江岸区，现房，10500起！

文摘 2024-10-06 21:58 湖北

后湖楼盘很多，但现在价格差比较大，今天就为大家介绍两个后湖的超低价楼盘，分别是武汉城建·电建|汉悦府朗境、红桥城尚都！

红桥城尚都最新动态：目前主推5、6号楼建面约87-122㎡毛坯房源，现房。折后10500元/平起，均价约11000元/平。

武汉城建·电建|汉悦府朗境最新动态：目前主推3、6号楼建面约78-138㎡毛坯房源，78和99平小户型基本售完，目前最小在售户型是建面约113平户型。小户型均价约13xxx元/平、大户型均价约15xxx元/平，特价房12xxx起。预计2025年年底交房。

更多项目图片点击：楼盘相册：武汉城建·电建|汉悦府·朗境

插播：金秋10月，各大楼盘集体掀桌子！正二环双书包三地铁14xxx起；1.5环滨江地铁房13xxx起；三环旁湖景现房6xxx起……实实在在的打折，扫码进群，实时在线捡漏！

两盘楼盘详情：

①红桥城尚都：

回购房重新拿出来卖

红桥城尚都为湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司开发的新建居住项目（红桥村城中村改造K2地块）。根据规划显示，红桥城尚都由7栋住宅及1所幼儿园组成。

根据经济技术指标显示，总占地面积约3.7万方，总建面约21.97万方，计容建面约15.8万方，住宅建面约15.3万方，容积率约4.29，共1380户，地下停车位共1585个，车位比约1:1.5，户均建筑面积约111平。

经济技术指标：

根据平面图显示，项目整体为围合式布局，除了6号楼为正南正北朝向外，其它楼栋均为南偏东朝向。

1、4、5、7号楼为47层，2、3号楼共55层，6号楼共42层，均为超高层设计。

平面放大图：

根据日照图显示，即使大寒日1楼大部分楼栋也有2个小时以上阳光直射，但2、3号楼东边户型，4号楼中间和西边户采光相对较弱。

目前，主推目前5、6号楼建面约87-122㎡毛坯房源。

截止9月29日，已备案销售1340套、可售40套，但项目因为是还建房重新出来销售的，所以这个备案没参考意义，实际上项目还有很多房源可售。

A户型建面约87平，两房两厅一卫：

该户型为4、6、7号楼中间户，2.5开间朝南，不通透，是比较传统的中间户设计。该户型餐厅几乎无日照，次卧日照时间较短，居住舒适度一般。

D户型建面约122平，三房两厅两卫：

该户型为6号楼边户，南北通透，两开间朝南，南北双阳台，4个房间带飘窗，优化面积多，主卧带独立卫生间。不过该户型走廊较长，有一定面积浪费。

B户型建面约103平，三房两厅一卫：

该户型为5号楼中间户，虽然卧室和客厅均有朝南视野，但两个卧室+客厅开窗面非常窄，采光不会特别好；而且不通透，餐厅部分白天估计都需要开灯，几乎无日照；而且三房只有1个卫生间，功能性也一般。

C户型建面约125平，三房两厅两卫：

该户型为3、5号楼边户，7号楼西边户，该户型南北通透，两开间朝南，三个卧室位于房间三个角，彼此有一定私密性；南北双阳台，还能实现通透效果，动区活动空间充足。

目前，红桥城尚都已是现房出售。

实景图：

大门实景图：

外立面实景图：

园林实景图：

幼儿园实景图：

项目因为是现房在售，都是看中了才买，所以没有什么货不对板之类的投诉，城市留言板搜索红桥城尚都主要是关于生活方面的，比如电动车乱停放、停车费贵之类的。

红桥城尚都为福星惠誉全资子公司湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司在2013年1月以挂牌方式竞得的红桥村A包P(2012)259号地块，总价175500万元，楼面均价2500元/㎡。该地块由K2、K4、K5、K6、K7、K8、K9、K11、K14、K15和K16地块组成，规划净用地16.16万方，规划用地性质为商服、住宅，建筑密度25%-45%。

地块图如下：

红桥村A包K2地块虽然是与福星惠誉星誉国际同期拿地的，但地块间距离很远。福星惠誉星誉国际位于汉口二环内，红桥村A包K2地块（红桥城尚都）属于江岸区后湖岱家山一带。

②武汉城建电建汉悦府朗境：

开盘3次，4号楼小户型已售完

目前主推3、6号楼

汉悦府朗境由6栋23-48层的高层、超高层住宅组成。其中4号楼已售完，目前在售3、6号楼建面约78-138㎡毛坯房源。6号楼为47层、1个单元、3梯5户；3号楼为48层、1个单元、2梯4户。预计2025年年底交房。

占地面积约2.9万㎡，总建面约16.9万㎡，住宅建面约11.9万㎡，容积率约4.22，建筑密度约25%，绿地率约25%，共计1030套房源，户均建面约115㎡，共计1189个住宅车位，车位配比约1：1.15。

经济技术指标截图：

（来源于规划方案公示，存在后期调整可能）

该项目地块为三角形，南低北高，目前在售的3、6号楼都为东南朝向。

平面规划图：

大寒日日照分析图如下：

截止9月29日，已备案销售348套，可售682套。

从楼栋情况来看，4、6号楼中间套小户型基本售完，主要剩余1号房121户型基本没卖，3号楼剩余房源较多。不过3号楼中间户也是112平起步，是目前项目在售的最小户型，也就是说目前没有80和99平小户型房源了。

建面约80㎡两房两厅一卫

（暂无在售）

该户型位于6号楼中间户，两开间朝南，北侧对连廊，依靠连廊可实现室内通透，但北侧房的采光和私密性一般，室内空间利用率高、几乎没有面积浪费。

建面约99㎡三房两厅一卫

（暂无在售）

6号楼中间户，三开间朝南，户型方正，动静分区合理，南向大阳台采光和视野非常好，依靠北侧连廊可实现室内通透，但北侧房私密性和采光一般，且只有一个卫生间。

建面约122㎡三房两厅两卫

6号楼边户，三开间朝南，南北通透，户型方正，主卧带独立卫生间，阳台和飘窗也有不错的可拓展空间，是非常不错的边户户型。

建面约113㎡三房两厅两卫

3号楼中间户，三开间朝南，户型方正，动静分区合理，南向大阳台采光和视野非常好，依靠北侧连廊可实现室内通透，主卧带独立卫生间，但北侧房私密性和采光一般。

建面约124㎡三房两厅两卫

3号楼东边户，与上面的6号楼边户结构基本一致。

样板间实景图：

售楼部及工程进度实景图（2023年10月）：

2024年8月开发商拍摄工程进度图：

汉悦府朗境是武汉地产集团（现为武汉城建集团）在2017年2月28日的土拍中以底价拿下的P（2017）020号后湖新益村地块。由K1、K2、K3、K4共4宗小地块组成，其中K2地块已开发为汉悦府坤璟并售罄，汉悦府朗境是其中的K3地块。

项目由武汉城建集团（国企）和中国电建地产（央企旗下）联合开发。

更多项目图片点击：楼盘相册：武汉城建·电建|汉悦府·朗境

价格和销售信息分析：

都是2023年的热销盘

2024年9月两盘备案均为0套

1、在2023年1-12月江岸区销量排行榜中，武汉城建电建汉悦府朗境备案销售了285套，排行江岸区第十，但这个盘是2023年9月底才开盘的，仅用了3个月就冲进了江岸区全年销量前十，这个盘当时13xxx元/平的价格确实引爆了市场，卖得很火爆，距离不远的龙湖清能天曜当时售价高达24xxx-25xxx元/平。

在2023年1-12月江岸区销量排行榜中，红桥城尚都备案销售了314套，排行江岸区第九，这个盘早在2022年就13xxx起了，已经是非常低的价格了，旁边幸福时代大家18xxx，龙湖清能天曜24xxx-25xxx元/平。不过因为红桥城尚都是回购商品房没卖完又拿出来卖的，整体品质一般，所以并没有引起太大轰动，基本就是慢慢卖，但凭借超级低价格也卖得不错。

但是到了2024年，这两个楼盘的销量都急速下滑，一方面是因为汉悦府的小户型卖完了，另一方面是因为长江新区江岸区部分的楼盘打出了10xxx元/平的更低价，对这两个去年以低价抢市场的楼盘造成了不小冲击。

2024年1-6月，汉悦府朗境备案销售51套，红桥城尚都备案销售34套。

2024年7、8、9月，汉悦府朗境分别备案销售5、7、0套，红桥城尚都分别备案销售0、1、0套。可以说在9月两个项目的销售都进入了冰点，曾经热门的汉悦府朗境竟然一套也没有备案。

2、武汉城建电建汉悦府朗境目前一共取证3次，每次各推出一栋楼。

最新一次取证的3号楼备案价15556元/平，边户价格高于中间户，房价随楼层增高而增长至26层后再递减（总48层）。

目前项目卖的不好的原因主要是面积太大了，80-99的小户型售完后，目前只有113平起步，就算按照13000的单价计算，总价也需要146万左右，1.5成首付约22万起，这个价格在如今楼市中并没有什么优势。看来项目定位还是有点失误，明显是非常刚需的地段和客群，100平以下小户型好卖，而大户型规划的太多了，121的户型非常难卖。

3、红桥城尚都已于2018年全部取证，最后一次1-3号楼备案均价约15200元/平。近期特价房10500起，折后均价约11000元/平。

4、两项目价格绝对是后湖地板价了。

区域楼市地图：

红桥城尚都二手房近期挂牌价约11278元/平。

区位分析：

三环内，东后湖

这两个项目位于三环内江岸区东后湖片区。

周边卫星地图：

大区位：

1、两项目位于三环内主城区，东后湖堤角片区，周边有一些已建成的成熟社区，也有一些工业园，现阶段观感一般但如果未来改造完成会有提升和改观。

2、两项目所在位置是后湖、二七滨江、长江新区三大片区的交汇处附近，距离后湖核心、未来规划的二七滨江商务区六期、七期不远，东侧临近长江新城起步区江岸区部分，未来有一定发展潜力，但需要较长时间等待。

3、两项目靠近新荣、堤角片区，此前这个位置在后湖片区中位置认可度一般，有些人觉得靠近武汉大道、汉口城市广场更好，不过随着周边新荣天街的建设，会一定程度提升堤角的区域价值，二七滨江和长江新区的发展也会带动这片区域的发展。

4、武汉城建电建汉悦府朗境比红桥城尚都位置更好一些，因为汉悦府朗境更靠近后湖大道、解放大道、地铁站。

武汉城建电建汉悦府朗境微观区位：

北侧是产业园等；

南侧是机电园路、福星惠誉红桥城等；

西侧是产业园等；

东侧是机电园路，产业园等。

红桥城尚都微观区位：

东面是规划道路、十大集团工业园（未来规划医院）、武汉第二初级中学（岱山校区）等；

南面是现在是十大集团工业园（未来规划为体育用地）、幸福街等；

西边是规划道路、东勤佳苑、百步亭路等；

北面是景秀街、规划用地、武汉航道学校等。

武汉城建电建汉悦府朗境周边实景图：

红桥城尚都周边实景图：

地铁：武汉城建电建汉悦府朗境距离地铁1号线堤角站直线距离约300多米，是地铁盘，这也是项目另一大核心卖点。

地铁测距图：

地铁站实景图：

红桥城尚都距已开通21号线地铁新荣客运站直线距离约950米，距离轻轨1号线新荣站直线距离约1.2公里，都比较远，未来搭乘地铁并不方便。

自驾：两项目附近有主干道后湖大道、解放大道，沿着解放大道向西南再行驶约3.5公里左右可以驶入二环线，从后湖大道向西左转可以驶入武汉大道快速路，汉黄路与三环线立交已通车，沿汉黄路向北可上三环，沿解放大道下延线向北也可上三环。

周边路况实景图：

两项目附近规划了堤角过江通道，目前处于前期可行性研究阶段。堤角过江通道如果顺利建成，直接对接后湖大道和解放大道，届时项目周边过江交通状况将有较大变化。

附近解放大道实景图：

上三环方向实景图：

商业：后湖大道目前已经有多个商业体遍布，商业配套十分成熟，这也确立了后湖大道在区域内的主轴地位。两项目附近有华林广场和新生活摩尔城（目前运营状况较差），乘地铁或自驾可到汉口城市广场、金桥永旺、武汉天地等商圈，后湖大道上还有武商量贩、万家汇等商业体，再加上附近在建的龙湖新荣天街，商业配套比较成熟。

新生活摩尔城实景图

汉口城市广场实景图

万家汇（盒马）实景图

附近季佳荟：

教育：两项目附近有高中汉铁高中，周边育才可立小学、岱山小学、堤角小学、第二初级中学岱山校区等中小学。最终对口学校请以交付当年教育主管部门对口划片文件为准。

汉铁高中：

武汉二初岱山校区实景图：

医疗：距离两项目较近大型三甲公立医院是中部战区总医院汉口医院，直线距离约6公里，同时距离武汉八医院也不远，附近的岱山医院计划升级改造。

周边医院：

武汉市第八医院：

岱山医院相关进展城市留言板截图回复：

其他：两项目距离堤角公园很近，这个公园很大，景色也很不错。

“武汉阿松”综合点评：

优势：

1、两项目位于汉口三环内主城区，靠近长江新区、二七滨江后期用地。武汉城建电建汉悦府朗境更靠近主干道和地铁。

2、两项目单价是后湖地板价；

3、周边商业配套比较丰富，步行距离内有公园。

4、武汉城建电建汉悦府朗境由国企和央企联合开发，开发商品牌实力强大。红桥城尚都是现房。

劣势：

1、周边有一些工业园和空地，区位认可度在后湖片区中不算很高。

2、红桥城尚都回购商品房又拿出来卖，品质属于刚需水平，圈层可能有一定影响。

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