光谷！一口价95万三房！

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光谷楼市今时不同往日，虽然整体热度不如之前，但是也有部分楼盘缓慢平销，靠低价逐步去化，也能卖成光谷销量前十。

这次“武汉阿松”来到光谷南，来详解美的云筑&万科光谷锦曜这两盘，看看它们有什么新消息！

两盘最新动态：

美的云筑：主推二期G12号楼高层，建面约89-115平房源，毛坯销售，备案均价约14641元/平，折后均价约12500元/平，特价房一口价约10xxx元/平，总价一口价95万。另外还有建面约115平毛坯洋房在售，均价约14500元/平，二期预计2025年初交付。（标题所指）

万科光谷锦曜：项目全盘已推，现阶段主要是6、7号楼部分建面约95-112平带装修房源在售，清盘特价约15xxx元/平起，期房销售。更多项目实景可点击楼盘相册：万科光谷锦曜

PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。

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项目二期住宅已售199套，二期住宅可售665套，剩余房源还不少。

2022年10月份二期首开G11号楼仅有部分房源已备案，大量房源显示被抵押。之后推出的G12号楼也有不少房源显示被抵押。

二期3栋洋房均已推出，Y13号楼还没开始备案，未售房源全部显示被抵押；Y15号楼去化过半，今年拿证加推的Y16号楼洋房已有2套备案。

该户型位于G12号楼东边户，户型很紧凑，南北通透，89平做三房，还是位于边户，市场上很难得，不过需要注意的是该户型一线临高铁走廊。

电梯间：

除了高层之外，二期还有洋房在售，Y13、Y15、Y16号楼洋房都是8层，三个单元，一梯两户结构，分布户型为建面约115平。

E户型建面约115-116㎡洋房，三室两厅两卫：

美的置业官微消息发布的一期交付实景如下：

入户大堂：

项目东侧邻近京广高铁，建筑退让高铁距离符合《武汉市建设工程规划管理技术规定》（市政府248号令）相关规定。根据《中华人民共和国环境影响评价法》《建设项目环境保护管理条例》《建设工程项目规划方案并联审批实施方案(试行)的通知》相关规定，该项目的环评手续在取得工规证后开展，在开工前完成审批。2019年9月，项目取得《建设工程规划许可证》，同年10月环境水务局办理《建设项目环境影响登记表》审核备案（备案号：20194201000100003649），之后项目开工建设。在房屋销售过程中，规划局要求鼎*雅乐公司在销售现场及购房合同中均需将铁路噪音等不利因素向购房人明确告知，并签订相关文件予以确认。噪音污染属于特殊性与领域性问题，高铁周边设施安全涉及业务专业性较强。为切实安全有效妥善处理声屏障事宜，高新区管委会高度重视，在声屏障方案设计和建设过程中，组织环境水务局及相关专业单位认真研究，根据武汉铁路局专业技术指导审核意见落实方案。目前开发商已完成声屏障建设。

由此看来，开发商安装了声屏障建设，依然挡不住高铁噪音。

关于项目幼儿园开园问题，近期相关回复显示：配套幼儿园移交教育部门后，会根据实际入园需求、办园规模、周边学位情况等因素，统筹考虑开办工作。如有入园需求可向物业反馈信息，教育局将根据统计情况统筹安排。

在2019年4月，美的拿地光谷南P（2019）028号地块，也就是现在的美的云筑地块，楼面价10369.76元/平，溢价率72.94%，这也是美的地产首次布局武汉。

在2021年，雅居乐因为资金问题，在武汉的首个项目武汉雅居乐花园被曝停工。同年12月24日，美的发布声明，美的·雅居乐云筑正式更名为美的·云筑，雅居乐股权退出。

经企查查显示，变更后武汉市鼎辉雅乐房地产开发有限公司的股东为长沙市美的房地产开发有限公司持股51%;乐山美嘉房地产开发有限公司持股49%。据查阅，长沙市美的房地产和乐山美嘉房地产均为美的置业集团旗下100%控股公司。因此雅居乐退出后，美的云筑项目将由美的置业集团100%控股。

②万科光谷锦曜

全盘已推

仅剩6、7号楼部分房源在售

项目推售节奏较快，目前全盘住宅已推，主要还剩6、7号楼部分房源在售。

根据2024年9月11日项目备案数据显示，项目住房已售930套，住房可售156套，剩余房源已不多。

该户型为典型的连廊中间户，两卫设计，功能性还不错。

该户型为南北通透的边套，三开间朝南，整个户型的南向面宽约11.3米，客厅有一处多功能空间，主卧南北贯通，相比之前两开间朝南的边户来说，户型有明显优化。

项目带装修销售，据置业顾问介绍，装修带有中央空调，新房等，卫生间带有智能马桶。

样板间实景：

值得一提的是，与万科前期大多数楼盘不同，万科光谷锦曜的实景示范区展示面非常丰富，架空层等区域实景均有展示。

营销中心：

示范区实景：

今年年中，该项目还开放了二批次实景示范区：

更多项目实景可点击楼盘相册：万科光谷锦曜

其中，2024年上半年备案了361套，7月份备案了62套，8月份备案了33套，销量一直靠前。

7月份，该项目备案了15套，8月备案了19套，均入围光谷月度销量前十，说明近期该项目在光谷来说，卖的还不错。

4、之前的光谷南佛祖岭板块基本上是伟星一家独大，美的云筑和正荣悦璟台位置略差。

从2023年下半年开始，光谷南楼市就热闹起来了，先是万科光谷锦曜较低价入局，之后伟星调价，卖的火热。今年上半年光谷润府高价日光，光谷南楼市进入高光时刻。

其实不是光谷南认可度不高，而是之前推的盘实在位置太差。

周边楼盘动态一览：

5、项目周边二手房比较多，部分小区可以对口光谷十五小+光谷实验中学。其中，当代国际城、金地艺境小区近半年二手房成交价约1.4万-1.5万元/平左右。

美的云筑附近有部分二手房属于江夏区，比如招商东城华府近期成交价约1.2万元/平。

该项目一期的二手房近期成交价约1.25元/平，比地铁站附近同属东湖高新区的房龄较老的小区便宜，比周边江夏区二手次新房也贵不了多少。

相比之下，美的云筑二期部分一口价房源比该项目一期的二手房还便宜了约2000元/平，确实是价格到位了！

微观区位分析：

美的云筑项目微观区位：

北面为康力路以及佛祖岭社区等；

南面为康魅路，以及产业园等；

西面为富士康青年公寓、流芳路、公共设施用地（公交停车场、变电站等）、光谷十四小等；

东面为武广高铁、光谷二路以及富士康产业园等。

西侧为佛祖岭车辆段、流芳一路、佛祖岭小区等。

区位点评：

高新六路沿线实景：

万科光谷锦曜周边实景：

交通出行方面：周边有2号线地铁站，还有光谷大道快速路

轨交出行方面：美的云筑与2号线佛祖岭站直线距离约2公里左右，需要借助交通工具换乘。

周边还有一些成熟居住区，有一些基本生活配套，烟火气十足，不过配套水平一般。

周边世达广场：

另外，区域内伟星光谷星悦广场项目自带近12万方的大商业，预计将于2025年开业；金融港地铁口还有华润的万象天地商业等。后期周边的商业配套将有一定升级。

教育配套：美的云筑西侧不远处就是光谷十四小；万科光谷锦曜项目东侧流芳路对面就是光谷十五小东校区，同时与光谷三小距离也不远。

区域内的医疗以及其他配套基本都是共享的，美的云筑到人民医院东院的直线距离约2公里；万科光谷锦曜到人民医院东院的距离约600多米。

另外，在流芳路沿线规划的流芳体育中心也已开工，与这两项目直线距离约1-3公里。

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