合肥近段时间楼市真的热闹非凡，新政频出+国庆假期+国央企楼盘开盘，新房成交量也是攀升，假期后热度依旧不减，V楼市特别策划——《合肥新房大调查》，带深度剖析合肥五大热门区域新房市场，希望能为各位置业带来帮助！
NO.1 | 壹
老城焕新！瑶海区“活”了过来
随着合肥东部新中心建设全面启动，板块骤然升温，热度堪比滨湖，这也让沉浸多年的老城区瑶海区“活”了过来。
近期根据官方消息，瑶海要进行城市更新，共涉及东部新中心、和平路城中村、龙岗片区一城中村、龙岗片区二城中村，胜利路城中村、铜陵路城中村6大片区，41个城中村，约23.55平方公里。
具体来看：
1、东部新中心：现状拆迁户数约1598户，安置人数约4013人，拆迁房屋面积约46.46万平方米，征迁改造后可释放土地约490.69亩。
2、和平路城中村：现状拆迁户数约1130户，安置人数约4594人，拆迁房屋面积约29.16万平方米，征迁改造后可释放土地约254.88亩。
3、龙岗片区一城中村：现状拆迁户数约3280户，安置人数约8406人，拆迁房屋面积约87.89万平方米，征迁改造后可释放土地约868.21亩。
4、龙岗片区二城中村 ：现状拆迁户数约579户，安置人数约1011人，拆迁房屋面积约19万平方米，征迁改造后可释放土地约130.38亩。
5、胜利路城中村：现状拆迁户数约323户，安置人数约1362人，拆迁房屋面积约4.04万平方米，征迁改造后可释放土地约33.5亩。
6、铜陵路城中村：现状拆迁户数约611户，安置人数约2833人，拆迁房屋面积约15.99万平方米，征迁改造后可释放土地约171.28亩。
这6大片区的城市更新，共涉及拆迁户7500余户，安置人数超2.2万人，预计拆迁房屋面积超200万平方米，征迁改造后可释放土地近2000亩。
瑶海大规模的城市更新，对于区域城市发展，也将产生重要的影响。
一方面，将会极大提板块的城市界面，改变合肥人心中对于合肥的固有印象；另一方面，随着合肥全面执行房票政策，瑶海在城市更新的过程中，也将产生大量潜在购房需求。
另外，瑶海大规模的城市更新，势必会为板块，尤其是寸土寸金的一环旁，提供大量的优质经营性地块。如果主城一环旁挂地，再被品牌房企竞得，也会启动提振楼市的作用。
NO.2 | 贰
置业瑶海，要怎么选？
那么，瑶海大规模城市更新的背景下，置业应该如何选？
根据金刚石系统的数据，瑶海新房最新成交均价17400元/㎡，相比年初的19950.02元/㎡，相对保持平稳；
当瑶海区在售项目较多，多以尾盘为主，目前还剩余3814套房源未售。在售项目理论去化周期32.77个月。从在售项目库存来看，瑶海老城区板块库存量相对比较少，库存主要集中在东部新中心和龙岗板块，整体瑶海区去化周期还是相对有点高。
其中，东新的四川邦泰东方雅颂尾盘在售，和光峯境作为板块内唯一国央企打造的楼盘，主力在售建面约100-143㎡户型，均价2万/㎡左右。
合肥一中旁的龙湖亚伦璟云上府，主力面积段约118-143㎡户型。
万达广场旁的伟星宸ONE，均价2.2万/㎡左右，约105-182平米户型，精装标配三大件，还自带泳池、会所，距离行知学校本部也很近。
同板块的御澜道，长城置业、伟星房产联合打造，整体体量较小，主要在卖约110-143㎡的户型。
除此之外，瑶海还有五大纯新盘待售。除了在10月31日的土拍中出让3宗居住用地，还有四川邦泰悦九章和复兴瑶海09号地块，招商宣布代建，案名为雲启东方，暂无新消息爆出。
瑶海东部新中心复兴09号地块，该项目招商代建，案名已经公布，雲启东方，规划5栋高层+1栋小高层+12栋洋房，高层户型面积约105-120㎡，洋房户型面积约120-138㎡。
项目于2.0低密多洋房规划上，为东新首创架空层&会所双运营，并前瞻引入了超流体美学立面、近1000㎡运营式会所、约4.3万方度假式园林景观等，为城市年轻一代，全新构建内外双园、松弛感Young Circles都市青年圈友社区，展示与东部新中心息息相关的活力链接，开启公园宜居生活新体验。
雲启东方约6000m²公园艺境实景示范区暨全维运营『云端假日』会所即将盛大开放。
项目所在的东部新中心板块价值日益提升，主要体现在三个方面：
第一是工业底蕴，东部新中心的工业文化底蕴是其他区域无法比拟的；
第二是居住产业，东新有大量未开发的用地，往上看有很大的想象力；
第三是资源配套，从东部新中心的教育资源、交通路网看，未来的发展蓝图还很广阔。
一种被年轻人渴望的全新的公园宜居生活，在这里应时而生。国企复兴与招商建管不谋而合，洞察青年居住趋势，于东新核芯、约4900亩青年创意田园旁，联袂打造一座度假式洋房社区——雲启东方。
邦泰悦九章位于东部新中心的旌德路以南、雨山路以东，是四川邦泰在今年7月土拍中竞得。
项目位于东部新中心，也就是四川邦泰东方雅颂西侧。共规划11栋小高层、2栋11层洋房，共574套房源，容积率1.8，面积约113-141平不等，目前还未开盘。
结语
从上文在售楼盘信息中可以看到，目前瑶海区大品牌开发商越来越多，从规划中也能看出户型上也有一些变化。
此前瑶海作为市区价格洼地之一，大多定位刚需，以100㎡左右的小户型为主，最小可到87㎡，虽有大户型，但占比不多。不过，在实际销售中，140+㎡的大户型更受欢迎。
后期新盘户型基本偏大，如东新2大纯新盘，大户型可达143㎡，以及主城区置地中心，洋房建面约130-180㎡，基本上以大户型为主，未来项目中大户型占比或许会不断增加。
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