合肥11月供地发布！8宗超700亩地出让。涵盖滨湖、包河、经开...

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8宗共700.127亩地即将拍卖

根据土地市场网消息，11月供地情况公布了。

8宗共700.127亩地即将拍卖，地块位置涉及滨湖金融、包河葛大店、经开南艳湖等板块，还有骆岗公园五星级酒店也要来。

8宗地块中，涉宅地块有5宗，面积共计378.1654亩；商业服务业地块有2宗，面积共计315.8685亩；公用设施营业网点地块有1宗，面积6.0931亩。

11宗地块中，我们重点看一下5宗涉宅地块，按照地块所在的板块来看，可以分为包河淝河1宗地、滨湖金融西南1宗地、经开南艳湖旁2宗地以及巢湖烔炀镇1宗地。5宗地块具体拍卖信息及周边详情如下：

包河淝河1宗地：包河区BH202435号地块

位于包河区歙县路以南、葛大店路以西，占地面积45.56亩，容积率≤2.2，起叫价1560万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

地块所处板块是包河淝河板块，地块西侧一路之隔是合肥首个入市的计容新规项目--中海悦府，于9月28日首开，在首开取得劲销佳绩后，于10月中旬进行二次开盘，仅经历两次开盘就完美售罄。

回归到该宗地块来看，与中海悦府共享所有配套资源。交通上紧邻地铁1号线葛大店站，同时周边还有地铁4号线、5号线三条地铁线环绕，加上包河大道与祁门路、南二环等主干道，交通还是非常方便。商业上，地块南侧为包河万象汇约15万方商业体量，品牌总数360家。除此之外，地块周边有合肥48中祁门路中学、合肥市望湖教育集团葛大店小学、骆岗中央公园、望湖公园及罍街公园等优质资源环抱。

关于该宗这块地的竞得房企，很多业内人士预测大概率还是会被中海拿下，开发中海悦府二期。

滨湖金融西南1宗地：包河区BH202436号地块

位于嘉陵江路以北、大理路以西，占地面积69.4504亩，容积率≤2.0，起叫价1530万元/亩，竞买保证金2.2亿元。

地块所在地原为浦发银行用地，后调整为居住、绿化和商业服务业用地。地块所处板块是金融西南板块，目前该板块内主力在售新盘有华润望云、高速尚阖院，此外滨语听湖、伟星滨江道尾盘在售，去化压力有一点点大。

关于该宗地块的周边配套，交通方面，周边庐州大道、方兴大道、徽州大道等城市主干道纵横交错，呈网状式布局，再加上地铁1号线、地铁5号线，想去哪儿都很方便。教育方面，周边有合肥46中南宁路中学、师范附小等学校，师资力量都比较雄厚；

商业方面，周边3公里范围内更有银泰城、万达茂、奥特莱斯等大型购物中心；医疗方面，周边有妇幼保健院滨湖分院、滨湖口腔医院，往北约5公里还有三级甲等滨湖医院等；环境方面，北涝圩湿地，塘西河公园、方兴湖公园等多个天然氧吧。

经开南艳湖旁2宗地：经开区JK202402号、经开区JK202403号

02号地块位于经开区芙蓉路以西、轩辕路以南，占地面积144.8063亩，容积率≤1.8，起叫价1260万元/亩，竞买保证金4亿元。

03号地块位于经开区龙门路以西、轩辕路以南，占地面积34.4487亩，容积率≤1.8，起叫价1260万元/亩，竞买保证金1亿元。

两宗地块是今年6月27日合肥土拍的流拍地块，如今再次入市出让，鉴于此前合肥土拍地块大部分由城投、城建、轨道交通等国企兜底，成功出让是必然的，就是不知道是否会有知名国央企或大型民企拍下这两宗地块。

两宗地块所处板块是南艳湖板块，东侧为医药产业园，西侧是南湖春城小区，南湖春城往西便是南艳湖，地块南侧紧邻观海路，沿着观海路可直达骆岗中央公园。

两宗地块原本是启迪与远洋合作开发的远洋水木华著地块，后面由于启迪未按期支付土地出让金，导致地块被政府收回。收回之后，地块规划也进行了重新调整。调整之后，原规划高中用地面积缩小，原规划居住用地面积扩大。两宗地块原本最大的卖点是“作为水木园二期划进清华附中”。现在重新入市拍卖，开发企业面临调整，后期学区如何划分还得拭目以待。

巢湖烔炀镇1宗地：巢湖市CH202405号

位于巢湖市烔炀镇半岛大道与烔长路交口东北侧，占地面积83.9亩，容积率≤1.1，起叫价252万元/亩，竞买保证金4300万元。

该宗地块是巢湖时隔一年后的又一次地块供应，上一次供应还是在2023年10月31日，供应巢湖市CH202301号地块，最终被和县远洲镇淮置业有限公司竞得。

回归到该宗地块来看，鉴于与巢湖距离较近，以及地块周边有月亮湾湿地公园等优质景观资源，再加上地块容积率≤1.1，因而可以预料到，地块未来会打造叠墅、联排等墅类高端作品。

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合肥12月供地公布！3宗超151亩地出让

合肥瑶海三宗地要拍卖，总面积151.9426亩，预计入市时间为12月6日！

具体来看：

瑶海区YH202410号地块，位于瑶海区临泉东路以南、皇甫山路以东，85.38亩，70年居住地，容积率≤2.4；

瑶海区YH202411号地块，位于瑶海区胜利路以东、站前路以南，22.7569亩，为40年商业用地，容积率≤3.0；

瑶海区YH202412号地块，位于瑶海区站前路以南、敬亭山路以西，43.8057亩居住用地，产权为70年，容积率≤2.0；

瑶海区YH202410号地块，面积不小，85.38亩，容积率≤2.4，而且是纯居住，容积率在当下1.7和1.8的土地出让列表中，显得有点突兀又合理。

容积率和位置目前看，都注定了这个地块要走的是刚需路线，在眼下说的“品质过剩”情况下，说不定能杀出一条血路！

瑶海区YH202411号地块，和YH202412号地块不远，都是火车站附近，也算是比较中心的位置。

11号地块是商业地块，也就是之前烂尾的新鸿安商城。可以看到离白马服装城、九龙珠儿童城比较近，在2024年5月份，曝出新鸿安商城终于拆完了！

这意味着，一代烂尾楼终将落幕了！未来是否做商业不确定，土地规划有待官方进一步通知。

对于YH202412号地块，瑶海区YH202412号地块竞得人须同步修建地块西侧规划支路（站前路-中都路）（道路建设标准不低于1400元/平方米）。道路须与住宅同步交付使用，竣工验收合格后无偿移交瑶海区政府指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳，此款由瑶海区政府在《国有建设用地使用权出让合同》签订前，与竞得人签订监管履约协议予以监管。

竞得人须在2024年12月25日前缴清土地出让金。

瑶海区YH202412号地块，敬亭山路，大概范围在汽运总站入站口的位置。

周边配套比较齐全，基本都是成熟的老住宅项目，43.8057亩面积比较适中，这个地段也很久没有出新盘了。

具体这次土拍情况如何？

不外乎国企兜底，或许久没有拿地，没有新项目开发，但手里有钱的开发商。此次的住宅地，品牌开发商拿地可能性小。

这个时间段“流拍”是对打击市场信心，而且新鸿安这个地块，在新的政策下，成功出让很有希望，也是好事一件。

比如，地方债优先回收开发商闲置土地，优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地的政策。

结语

从近期挂地来看，合肥地价和楼面价都在降，而且降幅都比较大，而从九十月份土拍结果来看，主要还是国企托底为主，房企拿地的意愿不强烈。

主要还是面临市场压力，一方面是是新房产品内卷较为严重，另一方面销售压力较大。但对于购房者来说地价大幅下降，意味着后期新房价格有望降低，尤其在计容新规后，新房产品在品质上大大提升，后期将可能出现性价比较高的新房产品。

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