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武汉知名竞争激烈片区之一的横店，实际上现在可售房源并不算很多，至少跟吴家山、阳逻、蔡甸等比起来要少多了。今天就为大家带来横店片区两个货量比较充足、且在片区内销量较好的楼盘天纵御景湾和联发云璟。
联发云璟动态：一期已售完并交付，目前主推二期17、18号楼（现房）建面约109-123㎡洋房及20、23号楼（明年12月交房）84-120㎡高层，均毛坯销售，高层折后约5500-6000元/平，特价房4999元/平起，洋房均价比高层高300元/平左右。
天纵御景湾动态：D地块规划方案近期公示，容积率仅约0.93。目前主推B地块36、37号楼建面约86-114㎡毛坯房源，折后6xxx起。
PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
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两盘房源情况：
①联发云璟
一期已售完，二期在售
现房/准现房
联发云璟总占地面积约9.7万方，总建筑面积约28.1万方，容积率约2.1。小区分两期规划开发，一期由6栋15层和6栋16层的小高层住宅组成，已售完。二期由8栋8层的洋房与5栋16层、1栋15层的小高层住宅组成，目前仅开盘过两次，13、14、15、16号楼已基本售完并交付，目前在售二期17、18、20、23号楼，其中17、18号楼洋房为现房在售，小高层20、23号楼明年12月交房。
目前，一期1-12号楼已全部售完且交房。目前主推二期17、18号楼建面约109-123㎡毛坯洋房，20、23号楼建面约84-120㎡毛坯小高层。
沙盘模型实景图：
根据平面图看，17、18号楼洋房，位于社区中轴景观带上，23号楼位于小区最南端，高区可以看到后湖景观。
平面规划图：
17、18号楼均为8层、3个单元、1梯2户的洋房，23号楼为15层、2个单元、2梯4户，20号楼为16层、1个单元、3梯6户。
截止2024年10月8日，联发云璟一期已基本售完；二期已备案销售265套，可售623套。
从楼栋情况来看，13、14、15、16号楼已基本售完，在售的18号楼售出房源较多，17、20、23号楼均仅售出少量房源。
建面约84平，三房两厅一卫：
该户型为23号楼的中间户，北侧带连廊，依靠连廊可实现室内通透，是入门级的三房，总价、首付门槛较低。
建面约105平，三房两厅两卫：
该户型为23号楼的边户，南北通透，室内空间利用率高，两间房朝北。
建面约98平，三房两厅两卫：
20号楼中间户，三开间朝南，户型方正，动静分区，主卧带独立卫生间，北侧为连廊，依靠连廊可实现室内通透。
建面约120平，四房两厅两卫：
20号楼边户，三开间朝南，户型方正，动静分区，南北通透，主卧带独立卫生间，私密性强。约120㎡做四房，功能性很强。
建面约109平，三房两厅卫：
该户型位于洋房中，纯板楼结构，南北通透，三开间朝南，南向大阳台卧室位于房间三个角，保证了各自的私密性，且几乎无面积浪费。
建面约123平，四房两厅两卫：
位于板楼洋房的两端边户，该户型是上面约109㎡户型的全面升级版，约109㎡户型该有优点这个户型都有，但这个户型多了一间房，是四房，同时面积更大，室内空间感和居住舒适度更高。
建面约123㎡洋房样板间实景图：
根据竣工备案证显示，17、18号楼已取得竣工备案证，现房销售。
联发云璟一期早已交付，目前二期大部分园林业已实景呈现。联发云璟交付品质在横店区域内大幅领先。
“武汉阿松”实拍图：
从城市留言板关于联发云璟近期的内容，主要集中在物业费与地下车库收费问题上，基本没有关于项目品质问题的投诉。
联发拿下黄陂区横店板块住宅P（2019）071号地块，开发为了联发云璟，楼面价6026.88元/平，是横店地王。
从天眼查了解到，武汉联瑞发房地产开发有限公司为联发100%控股。
②天纵御景湾
B地块房源在售
D地块规划方案公示
天纵御景湾此前案名为天纵云湖湾，规划总建面约68万方，由4个地块组成，B地块一期、二期案名叫做天纵云湖湾，带装修销售，之后项目推出C地块，改毛坯销售，案名也变成了天纵御景湾，目前这些地块房源均已售完。目前主推B地块三期，此外还有完全未开发的A地块和D地块。
项目沙盘展示图：
地块分布示意图：
B地块共分为三期开发，一期、二期均已售罄，目前主推的B地块三期，三期15、23、24、26-39号楼也均已推出，已推房源大部分已售完，目前有房源在售的楼栋是34、36、37、38、39号楼，其中38、39号楼为近期取证楼栋，暂未集中对外推售，目前主推36、37号楼建面约86-114㎡毛坯房源。
根据规划，B地块三期用地面积约10万方，总建面约27万方，计容建面约20万方，容积率约2，总户数约1811户，户均面积约105平。（规划数据不排除后期调整的可能）
目前主推的36、37号楼位于小区南侧，36号楼基本正南北朝向，37号楼东南朝向。
B地块整体楼栋分布示意图：
B地块三期沙盘图：
截止2024年10月8日，天纵御景湾前期地块均已售完，在售的B地块三期已备案销售1050套，可售761套。
从楼栋信息看，B地块三期除34、36、37、38、39号楼外，其余楼栋基本已售完。
目前主推的36、37号楼均为1个单元，16层的小高层住宅；其中36号楼两梯四户结构，37号楼两梯六户结构。
户型平层分布示意图：
建面约86平 两房两厅一卫：
37号楼中间套，北面对连廊，2开间朝南。
建面约105平 三房两厅两卫：
36号楼中间套，3开间朝南，北面对连廊。
建面约111平 三房两厅两卫：
36号楼边套，3开间朝南，南北通透。
建面约114平 三房两厅两卫：
37号楼边套，2开间朝南的边套。
2024年5月11日，黄陂区自然资源和规划局进行了关于武汉蓝色宝岛置业有限公司住宅项目（云湖湾D地块）规划方案的批前公示，该项目就是天纵御景湾D地块。
天纵御景湾D地块共有4栋楼，其中1号楼10层，2、3、4号楼均为6层。
鸟瞰效果图：
根据规划方案显示，天纵御景湾D地块用地面积约12066.66㎡。总建筑面积约16380.43㎡，其中计容建筑面积约11211.96㎡，不计容建筑面积约5168.47㎡，容积率约0.93，建筑密度约24.20%，绿地率约30.05%，共88套房源，户均建面约118㎡。
从平面规划图可知，这4栋楼均是北侧没有连廊的纯南北通透板式楼，1、4号楼南偏西朝向，2、3号楼为正南北朝向。
平面规划图：
天纵御景湾D地块整体采光也是不错的，大寒日也有5-6小时。
日照分析图：
该地块刚刚公示规划方案，暂未上架备案，也没有对外推售。天纵御景湾目前在售B地块。
天纵御景湾B地块一二期、C地块均已交付，B地块三期也有多栋楼交付，但目前有房源在售的楼栋暂未交付。
B地块三期已获得竣工备案证的楼栋：
从交付情况来看，天纵御景湾是普通品质的刚需小区。
从城市留言板信息来看，有一些投诉小区质量和物业的留言。
天纵御景湾是收购的蓝色宝岛未开发完的地块，具体信息及土地成本不详。天纵是武汉本土民营房企，开发楼盘也多在远城区。
价格和销售信息分析：
都是黄陂区热销楼盘
1、2024年1-6月，天纵御景湾备案销售101套，列黄陂区第四；2024年1-6月，联发云璟备案销售69套，列黄陂区第九。
2024年7、8、9月，天纵御景湾分别备案销售套22、9、4套，都在区月度销量前十中；2024年7、8、9月，联发云璟分别备案销售11、6、19套。可以看出联发云璟价格下调后销量是有所提升的。
2、天纵御景湾是大盘，拿证次数很多，最早2018年就取证了，最近一次取证是2024年5月23日，备案价10600元/平，但折后可低至6xxx元/平，同时还有首付5万起的销售政策，项目的热销主要也是靠的也是低价取胜的策略。
目前主推的36、37号楼备案价表如下：
3、联发云璟二期目前推盘过两次，最近一次取证时间是2024年3月底，较上次推盘足足过了两年多，备案价下降了2523元/平，目前小高层折后5500-6000元/平，特价房4999元/平起，洋房比小高层均价高300元/平左右，首付约8万起。
联发云璟边户价格高于中间户，单价最高的基本出现在次顶楼，房价随楼层增高而增加。
4、5xxx元/平、6xxx元/平是区域内的低价了，纵观整个武汉也是比较低的房价，当年片区内首开的中南拂晓城11000元/平左右。不过市场不同了，也确实没办法，比横店位置好的盘龙城，很多楼盘也是六、七、八千一平楼盘遍地。
区域楼盘地图：
天纵御景湾近期二手挂牌价约5743元/平，近期成交均价约4606元/平；联发云璟二手房挂牌价约6108元/平，近期成交均价约5046元/平。
区位分析：
四环沿线横店片区
距离汉口主城区较远
区位点评：
1、这两个楼盘属于横店片区，环线位置在四环附近（外），距离汉口三环线直线距离约9.5公里，以前属于不限购区域中较好的位置，在黄陂和东西湖、二环外、全武汉陆续解除限购之后，就没有什么优势了。
2、横店楼市片区不大，区域内楼盘较多，且比较集中，基本是盘挨着盘，不过随着片区内不少楼盘售罄或尾盘，实际上横店目前有房源在售的楼盘并不算很多，横店片区楼盘外部配套都是共享的，主要区别就是谁离地铁近，谁更有优势。
3、横店区域内有一定产业规划，学校已建好并开学、文体中心也在建设，随着片区内楼盘陆续交付，片区内生活气息逐步浓厚。
4、横店片区个别楼盘离四环线较近，有一定噪音影响；同时这个片区距离汉口BYG较近。
5、横店片区从当年十盘大混战到目前，仅联发、交投、天纵三盘货量比较充足其他楼盘要么是已售完，要么是已尾盘，南德一期卖完后、二期就基本没开发。
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周边卫星地图：
天纵御景湾在售B地块微观区位：
北面为环后湖北路、北辰蔚蓝城市等；
南面为四环线、后湖等；
西面为规划商业、川龙大道等；
东面为道路、联发云璟等。
联发云璟微观区位：
北侧为环后湖北路、中南拂晓城二期等；
西侧均为天纵御景湾等；
东侧均为南德缦和美域等；
南侧为绿化隔离带、四环线和天纵云湖湾。
片区实景图：
地铁：这两个楼盘距离区域内仅有的地铁站点，7号线北延长线（前川线）天阳大道站直线距离约1公里。
7号线前川线一期已通车。
天阳大道站实景图：
前川线路走向：
自驾：这两个楼盘前往汉口主城区有以下几种方式
1、最直接的是走川龙大道过后湖大桥，然后从盘龙大道上三环线，该线路距离较近，不过该路段红绿灯特别多，特别是奥特莱斯附近周边经常拥堵；
2、或者过后湖大桥后在宋家岗上机场高速，高速免费直达三环；
3、另外也可以走天阳路-005县道过刘店后走府河大桥，不太好走；
4、在附近上四环线，然后转向机场二高速或岱黄高速进入主城区，高速全程需收费，速度较快，但有点绕路。
周边路况示意图：
川龙大道：
目前四环线横店收费站以及林家湾互通已建成，上四环还比较方便。
上下四环示意图：
四环线横店收费站实景图：
两项目附近有已开通P26路公交车，可直达奥莱。
商业：区域内主要的商业是北辰项目规划有约22万方商业配套，包含11万方写字楼和11万方商业街，还有中南项目约5万方的商业。还有这些住宅项目配建的社区底商很多都开业了。
区域内社区商业实景图：
大型商业配套主要依靠的还是周边区域的配套，比如过了后湖大桥的奥特莱斯，与两项目直线距离约3公里。
奥特莱斯实景图：
教育配套：两项目北面临空实验学校已开学，该学校为九年制中小学，包括24个班的小学、30个班的初中，横店所有住宅都对口这个学校。
横店实验学校实景图：
医疗配套：距离两项目5公里左右有黄陂区人民医院盘龙院区（三级乙等医院），盘龙城还新开了三甲医院武汉一医院盘龙城院区，横店区域内还有医疗用地规划。
黄陂区人民医院盘龙城分院实景图：
其他配套：两项目北面还规划了总建面约18万方的盛世国际文体中心，目前该文体中心已开建。
文体中心建设实景图：
“武汉阿松”综合点评：
项目优势：
1、片区是低密居住区，居住氛围还可以。
2、周边配套逐步落实，地铁已通车、学校已开学、文体中心已动工，后期配套将更充足。
3、两盘都有交房，品质有实景呈现，联发云璟品质感还比较出众。
4、价格非常低。
项目不足：
北面大片工业用地，现阶段区域内还有一些楼盘在施工。
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