在多个重磅利好新政叠加刺激下，最佳购房时机已来临！当下政策最宽松，购房门槛、成本已至历史低点，现在就是抢上各种优惠政策的“末班车”！
但在买房试错成本极高的当下，购房者越来越理性，“如何选”成为难题，毕竟新一轮的置业者【既要又要还要】，但鲜少有楼盘能做到【既给又给还能给】。
在我看来，一切“纸上谈兵”都不如眼见为实让人安心，与其把时间浪费在外部不确定因素上，不如瞄准极具确定性又硬核的产品，哪里找？
最近还真发现了一个几乎“满分”的选择——鸿博园。
买房的确定性选项中，选对品牌至关重要。在合肥，我们有目共睹的是一路“披荆斩棘”的国央企。不同于在市场大浪淘沙中艰难行进的房企，国央企自身实力雄厚，拥有市场前瞻眼光和长远发展视野。
作为蜀山城投携手上海建工的匠心之作，鸿博园自诞生之日起就承载着国企品牌的深厚底蕴与责任担当。蜀山城投的雄厚实力，为项目提供了强有力的支持。
合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司，系由蜀山区国资委出资组建的国有独资企业，现已构建起“1+4+N”运营管理模式，形成金融服务、城市建设、城市运营、科技创新、乡村振兴等板块。
蜀山城投更是以其卓越的远见与非凡的实力，成功竞得项目同板块的SS202403号地块。该地块以其得天独厚的优势——容积率严格限制在1.2及以下，未来，这里将孕育出一系列叠墅、联排等墅类精品。
面对如此严苛的地块条件与市场对高端住宅产品的殷切期待，蜀山城投将以其深厚的开发经验、精湛的产品打造能力从容应对挑战。
交付力永远是房企实力的试金石。纵观合肥楼市，目前市面上基本为期房销售，交付周期多为2-3年，购房者等盘周期长、居住享受延后，无形中增加了资金压力。蜀山城投充分理解购房者、站位购房者视角，又一次做出“准现房”表率。
在蜀山主城区无需等待的成熟地段，推出准现房鸿博园，给购房者的确定性列表上再加一重筹码。
项目目前已基本竣工，12月中旬交房，购房客户可以实地查看房屋质量、装修标准等细节情况，避免了期房交付可能带来的风险。同时，实景展示也让购房者更加直观地感受到项目的品质和居住环境，增强了购房信心。
颜值爆表外立面，实景高分还原
项目外立面采用三段式设计，层次分明，通透感倍增。断桥隔热铝窗搭配LOW-E双层中空玻璃，隔热保温，隔音降噪，光线柔和，视野开阔。
图 | 项目外立面实景图
高颜值实景园林让人流连忘返
漫步于园林中，绿意盎然、繁花似锦、如诗如画。一步一景，宛如漫步“公园里”，层次感分明、赏心悦目，景观品质让人沉醉，永远与四季奔赴不同的浪漫之约。
图 | 项目景观效果图
全龄人群多功能架空层
为了丰富全龄美好生活日常，项目设置了多功能架空层，每个人都能在这“一方天地”各得其乐。
图 | 项目架空层效果图
值得一提的是，项目公区品质也丝毫不含糊，无论电梯厅还是地下车库皆高定装修质感。
图 | 项目东大门实景图
逛了一圈，由内而外都感受到项目满满溢价品质感，在很多肉眼看不见的细节之处也精雕细琢，让大家既能以刚需价享受高配产品，又能在美轮美奂的设计中感受人居“新世界”。
仁者乐山、智者乐水，是国人流传至今的山水情结。
望山揽水 山水与人居融合
鸿博园择址于合肥稀缺湖山板块，为什么说他稀缺？从目前的土地资源供应中我们便可以找到答案。
图 | 项目区位图
临湖可居住用地的供应趋向于0，而作为低密生态住宅区的董铺湖板块近200米外都是禁开发区，而鸿博园占据板块内核芯地段，自诞生便就注定其稀缺性。
图 | 项目航拍图
背靠千年庐州主城唯一山脉大蜀山，拥揽15045亩国家级蜀山森林公园，其唯一性也决定了其价值的可贵。
图 | 项目航拍图
合肥城市的命脉源头董铺湖，华东地区最大的水源水质保护型水库，其面积相当于300个天鹅湖，153个翡翠湖，依其而建的蜀山湖湿地公园，更是有效调蓄生态环境的温度、湿度，造就契合高端人群居住休养的静、隐、逸环境，湖光林影间其美善之态，难以言宣。
此外，还有约2944亩四季花海城市公园、超5万㎡蜀山体育公园共同组成的城市级生态走廊。
图 | 项目航拍图
在科创大潮下，以“科创+产业”为驱动，湖山板块是国家科学中心核心布局的重要区域之一，教育科研区、国家实验室区、大科学装置集中区三大科创策源地均位于此。
图 | 项目区位图
尤其是以合肥（蜀山）国际电子商务产业园为代表的综合性产业园区，汇聚了电子商务、跨境电商、服务外包等高端现代服务业的精英力量，成为国家重点建设项目及全国首批电子商务示范基地之一，未来菁英业主在此进阶更高品质的生活。
配套环伺 醇熟宜居
选择一个楼盘，即选择一种生活，配套齐全醇熟的楼盘，带来的不仅是便利的生活环境，更是价值增长的助推。
交通资源上，鸿博园坐拥立体交通网，2公里内直达振兴路地铁站、汽车西站及长江西路绕城高速入口，出行无忧。其次拥有成熟的商业配套，周边4公里内奥园城市天地、砂之船奥莱、高新银泰等商圈环伺，举步繁华，漫享全系吃喝玩乐购。
图 | 项目实景图
教育资源上，项目紧邻振兴小学与五十中东校（振兴校区），优质教育资源为孩子未来成长铺路。更有自建12班幼儿园，孩子成长第一步，我们用心去守护。
医疗资源上，4公里范围内覆盖安医一附院高新院区、合肥第一人民医院西区等知名医院，鸿博园一心为客户的健康生活保驾护航。
卓越的地段价值，托举着鸿博园，让它更容易被看见，也赋予了它更多的资产的安全感和抗风险能力。
鸿博园在户型设计上也下足了功夫。项目充分考虑了不同购房者的需求和生活习惯推出了多元化的户型选择。项目1幢&6幢精装交付，配备新风系统、中央空调及地暖三大件，精装品牌均是国际一线品牌，省时省心；2至5幢及7幢毛坯待装，DIY梦想家园。
从精致的三居室到宽敞的四居室应有尽有满足不同家庭结构的居住需求。而其中最令人眼前一亮的莫过于其主推户型——126㎡的三室两厅两卫设计。
图 | 蜀山城投·鸿博园户型图
三室两厅两卫的布局，该户型不仅格局方正、南北通透，还有大面宽多功能餐厅客厅，客厅宽敞明亮与餐厅相连形成开放式的生活空间，既便于家庭成员之间的互动交流又能够容纳更多的家具和装饰品。
图 | 蜀山城投·鸿博园户型图
鸿博园之所以能够在楼市调整期脱颖而出实现半月热销2.8亿的佳绩并非偶然。其主城1.39万起的震撼价格、主城臻稀的核芯资产、实景准现房的定心丸以及令人眼前一亮的户型设计共同构成了其独特的价值逻辑和竞争优势。这些优势不仅让鸿博园在市场中独树一帜更赢得了广大购房者的青睐和信赖。
蜀山主城+国企+准现房，就是“确定性”生活的具象呈现。当前，政策红利倾斜，购房窗口期已至，鸿博园年底交付。均价13999元/㎡起上车主城湖山间，花海旁的机遇就摆在眼前！
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