎡；洋房128-143㎡，均价约22400元/㎡。

龙湖亚伦璟云上府，整个小区以刚改+改善为主。目前在售建筑面积119-143㎡，小高层均价约21000元/㎡，洋房均价约25000元/㎡。

从在售楼盘不难看出，东部新中心板块目前的户型也逐渐由刚需过渡到改善产品。

二手房方面，东部新中心板块的二手房主要集中在裕溪路以北，且以“老破小”居多。仅弘阳昕悦府、金科海昱东方、和悦风华、伟星玖玺台等几个次新盘有参考价值，和悦风华二手房挂牌价1.5万/㎡，金科海昱东方二手房挂牌价1.5万/㎡，弘阳昕悦府二手房挂牌价1.7万/㎡，伟星玖玺台二手房挂牌价最高，为1.8万/㎡，已接近新房价格，次新房价格相对较高。目前板块的新房基本集中在东部新中心核心区附近，由此可见板块后期的二手房价格上升空间较大。

NO.3 | 叁

合肥东部新中心，先见城市美好未来！

东部新中心作为合肥“一核四心”中心体系结构的重要组成部分，以瑶海老工业区为核心，规划范围横跨瑶海、包河、肥东三地，核心区域规划总面积达到9.4平方公里。总体定位为华东青年中心、安徽双创中心、合肥东部中心。

这里不仅是合肥向东发展的战略要地，更是连接长三角经济圈的重要枢纽。随着交通网络的不断完善，合肥东部新中心板块的价值日益凸显。

交通路网贯通   畅达繁华未来

交通的便捷性是合肥东部新中心板块的一大亮点。目前，已建成通车的郎溪路高架、广德路等城市道路超过20条，实现了市区内功能节点的直连直达，成功打造了15分钟通勤圈。轨道6号线一期振兴南路站至龙岗路站盾构区间右线顺利贯通，预计2025年12月建成通车。随着多条高速公路和城市快速路在此交汇，地铁线路的规划和建设，使得区域内的居民和企业能够快速通达全城，甚至连接周边城市。便捷的交通不仅缩短了时空距离，也为区域经济的发展注入了活力。

生态资源环伺   悦享舒居未来

合肥东部新中心的自然环境焕然一新，裕溪路、和平路、龙岗路、幸福路沿线绿化提升超过22万平方米，完成了郎溪路街头游园、滨河公园、青年创意田园一、二期、龙栖地湿地公园等项目，正计划启动青年创意田园三期建设；公园覆盖率大幅提升，绿地空间格局初步显现，项目区域生态价值显著提升。东部新中心以生态环境为导向的开发新模式，注重生态与城市的和谐共生。将打造成为集商务、居住、休闲、文化于一体的综合性新城区。

教育全面升级 点亮璀璨未来

东部新中心正以蓬勃之姿迅速崛起，而其教育配套更是如明珠般熠熠生辉。

合肥市和平小学新校区，合肥一中瑶海校区、市第三十八中学新校区等学校均已顺利开学招生。同时2025年还将谋划5个教育类项目，其中涉及中小学4所，幼儿园4所。教育资源的大力投入，为东部新中心的孩子提供更优质的学习环境。

配套逐渐完善 体系日臻成熟

医疗、产业等配套逐渐完善，市儿童医院新区、市博物馆等也在加快开工建设中，这些重大项目的建设，将不断提升东部新中心的区域品质，吸引更多的人前来投资、生活。

产业，是经济发展的引擎。东部新中心积极发展新一代信息技术、数字创意、文旅休闲、线上经济等高端产业。中国宝武安徽数字经济产业园项目、合肥“五谷丰登”中的一谷——中国网谷，以及“长三角数字科技示范园”“物联网产业示范园”“尚荣大健康产业园”三个重要基地，吸引了众多高新技术企业入驻。将为东部新中心带来新的经济增长点，推动区域经济的快速发展。

结语

合肥东部新中心板块，无论是自住还是投资，这里都是不可多得的选择。随着城市规划的逐步实施和区域价值的不断提升，合肥东部新中心板块的未来发展前景值得期待。

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