这两年，“武汉阿松”推出的《阿松交付评测》栏目，获得了不少粉丝和网友的好评，一手实探，手机拍摄，自然角度，不加滤镜，展现交付的真实感。全方面反应新交付小区的品质，看一看不同房企的兑现力，来一个真真实实的买家秀！特别要强调的是，本栏目非营销广告，完全是“武汉阿松”实探后的切身感受，好就是好，差就是差。不过仁者见仁，业主的眼光往往比“武汉阿松”更挑剔，如果本文观点与您的观点有所不同，请海涵，也可以友善的告诉“武汉阿松”。
最近“武汉阿松”去看了外环外长江新区阳逻之心的中铁逸景湾，在阳逻之心楼市疯狂触底、多数楼盘交付问题重重的情况下，央企中铁置业交出了一份怎样的答卷？一起来看看。![]()
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中铁逸景湾位于外环外的长江新区阳逻板块，具体位置在阳逻之心柴泊大道以南，潘庙二路与袁榨路交汇处，西侧、北侧紧邻蓝玉项链生态公园，东南侧、南侧为在建清能熙悦台和楚天都市蓝玉湾。附件还有同一开发商旗下的中铁武汉诺德逸都项目。生态环境是优势，片区规划有阳逻万达广场、规划地铁新港线二期等。中铁逸景湾微观区位：北侧为袁榨路（部分尚未打通）、蓝玉项链公园等；东侧为规划道路（部分未打通）、规划用地等；南侧为潘庙二路、楚天都市蓝玉湾项目等；西侧为袁榨路、蓝玉项链公园等。
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根据规划，中铁逸景湾总占地面积约11万方，总建筑面积约30万方，住宅总户数近2000户，车位配比约1:1.3。共分两期开发，包含19栋16-18层高层住宅。目前一期1-5号楼均已取证推出，毛坯销售。从平面图看，1、3号楼位于社区东南角，沿社区南北主轴分布，距社区入户门更近，2、4号楼位于社区中部，1、2号楼南侧临潘庙二路，5号楼位于主轴线上。中铁逸景湾入市之时，没赶上阳逻之心楼市的爆发期，央企大品牌开发，规划品质也不错，就是卖不出价格。2次取证，共推出5栋楼。目前1-4号楼尾盘折后约4000元/平起，1.5成首付约5万左右起，5号楼预计近期加推，对于片区刚需来说，上车门槛极其友好。阳逻楼市下行，不少楼盘销量停滞，躺平摆烂，交付问题层出不穷。中铁逸景湾守住了一个品牌央企的底线，价格不高，如期交付，相当靠谱了。
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中铁逸景湾今年的销量在阳逻非常抢眼，1-8月共备案了150套，是名副其实的销冠，7月备案了29套、8月备案了32套，在阳逻之心属于大爆发。就目前备案套数数据来看，9月也是妥妥的第一，牛气了。 ![]()
据悉，中铁逸景湾首批次1-5号楼和幼儿园，于5月28日拿到竣工备案证，比预定时间提前4个月，于9月20-22日三天进行集中交付，比合同时间提前十多天交付，到访收房率居然达到了惊人的100%，整体交付率已达约66.5%。实探所见，才交付了几天，进场装修的业主已不少。![]()
1、沿街界面完整，社区大门档次比较高。
潘庙二路为区域东西向次干道，中铁逸景湾沿街的2栋高层、幼儿园、沿街底商、地下车库出入口、消防通道等，都建成交付了，沿街界面比较完整。![]()
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社区主大门，相当豪阔，气场强大。这样的大门是能带给业主面子的。![]()
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大门建筑内，两侧设有门禁，进出小区。物业值守人员已在岗。![]()
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底商与住宅建筑之间有隔断，减少了商铺经营对住宅的影响。![]()
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2、内部园林组团打造比较耐看，新交付植被景观层次丰富。社区大门与营销中心之间的园林示范区，很早就开放了，这部分的园林有水有桥有诗，也是很耐看的。
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社区大门与营销中心之间，以风雨连廊连接，格外清幽静谧。![]()
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社区道路两侧的植被层次也很丰富，全冠移植的树木，养护两三年就浓荫密布了。![]()
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公示栏清晰公示了物业收费标准、停车费标准和各种物业有偿服务的收费标准。![]()
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3、部分架空层打造成了儿童活动区，单元入户门、入户大堂、电梯厅等公区，很规范很干净，走道、墙面都铺砖了。
1号楼首层规划有架空层，打造成了儿童活动区，设置了科普墙和滑滑梯。![]()
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单元入户门，两侧玻璃门，有可视对讲，标准比较统一。![]()
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住宅入户门带智能锁。
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地下车库光线充足，导示清晰，地面平整干净，车位尺寸标准。![]()
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5、物业服务中心已启用，幼儿园等其他公区配套
物业服务中心已在办公。该项目物业公司为北京中铁安润物业有限公司，为中铁置业旗下物业公司，统一管理中铁置业在武汉开发的几个项目。物业费为高层2.68元/平。![]()
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北边面项潘庙二路的消防门。
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6、项目周边道路、公园、在建楼盘实景：
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