楼市风向突变
房地产迎来历史性的时刻
热门楼盘直接卖爆
就在十一国庆假期前夕，楼市新政一个接一个，力度空前，连出王炸！
一方面：止跌回稳，高层定调，多部门以及一线城市紧急回应；存量房利率下调、首付比例降低、限购政策放开......
另一方面：最新“汉十条”出炉，秋季房交会上线；补助购房契税、优化买房套数认定标准、促进以旧换新......
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短短几天时间，楼市风向全变，市场信心从至暗底部彻底被拉回，房地产已然迎来历史性时刻。
一系列大动作暴击之下，武汉楼市也开启了狂飙模式。10月1日新建商品住宅备案达到453套，同比去年10月首日备案上涨了约308%！
同时多个楼盘发布保价公告，也有项目通知将收回折扣。政策工具箱已然生效，止跌回稳已成必然趋势。市场信心一旦建立，在经过年底的发酵，“武汉阿松”预测，明年上半年楼市或将有明显反弹。
对于买房人来说，十一国庆假期，楼市刚刚起势，部分项目折扣依旧，一定是不可错过的购房好时机！
新政之后，虽然武汉楼市热度飙升，但并不是所有楼盘都是一夜爆红。有的项目一天卖出了一个月的销量，来访量直接翻倍；也有楼盘依然悄无声息。
据“武汉阿松”了解，一些原本就卖不动的项目，依然是悄无声息。只有具备以下核心优势的项目才能够火爆出圈！
1、有成熟配套，有人口活力的高能地段，拒绝画大饼，入住即享的配套更可靠。
2、兑现力是王道，要现房或者即将交付的准现房，不要期房。
3、价格！价格！还是价格！价格到位，才是吸引购房者买单的终极杀手锏！
光谷金融港板块的美的·云筑就是火爆出圈的典型代表！
据项目置业顾问透露，美的·云筑在国庆假期已经卖了23套，认购金额约3065万。
这几天单日来访较前几周的周末也增长了100%，新访复访的客户不断，人都忙麻了。
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虽然楼市风向逆转，但是购房者越发理性。任何楼盘的火爆出圈绝非一蹴而就。实际上，在这一波政策暴击之前，美的·云筑就已经走出了独立行情。
根据“武汉阿松”统计可知，今年武汉前三季度的整体成交量并不理想，可谓是楼市黎明之前的至暗时刻。然而，美的·云筑在这期间的销量相当出彩。
据项目案场统计，项目7月份认购了34套，8月认购了31套，9月份认购了35套，第三季度一共卖了100套。
在光谷主流性价比楼盘第三季度销量榜单中，位列第二，妥妥的热销红盘！
作为光谷金融港入市多年的楼盘，没有纯新盘新鲜感，美的·云筑究竟怎么做到逆市翻盘，强势领跑呢？
在“武汉阿松”看来，美的·云筑之所以能够在竞品红海中脱颖而出，是因为它做到了以下关键三点：
①金融港王牌地段，职住平衡，配套城市，楼市稳定，总价约100万预算的最优选。没有对比就没有伤害。接下来我们来分析，为什么购房者经过反复斟酌多方对比之后，会一致选择美的·云筑，看看它具体的热销秘诀！首先来看看总价约100万左右预算，在光谷能买哪里？光谷楼市的价格梯队非常明显，对于年轻人来说，关山、光谷中心城等区域的房价并不友好。单价约1万出头，总价约100万左右的预算想要买到正牌东湖高新区的楼盘，除了光谷金融港的美的·云筑之外，也就只能去左岭或者花山淘一些低楼层的特价房。同样的预算，买到不同的区域，地段价值、居住体验往往天差地别。相比花山、左岭等板块来说，美的·云筑所在的光谷金融港板块，优势在于以下两方面：一方面、这里职住平衡，楼市行情稳定，是光谷真正的高光板块！光谷金融港产业发达，知名企业扎堆，不仅有稳定的就业人群，还有稳定的购房需求。从楼市起伏也能看出光谷金融港的硬核地段。这几年，花山、左岭等板块虽然背靠强大的东湖高新区，但是量价大幅回落，楼市热度大不如之前。但是光谷金融港板块的购房需求稳定，职住平衡，这里的楼市行情也相对稳定，区域内红盘频出。另一方面，光谷金融港配套成熟，更具烟火气，辐射力也更强。就居住价值来看，光谷金融港早已建成了多个成熟小区，且各项配套设施齐全，居住氛围不错。
而左岭虽然也有产业加持，但是位置便宜，人气不足。花山、光谷中心城南区同样在开发阶段，商业、医疗等生活配套还在规划建设，快速路也不完善。反观美的·云筑位于东湖高新区流芳路与康魅路交汇处附近，家门口的成熟配套以及交通出行的通达性是以上区域内的楼盘望尘莫及的。项目周边的友邻天地刚刚开业，还有同兴生活广场、世达广场、当代国际城乐荟等成熟商业体，附近的烧烤店、生鲜市场应有尽有，三甲医院（武汉大学人民医院东院）与项目直线距离也不到2公里。住在左岭、花山，出去吃个饭估计要跑好远，在美的·云筑这里，出门就是满满的人间烟火气。如果在左岭，要去一趟关山核心，没有快速路，一路都是红绿灯，到武昌核心等区域，更是长途跋涉。美的·云筑所在的光谷金融港这里有光谷大道高架，可以直通光谷武昌等核心区域！从项目出发可以走光谷二路转到光谷大道起点上高架，也可以从光谷一路匝道上下高架，通过光谷大道高架通达光谷、武昌核心等区域，出行效率要高很多。很显然，约100万的总价预算，在光谷主流置业板块来说，光谷金融港才是年轻人的更优选！这里也一直都是光谷人认可度较高的置业热土。早在2017年，周边的中海、招商等项目房价已经卖到了16000元/平。就算是楼市下行期间，光谷金融港周边带装修楼盘的价格也在16000-20000元/平。新入市的新盘最低也是13000元/平起。随便一套三房总价约130万以上。美的·云筑建面约89平三房总价仅约96万起，高层单价仅约10800元/平起，直接把金融港的房价拉到万元出头，极大降低了这里的购房门槛，为预算有限的年轻人提供了轻松上车的机会！![]()
据“武汉阿松”查询，周边江夏区的二手房近期成交价已经卖到了约11600元/平，部分东湖高新区的二手房价格则在15000元/平以上。相比之下，美的·云筑的高层仅约10800元/平起，不仅比周边二手房价格更低，还有更新的品质规划，更新的房龄，划算看得见！不容忽视的是，这一块不同楼盘的行政区位差异明显。同在光谷大道沿线，有的楼盘是东湖高新区，也有项目可属于江夏远城区。对光谷人来说，千万不要小看行政区的差异，最明显的就是教育资源的差异。根据东湖高新区2024年对口划片情况，美的·云筑属于光谷十四小招生范围，可以就近上学（备注：学区划片每年都有变动，具体以当年为准）美的·云筑能够对口光谷的中小学，还有足够近的上下学距离，极大减轻了家长的接送负担。比如，同样都是8点钟到学校，旁边江夏区的小朋友早上7点钟就要起床，还要慌里慌张的赶到2公里开外的藏龙二小；住在美的·云筑，7点半起床也来得及，步行300米左右就到光谷十四小，大人孩子都省心省力。约6000元/平的二手房差价也是东湖高新区和江夏区价值差异的巨大体现。比如，同在光谷一路上，属于东湖高新区的万科魅力之城二手房价格约1.5万元/平，属于江夏区的水晶郦都二手房只能卖到9000元/平左右。让人吃惊的是，最近江夏区的某新盘放风价约12xxx元/平的价格，比美的·云筑二期高层还贵了不少。相比之下，美的·云筑不仅价格更划算，还属于正牌东湖高新区户口，能买东湖高新区，何必江夏！经历了这几年的楼市动荡，当下买房“稳”字当头，靠谱本身就成了强有力的“护城河”。美的·云筑由美的置业开发，属于美的控股旗下的地产开发企业。相比周边部分换汤不换药的楼盘来说，以实业为主的美的置业在融资和现金流方面本身就足够稳健有保障。美的·云筑规划总建面约38万方，体量适中。项目分两期开发，一期由9栋高层、小高层以及12栋洋房组成，目前均已推出且已交付。项目一期已于2023年3月取得竣工备案证，并在2023年上半年提前交房，公区品质、园林细节均已实景兑现。
项目容积率仅约2.3，有大量洋房，从一期实景来看，间距开阔，低密舒适。
园林公区、室外活动场地等均已高度兑现，品质细节所见即所得。
二期位于一期的北侧，由4栋高层以及3栋洋房组成，已推出G11、12、13号楼高层，Y13、15、16号楼洋房，仅剩余G15号楼最后一栋住宅待售。美的·云筑二期高层最小建面约89平起步，不仅有完整的三房功能，还是南北通透的边套。该户型动静分区，南北贯通，私密性较好。这样的季节，把室内的房间门打开，秋风穿过，空气对流。如此舒适的体验，在同样建面的户型中，除了美的·云筑，再无其他楼盘可以做到。对于多数光谷年轻人来说，降低上车门槛的同时，也保障了居住功能。从项目最新建设实景来看，G11号楼施工进度较快，施工建设已接近尾声；G12号楼外墙也已完成70%，洋房的施工进度也比较快，大概率也将提前交付。据“武汉阿松”了解，美的·云筑在其官方视频号上会及时发布项目最新建设情况，购房者可以随时了解每栋楼的成长变化。置业顾问透露，项目二期正在加速施工，部分楼栋预计最快在2025年3月份交付。（具体交付时间以项目官方通知为准）对于购房者来说，现在买房，不到半年就能收房。而周边部分在售的新盘起码要到2026年才能交房。相比之下，选择美的·云筑二期的准现房，等待时间较短，不仅极大的降低了置业风险，还能尽早交房尽早入住，节省一大笔住房过渡费用。
如果要住的更舒适，在单价约1.4万-1.5万档买房，在光谷的选择也不多。目标锁定在光谷金融港的话，估计只能买新入市的普通高层。美的·云筑二期除了低门槛高层住宅住宅之外，还有有罕见的低密洋房在售，价格仅约14xxx元/平。对于购房者来说，这里的洋房带来的则是超乎想象的惊喜。一方面：8层真洋房，差不多的价格，比周边高层更舒适！Y13、Y15、Y16号楼都是8层洋房，三个单元，一梯两户结构，分布户型为建面约115平三房。一梯两户的低密洋房在光谷新房市场非常少见，其居住体验也是其他项目的高层住宅无法匹及的。住在这里，日常进出可以避免拥挤，等电梯也不用太久，私密性和安全性更佳，居住体验仅次于别墅。另外，项目的洋房也是准现房，比周边新建的期房更靠谱！
周边新建的高层住宅，交房时间要到2026年之后，后期的变数无法预知。差不多的价格，在美的·云筑，能买到的是即将交付的实景洋房，轻松实现居住升级的同时，还更加靠谱。随着新一轮政策到来，天时地利齐备。对于买房人来说，在市场全面起势前期买入，在价格低点时入手，就是实现居住梦想、优化资产配置的黄金时刻。美的·云筑原本就相当火爆，销量持续领先，在楼市回转之际，项目的热度更上一层楼，国庆期间已热销23套，认购金额已超三千万。
项目在售房源分秒递减，G12号楼中建面约89平明星户型只剩4套。楼市回转之下，市场向好势不可挡，美的·云筑将在10月8日收回97折优惠，再不出手，将再无当前优惠价了，光谷人抓紧了！
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