据“武汉阿松”统计，2024年9月1日-9月30日武汉新建商品房备案套数约6183套，环比8月下降约14.2%。新房成交量除了2月，成为今年新低。从商品住宅备案套数来看，9月份约4564套，环比8月下降约19.3%，住宅成交量和8月相比有所下降。同比去年，2023年9月武汉新房备案9146套，住宅备案6976套。今年9月不管是新房还是住宅备案来看，都有大幅下降！（以下备案数据来源于武汉房管局官网）
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2024年9月，武汉楼市销量总体表现虽然在全年看比较一般，但是各区的头部楼盘销量表现还是不错的，两盘销量破百套、12盘销量破50套、前二十均破40套。华中生态科学城凭借一波以价换量强势登顶；新盘恺德云麓则是凭借第四代住宅的优势，非常热销；中南熙悦则是当初18000元/平的地王盘，9月搞出了9000起的特价现房，强势清盘。除了前三的这三盘外，新盘武昌首府的销量表现也很不错。插播：金秋10月，各大楼盘集体掀桌子！正二环双书包三地铁14xxx起；1.5环滨江地铁房13xxx起；三环旁湖景现房6xxx起……实实在在的打折，扫码进群，实时在线捡漏！
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光谷基本上已经完成热销盘的新老交替，光谷楼市热销盘格局已基本形成。目前头部热销盘已经基本稳定，基本就是万科光谷锦曜、宝业璞园、光谷中央公园这几个盘。不过8、9月维佳关山郡突然异军突起，连续两个月勇夺光谷销量冠军。从光谷前十楼盘的销量就能看出来，整体还是比较一般的，比如光谷销量第十楼盘仅有9套。
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江岸区热销楼盘还是以改善楼盘为主，比如前十中的龙湖清能天曜、中国电建地产汉口公馆、越秀中交星汇园、能建长江华府都是改善盘，不过这些盘中有些盘是价格做出了不少让利的，部分改善盘此前是豪宅盘的价格。
同时，9月江岸区豪宅盘销量在整个较为冷淡的市场环境下表现还是不错的，前十中的武汉润府、武汉瑞府、新希望D10天元、万科锦绣湖山都是售价3万+的豪宅盘，甚至是4万+、有的楼盘是200+的大平层。
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汉阳楼盘整体依旧以价格在抢市场，让利多的楼盘往往销量就好。以价换量已成为了汉阳楼市的常态，这种市场环境已经持续了两三年了。不过在价格相对较正常但依旧能卖得比较好的是方岛金茂智慧科学城，其热销的主要原因是准四代住宅带来的产品吸引力。
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洪山区9月的销量排行中，也能明显看出价格让利多的楼盘、销量自然好，比如第一的华中生态科学城降至15XXX，第二的城投联投誉江南降至12XXX，还有第三的东湖金茂府降至13XXX，都是价格层面给出很大让利幅度的。同时一些洪山区的常规热销盘，比如龙湖御湖境、保利新武昌锦园等也都在榜且销量比较靠前。![]()
江汉区近半年销量好的楼盘只有万科公园5号、福星惠誉琛境这两个，9月这两个楼盘销量表现依旧非常好，不过福星惠誉琛境本月销量远不如前几个月。一来是因为这两个楼盘价格本来就不高，在此基础上还进一步降价了，比如福星惠誉琛境已经15xxx起了，万科公园5号20xxx起。武汉江城府降到位内环22XXX起，销量也一直都不错。江汉区没怎么降价，且一直销量较好的楼盘是绿城湖畔云庐，这个盘卖得好主要是因为自身品质非常出众。
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武昌区楼市热度随着一波新盘入市，水涨船高，而且这些新盘不仅关注度高，热度也非常高。前五的楼盘普遍都是较新的盘，尤其是9月首开的武昌首府更是一举登顶。不过武昌的新楼盘也随着热度或货量，销量也有下滑，比如城投金沙府前面的月份中是可以单月销售破百套的，中海东湖玖章在7月时也曾卖了94套。![]()
硚口区各大楼盘还是靠折扣在抢市场，基本上是谁折扣大，谁就卖得好。硚口区销量前十楼盘，目前折扣力度都非常大。不过9月硚口区的新气象是销量第一的恺德云麓是没怎么在价格层面做文章，靠四代住宅的优质产品出圈的。![]()
青山楼盘9月只有7个楼盘产生了销售数据，其中销量比较好的楼盘就只有华侨城红坊、大华铂金悦府这两个，第三的能建青誉府就只有11套了。华侨城红坊卖得好的原因也是折扣力度大，15xxx元/平的特价房确实很有吸引力，此价格一出，青山其他盘都黯然失色。经开区
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经开区9月销量较好的楼盘仅有经开壹号公馆、未来中心这两个，其他楼盘销量表现一般。经开壹号公馆平时关注度不高，9月一次性备案这么多套，有点意外。
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东西湖销量依旧是吴家山楼盘居多，且是以折扣力度拼销量的，这几年的情况基本都是如此。![]()
9月黄陂区是前川楼盘排了前三，这种情况还是不多见的，此前一直是盘龙城和横店楼盘占据黄陂区销量前十的较多名额。
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江夏区虽然面积比较大，但楼盘数量其实不多，就10个盘左右，所以销量榜单中也基本就是这些盘排列组合。而且很多楼盘都进入尾盘阶段了，销量并不多。曾经，江夏区因为背靠光谷，区域热度远超其他远城区，但目前已回归了普通远城区的状态，近几年几乎都没有纯新盘入市，楼市没有太多热度和爆点。![]()
蔡甸区楼盘销量比较平均，前后两盘的销量差距都不大，多次取得区月度销量第一的金地国际城依旧是9月蔡甸的销量第一。
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新洲楼市，包括阳逻之心热度依旧完全褪去，目前就是普普通通的远城区，甚至是销量较差的远城区之一，而且很多楼盘库存量都非常大，销量又处于基本停滞状态，基本上所有楼盘都在想各种办法艰难求生。例如阳逻楼盘4XXX-5XXX都是常规操作，甚至有楼盘卖出了3XXX的价格。这几个月销量还比较好，且蝉联新洲销冠的楼盘是中铁逸景湾。![]()
汉南楼盘由于实在卖不动，不少楼盘看来已经开启团购的模式，陆续有一些集中备案体现。
插播：房交会来袭，十月国庆冲业绩，各大楼盘疯狂折扣！【1】武昌内环旁小高层社区，15XXX起，送车位，现房年底交付！【2】汉阳王家湾11XXX，央企品质盘！【3】还有超多骨折特价房，扫码加入骨折群，第一时间捡漏特价房！
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