10月合肥土拍大战来袭，12宗地共计838.85亩！省府东5宗、东部新中心3宗、淝河1宗。
针对此次大型土拍，V楼市特别策划——《土市直击——10月土地市场大起底》，带你聚焦合肥楼市前沿动态，掌握最全买房信息，为您的置业计划全权把脉！
NO.1 | 壹
新站磨店城市更新
新站区供地两宗地块，为磨店城市更新地块。
新站高新区XZ202404号地块，位于新站高新区文忠路以东、东方大道以南，面积94.64亩，商业用地；
新站高新区XZ202404号地块，位于新站高新区文忠路以东、东方大道以南，面积75.58亩，居住用地。
其中，地块代建要求不低：
竞得人须按照规划条件和批准的规划设计方案、磨店老集镇低效用地再开发城市更新项目整体改造要求，修建东方大道与相山路交口西南角1处公园绿地+停车场14.3亩（现在是垃圾站）；
代建少荃街与磨店街交口东北角1所9班幼儿园（含绿地）；
改造提升2个老旧小区：光明之家、少荃家园三期（改造标准约100元/㎡）；
改造提升磨店老街（改造标准约1400元/㎡），完善沿街门面雨污水、燃气、消防通道建设（改造建设标准约2500元/㎡）；
新建1条规划道路郭冲街（建设标准约1400元/㎡）。
公园绿地建设标准不低于450元/㎡；幼儿园建设标准不低于5500元/平方米，其中装修标准不低于1500元/平方米，装修方案须经新站高新区管委会指定单位确认，公园绿地、幼儿园用地划拨至新站高新区管委会指定单位。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求在新站高新区XZ202404号地块内建设一座建筑面积不少于8万平方米的商业综合体及一栋建筑高度不低于90米的标志性高层建筑。
可以看到，这块地代建涵盖了商业综合体、90米高楼地标、幼儿园、公园绿地，若全部落实，对于片区内的华润万橡府、当地未来城，将是巨大利好。
并且，这个片区的城市界面也将迎来史诗级更新，万橡府也不再是新站东北角孤零零的小区了。
新站05地块出让面积75.58亩，新站04/05号地块要求按合肥市政府批准的磨店老集镇低效用地再开发城市更新项目统一规划，需同步修建地块周边道路、公园绿地、停车场、改造提升2个老旧小区和改造提升磨店老街等
地块南侧为南山柠檬郡，东侧为合肥市兴华苑小学(相山路校区)，其余四至均为空地
交通上地块临近东方大道、文忠路主干道，距离地铁3号线职教城站1.8公里，交通便利
配套上地块1公里内有兴华苑小学(相山路校区)，距百大商业广场980米，地块周边配套完善
新站区的成交主要来源招商奥体公园。2024年9月供应128套，备案126套，备案均价13827元/㎡，1->9月累计供应1645套，备案1626套，1-9月备案均价14368元/㎡，新站已推未售2845套，待推存量约3952套，职教城板块约1065套占比27%
新站05地块位于职教城板块南山柠檬郡北侧，出让面积75.58亩，容积率为1.8，新站04/05号地块要求按合肥市政府批准的磨店老集镇低效用地再开发城市更新项目统一规划，需同步修建地块周边道路、公园绿地、停车场、改造提升2个老旧小区和改造提升磨店老街等，预计为定向地块。
地块会成功出让吗？
按照目前行情来看，新站地块出让较为困难，尤其是这宗地代建不低，不过这块地的流程大概率也是由国企托底，再找个大牌开发商代建。
NO.2 | 贰
新站区少荃湖板块全面爆发
2024年5月10日，合肥城建分别以总价40958.14万元、总价68362.48万元竞得新站02、03号地块。
该项目周边距少荃湖湿地公园直线距离仅几公里，另外龚湾河景观工程建设中，自然环境优越。
少荃湖城市副中心位于合肥市主城区东北部，是合肥市构建“中心引领、两翼齐飞”国土空间格局的东部发展翼核心引擎之一。
今年2月6日，合肥2024年重点工作出炉，内容中明确提到打造少荃湖、蜀西湖等4个国际化片区，提升城市国际化水平。
少荃湖城市副中心规划面积约40平方公里，其中核心区面积约5.8平方公里，启动区1.54平方公里。作为合肥的城市副中心等能级定位，大建设也是如火如荼，一座国际新城正冉冉升起。
交通方面
有在运行的轨道交通3号线和4号线，轻轨1号线和地铁9号线规划处于启动阶段。其中，招标中的新站区低运量轨道交通线路L1线将延伸至淮合社区，全长约17.8公里，设站24座，总投资约26.9亿元。
教育方面
以前新站区一直以来的配套短板是优质中小学教育资源，自2022年168中学（陶冲湖东校区）私转公，168高中（少荃湖校区）加快推进建设等利好消息不断。
现在区域内包含有合肥九中新校区、梦溪小学、淮海大道小学、光明之家小学、磨店家园小学、淮合花园中学等一大批学校，教育资源丰富。
医疗方面
区域内合肥京东方医院是大型三级综合医院。另外，协调推动省针灸医院新院区、省公共卫生临床中心以及市属老年护理院和专科医院、中心血站项目等省、市重点项目加快建设。
产业方面
打造具有世界级影响力、竞争力的千亿显示产业集群，2023年战略性新兴产业产值突破700亿元。
西部平板显示产业发展区主要依托京东方、维信诺、国轩、综合保税区等优势主导产业，东部战新产业承载区招引孵化优质企业，近4800亩集中产业用地，为大招商大项目的落地提供平台。
景观方面
计划配套实施41个绿化项目、总面积约65万平方米。将重点建设少荃湖公园、中轴公园、龚河湾景观廊道。
配套方面
综合推进市民活动中心、青少年素质教育中心、图书馆等公建的规划建设，推进中房地块建设，这也标志新站五星级酒店顺利开展建设。
随着少荃湖城市副中心一轮又一轮开发的加快，区域内产业、交通教育、医疗、科创等各项资源的不断落地兑现，一座国际化田园式产业新城加速形成。
NO.3｜叁
合肥城建引领少荃湖改善
近两年新站区几乎无供地，仅成交1宗地块--新站区XZ202212号地块，即琥珀·荃湖项目，不过该项目由合肥城建代建。这意味着，未来新站区新房市场将全部由合肥城建引导。
据悉琥珀·荃湖产品是约140-220㎡的高层，还有终极改善约240㎡的洋房产品。
除了琥珀·荃湖，目前少荃湖板块在售项目3个，分别为招商奥体公园、国贸璟原、乐富强湖光秋色花园。
招商奥体公园在售高层-小高层-洋房，户型建筑面积约89-125㎡，项目主打央企品牌+百万方大城+地铁4号线综保区站。
国贸璟原目前在售高层和洋房，户型建筑面积约88-109㎡，均价约16885元/㎡。项目周边生态环境好，但是距离地铁口较远，周边没有大型商业项目。
乐富强湖光秋色在售洋房和小高层，户型建筑面积约98-124㎡，均价约13399元/㎡。项目位于少荃湖北岸，短期内周边配套不足，生活氛围不够。
结语
整体来看，近两年新站区几乎无供地，市场存量不断出清，基本面也得到了改善。随着合肥楼市逐渐迈入“改善时代”，囊括少荃湖板块在内的新站区仍保留有为数不多的刚需户型。
本文部分信息来源于网络。
