当前的合肥房地产市场，正经历一场创新与变革的浪潮。站在十字路口的购房者，是即刻出手，还是再等一等他的“天命人”？

诚然，当前的市场环境已传递出诸多积极信号，但对于9月底节点频出的合肥楼市而言，等一等或许是最好的选择。

这么说，原因主要有两点：

其一，月底土拍，骆岗公园东侧将会有3宗涉宅地块出让，容积率普遍都在2.0及以下。可见，未来改善市场的主力项目，容积率都不会太高。

后期，随着这3宗地块出让，板块竞争压力进一步加剧，骆岗公园东、淝河板块等区域，都将面临着巨大的挑战，未来压力山大。

合肥929土拍出让土地一览

其二，计容新规下的两大新项目之一——保利龙川瑧悦，将会在月底开放示范区。从流出的细节来看，每一处皆是精心雕琢，彰显着非凡的匠心与极致的考究。

真的，等到月底，土拍大戏落幕，保利龙川瑧悦项目入市，合肥也将迎来真正置业的好时机。

说到这，不少客户可能会有疑问？保利龙川瑧悦真的值得改善等待吗？其实，在当下市场，衡量一个真正的改善项目，有着一些公认的改善标尺，至少从目前已知的信息看，保利龙川瑧悦真的值得等一等。

壹

改善一定具有故事性，绝非简单的堆砌

近几年来，合肥遍地兴起改善之风。但真正的改善，从来不是简单的堆砌，而是深具故事性的艺术创造，每一处细节皆蕴含深意。

据了解，保利龙川瑧悦示范区的很多细节，都被赋予了生命与灵魂。这里是故事的起点，每一幕都精心编排，每一景都包含深意，远非传统意义上的洽谈区与样板房所能比拟。

作为建筑礼制精髓的重要表达，项目匠心独运地将社区门庭构筑成一幅流动的东方艺术长卷。

其灵感源自巍峨崖壁下的山门古韵，立面设计巧妙融合自然之雄浑。门扇则如同历史长河中的序章，缓缓铺陈出一副约50米长的城市出行画卷，气势恢宏而又不失雅致。

景观效果图内部过程稿

贝金米黄的门扇上，定制的龙形文化符号熠熠生辉，不仅是对传统的致敬，更是现代身份的象征。门头两侧，“墨砚迎宾”水景以福鼎黑为墨，轻轻勾勒出水墨画的意境，引领着每一位访客步入一场穿越古今的文化盛宴。

景观效果图内部过程稿

约1000㎡沉浸式中央精神水院——墨染庭，池中绿岛如墨痕点点，龙鳞陶瓷镶嵌池底，琉璃桥横跨其上，连接着古今的桥梁。点墨堂内，透光玉石散发着柔和的光芒，整个空间弥漫着高贵与典雅的气息，让人沉醉于这份独特的东方美学之中。

景观效果图内部过程稿

揽胜洄游的风雨归家回廊——林影廊，通过将风雨连廊与社区景观的相结合，打造出兼具实用性与文化气息的林影连廊， 可观前庭中央精神水院，亦可享一步一景之悠然。

样板花园北侧的私享雅致花园——云丘庭，自然石面景墙与质朴黑山石相映成趣，两侧红枫摇曳生姿，也营造出一种宁静致远的氛围。 

景观效果图内部过程稿

此外，考虑到材料的质感与色彩是营造氛围的灵魂所在，项目不惜时间与精力，反复对比材料肌理、材质效果及尺寸做法，力求每一块石材、每一片陶瓷都能精准传达东方美学的精髓。

比如，项目在立面上特选生态陶瓷、白雪公主透光玉石、琉璃、青花瓷等，营造奢华的尊贵感；又选取了玄武黑、福鼎黑等石材模拟水墨五色之感，呈现出沉稳东方的水墨山水氛围。

园区植物的选择上，亦根据花园主题的不同栽植不同特点的植物，选用造型黑松，特选红枫、乌桕、朴树、紫薇、红梅等特色树种，结合不同的空间探索自然的变化，将生活与自然艺术相融合，打造山林湖居的自然体验。

景观效果图内部过程稿

可以说，这里的每一处细节都是经过精心雕琢。至此，改善也被赋予了全新的定义——不仅仅是硬件的升级，而是心灵的归宿，更是那份充满故事性的独特魅力。

政务东稀缺洋房组团，使用率接近100%

保利龙川瑧悦也是合肥计容规则调整之后，首批次入市的楼盘。

从目前已曝光的户型来看，项目将空间利用率提升至前所未有的高度。阳台面积普遍达到30㎡，相当于户均赠送约15㎡，加之每户近3㎡的飘窗赠送，赠送面积接近传统住宅的主卧大小。

据了解，项目整盘使用率超90%，洋房产品使用率高达95%，而建面约188㎡户型使用率甚至能达到惊人的98%。

这意味着什么？对比市面上正常户型，项目建面约140㎡相当于约155㎡，约156㎡大概171㎡，约168㎡则是约183㎡。

当然，如果只是赠送面积大，保利龙川瑧悦还称不得王炸。更重要的是凭借室内实用空间的延展所带来的生活品质提升。

比如，项目所有户型皆是四房配置，能够轻松容纳多代同堂与多孩家庭，确保老中青三代人都能够拥有独立的空间；除约140㎡户型外，全数采用双套房设计、全三卫布局，极大提升了居住的私密性与舒适度；特别是南向空间的宽敞设计，足以容纳一张书桌，让工作与学习也能在阳光与风景中自然展开。

样板间装修效果图

样板间装修效果图

样板间装修效果图

一体化餐客厅与约7.6-8.4米南向超大阳台的完美结合，不仅为室内带来了充足的自然光线与通风，更拓展了生活的边界。

样板间装修效果图

样板间装修效果图

约6.8㎡-12.43㎡的可自主使用私享电梯厅，可放置运动设备，打造专属的健身区域，可根据个人喜好布置，如设置储物柜、书架等，进一步提升居住的便捷性和实用性。

这就是保利龙川瑧悦，在提升居住舒适度的同时，也有效控制了购房成本，真正实现了“花更少 住更好”的朴素愿望。

不仅如此，考虑到计容新规下，赠送面积虽不计费但确确实实占用了空间，不可避免会推高社区整体容积率的提升，从而使得新规下的洋房产品占比极少甚至没有。

比如保利龙川瑧悦所在的政务东，洋房供应向来稀缺。新规之后供应土地多是2.2容积率，很难有洋房产品的出现。

效果图内部过程稿

如此一来，包含5栋洋房的保利龙川瑧悦，将会成为板块内为数不多的多洋房社区。叠加140㎡户型起步的纯改善户型，势必会是改善置业的不二之选。

叁

只定制不复制，每座瑧悦皆不同

在这个品质与个性并重的时代，保利以前瞻性的视野，再次在安徽这片热土上，开启了瑧悦系的新篇章。

只定制，不复制，每座瑧悦皆不同。作为“悦”字系全新高端系列，早已跨越地域界限，成为市场公认的爆款IP。

效果图内部过程稿

从上海的中环海上瑧悦，到苏州的古城心姑苏瑧悦、杭州的云珹瑧悦府，再到合肥首开即热销4.6亿的保利海上瑧悦，每一次瑧悦绽放，都是对楼市的一次重新定义与热潮引领。

一直以来，保利瑧悦系作品就不仅仅是一个产品序列，还是关于东方美学与生活哲学的深刻诠释。

秉承“不复制只定制”的原则，每一座瑧悦系皆对当地文化精髓进行深入挖掘与独特呈现。

因此，保利龙川瑧悦在规划之初，便深入挖掘地块本身的自然风貌、历史文脉与人文特色，力求将这份独特与专属融入到项目的每一处细节之中。

比如，项目的园林设计上，巧妙融合了“可行、可望、可游、可居”的古典园林理念；现代东方立面风格，既保留了东方的含蓄雅致，又融入了现代的简约大气，两者相得益彰，展现出独一无二的韵味与格调。

效果图内部过程稿

“一园三堂”的精心布局，更是将生活的仪式感、雅致与尊贵完美融合。门堂、轩堂、厅堂则各自承载着不同的生活场景与情感体验，共同构建了一个全方位的高端生活体验空间。

“悦”字标识，如同点睛之笔，传递出对美好生活的无限向往与追求；青绿主题色调，灵感源自中国传统山水画，营造出一种宁静致远、清新雅致的文化氛围。

松石间意景观的巧妙点缀，不仅增添了自然野趣，更寓意着居者的高洁品质与坚韧精神；守望椒图的IP形象，更是瑧悦系对文化传承与未来期许的生动诠释。

这里早已超越了传统居住空间的营造，每一处细节都透露着匠心独运与对品质生活的极致追求。

肆

择址龙川，属于改善的龙脉稀贵之地

再来谈谈地段：

近几年来，合肥虽然全面奔向改善，产品的重要性被上升到无以复加的地步。

但地段作为楼盘价值的基底，不仅是城市脉络的交汇点，更是资源汇聚的磁场，承载着生活的便利、未来的潜力与价值的攀升。

保利龙川瑧悦所在的政务东，往西为合肥政治经济文化中心——政务新区，拥揽着天鹅湖万达、合肥大剧院、省博物馆等众多高能级资源；往南为合肥城市核心——骆岗公园，不仅自然景观资源得天独厚，还将引领着城市发展的新纪元。

区位图

南侧的龙川路，全长约10.6公里，与万亿合肥的创新脉搏同屏公衡，不仅代表着城市的血脉，更是连接过去为未来的桥梁。

这条城市龙脉之上，精准串连起2大省级博物馆、3所市级教育、2大市级生态公园、1座市级体育中心、2座万象综合体，栢悦公馆、雍龙府等多处豪宅依次展开，构建了一个和谐、纯粹的高端生活圈。

保利龙川瑧悦周边大型配套一览

这里见证了合肥的崛起与蜕变。它不仅是城市发展的见证者，更是参与者与推动者，正以独有的魅力，书写着属于这座城市的辉煌篇章。

结语：合肥这座城市的每一寸土地，都承载着对未来的憧憬与追求。

当真改善的理念遇上城市的快速发展，便孕育出了超越传统、引领未来的璀璨明珠——保利龙川瑧悦，其拒绝元素的简单堆砌，以不复制只定制的设计理念，打造出既符合现代审美又不失人文底蕴的理想居所，

据悉，保利龙川瑧悦东方美学示范区将于9月底开放，势必将引发整个房地产市场对产品力和东方文化内涵的探究与思考。

内部人士透露，项目将在9月底同步首开，想要改善的客户，真的应该等一等。