合肥近段时间楼市真的热闹非凡，新政频出+国庆假期+国央企楼盘开盘，新房成交量也是攀升，假期后热度依旧不减，V楼市特别策划——《合肥新房大调查》，带深度剖析合肥五大热门区域新房市场，希望能为各位置业带来帮助！
NO.1 | 壹
置业蜀山板块划分
蜀山区按房产板块可为三大板块：老城板块＞董铺湖板块＞运河新城板块。
分区域来看：
老城区板块：用西二环来划分蜀山区的东西两侧，区域的东侧相当于蜀山的老城区板块，包括三里庵、黄潜望、高铁西站板块，生活配套和氛围都已经形成，商业、交通都比较完善。地块零星出售。
董铺湖板块：该板块近几年大牌房企不断进驻，板块内自然环境资源优越，占据着董铺湖、大蜀山、四季花海等绝佳的自然配套，拥有着极其优越的居住环境，配套还需继续完善；
运河新城板块：合肥加强西部建设，以小庙镇为核心区，打造280平方公里西部新城，未来将建设成为国家级新区，合肥的西部门户。
目前区域内新房项目比较充足，在售项目11个，待售项目3个。
新房广义库存总套数2840套，大部分库存都集中在运河新城。在售项目理论去化周期50.71个月，合肥九区里算高的。
蜀山区目前待售项目有两个都是蜀山城投的项目，另外一个是绿城咏溪雲产品是以低密叠墅为主，
日前，合肥绿城·咏溪雲庐现场施工进度曝光。从现场来看，示范区还在建设中，但项目楼栋外立面已初见模样：金属框架勾勒建筑轮廓，搭配大面积玻璃幕墙；阳台则以精细栏杆搭配宽屏玻璃为主，让建筑在湖山映衬下更通透。
据悉，项目位于高新区董铺湖板块，为低密叠墅产品, 整个小区共9栋，容积率1.1，仅108户。总高四层叠墅产品分上/下叠，总高六层的为上/中/下叠。
根据@合肥班长的消息，项目：
8号楼和9号楼为1层1户，面积200-242平不等；
2号楼和10号楼为1层2户，面积190-221平不等；
3号楼和7号楼为1层3户，面积190-211平，7号楼西户为201-247平不等；
1号楼、5号楼和6号楼有1层3户，面积186-213平不等，6号楼东户为213-240平。
NO.2 | 贰
置业蜀新房二手房怎么选？
蜀山区作为合肥四大老城区之一，由于配套成熟、交通方便，吸引了众多的置业者，目前区域内总价300万以内的房源主要集中在运河新城板块，目前板块内配套不断完善，合肥八中今年秋季投入使用，合肥市五十中学西校教育集团心湖校区和合肥市安居苑小学教育集团心湖校区也与去年投入使用，板块内在售的几个项目价格低，总价在200万左右，刚需购房者可以考虑。
除此之外，300万以内还有，五里墩板块的蜀山城投鸿锦里，主要以小户型为主，该项目学区为安居苑小学本部+50中西校本部，妥妥的学区房，如果想买学区房的可以考虑，但是价格有点高。
蜀山鸿博园是人才公园转商品房销售，性价比较高，山湖云筑临近董铺湖、植物园等自然环境相对较好，但是项目周边老旧小区较多，生活氛围虽然浓厚，但城市界面相对一般。
二手房方面，根据诸葛找房数据显示，目前蜀山二手房挂牌房源超1.4万套！
价格方面，挂牌均价在20643元/㎡，环比上月下跌了0.58%！
蜀山2024年第三季度平均成交均价16504元/㎡，top10小区平均成交均价27142元/㎡。
其中成交均价最高的小区大富鸿学府，挂牌价36638元/㎡，挂牌量148套，成交均价31115元/㎡。
对于购房者来说，目前的蜀山区置业该如何选择？
在总价成交上，蜀山区成交量最高的总价区间是150到200万，其次是200到250万。
这个数据分布，相比包河区和庐阳区，200到250万的占比要高一些，蜀山区相对老房子要少一些，也相对均衡。
蜀山经开区四季花海附近，临长江西路和地铁，这个小片区二手房价格不高，到高新区也很方便，一直很受欢迎。
信旺华府骏苑和博澳丽苑虽然网上不受欢迎，但实际上凭借地段+价格的优势，销量可观。
整体上看蜀山区二手房市场相对还是比较稳定和均衡的，二环内也不乏兼顾到价格、学区、产品和配套的楼盘，大家如果在买二手房，可以多关注一下政务区北侧这个片区，
结语
蜀山坐拥合肥唯一的大山大湖——董铺湖、大蜀山，距离植物园、蜀峰湾公园、四季花海、蜀麓公园等都很近。这里也是合肥重点科研基地和人才培养基地。北侧的三十岗，作为合肥未来大科学城核芯区域，正在不断建设中；号称“科研圣地”的科学岛，承担着国家大科学工程建设、国家八六三计划等多项重大科研项目，未来也将赋能合肥的科教未来。
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