10月合肥土拍大战来袭，12宗地共计838.85亩！省府东5宗、东部新中心3宗、淝河1宗。
针对此次大型土拍，V楼市特别策划——《土市直击——10月土地市场大起底》，带你聚焦合肥楼市前沿动态，掌握最全买房信息，为您的置业计划全权把脉！
NO.1 | 壹
庐阳四里河供地，44.56亩
庐阳区LY202405号地块，位于庐阳区北二环路以北、大房郢路以东，面积44.56亩，居住用地。
对于这块地能否成功出让还不明朗，不排除庐阳城市更新拿地后期与其他开发商联合操盘的可能性。
当然，如果苏宁广场开工建设，这块地又是另一番景象了。
图源合肥川哥
地块北侧为空地，西侧为中国铁建国际城旭园，东侧为中国石化加油站，南侧为庐阳市民中心
地块交通通达性好，2公里内有北一环路及北二环路主干道，地块2公里范围内教育、商业、医疗配套完善，靠近四里河滨水生态公园环境宜居。
庐阳地块综合分析：
庐阳存量集中于庐阳北、岗集板块，区域没有热点项目，板块成交整体偏低，2024年9月供应56套，备案56套，备案均价18538元/㎡，1-9月累计供应618套，备案870套，1-9月备案均价23477元/m，已推未售1656套，待推存量约3491套(其中812套是佳源阅庐璟园)，已推未售1668套，待推存量约3491套(其中812套是佳源阅庐璟园)，四里河板块642套占比18%
庐阳LY202405地块位于四里河板块庐阳市民中心北侧，出让面积44.56亩，容积率1.8，位于四里河左岸片区城市更新范围，需按庐阳区政府要求的时序统一实施更新项目，今年庐阳区已经出让多宗城市更新地块，万科中标庐阳区LY202401城市更新项目。
NO.2 | 贰
新房8年价格上涨1.5万/㎡
根据AI楼市数据显示，按备案数据计算，庐阳区近8年新房年均供应56.4万㎡，年均成交59.9万㎡，需求大于供应，成交均价17691元/㎡。庐阳区2023年供应22.7万㎡，成交23.3万㎡，成交均价21543元/㎡，与去年几乎持平。
根据AI楼市数据显示，按备案数据计算，四里河板块近9年新房年均供应26万㎡，年均成交28万㎡，需求大于供求，成交均价16864元/㎡，2015-2023年8年间新房均价上涨近1.5万/㎡。近1年，分月度来看，四里河板块新房整体供求体量少，价格基本无变化，主要原因是，目前四里河板块在售项目少，基本上都是之前的限价盘，板块成交量跟供应量强挂钩。
库存方面，四里河板块近12个显性库存量维持在1.9万㎡左右，平均去化周期5.4个月。2023年初开始，存量及去化周期逐月下降，截止至2023年12月底，四里河板块的显性库存1.3万㎡，去化周期2.4个月，市场处于供不应求的态势。
根据AI楼市数据显示，二手房方面，四里河板块近24个月，月均挂牌量230套，成交量142套，成交均价24834元/㎡，二手房市场活跃度高。2023年整体二手房成交量高于2022年，但价格对比2022年整体有所下滑。
板块内目前二手房的挂牌价在2.7-3.6万/㎡，与目前在售的新房万科璞拾隐翠有着一定的倒挂，这或许也是该项目为何如此热销的重要原因。在如今的市场行情下，四里河板块，是合肥为数不多的抗跌板块。
结语
一座庐州城，半部庐阳史。庐阳区是千年庐州文脉，当之无愧的教育主场。而四里河板块经过多年的发展，成为了一个集了教育、医疗、商圈、休闲娱乐资源于一身的板块。周边汇聚了万科广场、万科中心、华润万象汇、明发商业广场等大型商业综合体，均是合肥首屈一指的高规格商业。2400亩庐州公园、约50万㎡四里河生态公园、半岛公园等优质生态资源。
得益于独特的区位优势，和优质的板块配套，使得四里河板块成为了老城区地缘改善购房群体的首选之地。这也是为什么它能成为合肥为数不多的抗跌板块。
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