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今年的武昌核心楼市简直杀疯了，一个个纯新盘争先恐后的亮相，有项目8月份拿地，9月就开放展厅，也有楼盘营销中心还没开放就率先开盘，生怕晚了半拍，错失良机。
今天，我们就来解析武昌核心中北路附近两个新盘：沙湖天境&中海东湖玖章，看看它们的速度到达有多快。
两盘最新动态：
沙湖天境：项目案名已发布，城市展厅已开放，主力户型图流出，主推建面约143-187平大户型，预计11月开盘。
中海东湖玖章：正式营销中心近期已开放，7号楼已推出，主推建面约142-155平高层，带装修备案均价约34715元/平，折后均价约27xxx元/平起，其他楼栋好楼层约29xxx元/平，大户型高区也达到3.1万/平以上。更多项目实景可点击：中海东湖玖章相册。
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楼盘详情：
沙湖天境即联投和华润联合拿地的P（2024）032号地块，规划总用地面积为18785平方米（以实测为准）；规划用地性质为居住用地；最大计容建筑面积控制在6.04万平方米以内。
沙湖天境项目规划5栋住宅楼，预计为洋房+小高层+超高层组合。其中1、2、3号楼分别为10-17-32层，4、5号楼分别为42&45、46层，均为两梯两户结构。洋房一线临湖，离湖越远的楼栋总楼层越高，每层都有一定观湖视野，但后面的超高层估计只有高区会有一定湖景视野，这可能导致户型楼层差价很大，类似武汉长江中心。
目前主推一期，根据规划可知，中海东湖玖章一期用地面积约2.2万方，总建面约14.7万方，计容建面约9万方，住宅约8.6万方，容积率约4.11，共包含约622套房源，户均建面约137平。
该地块一期在二期的南侧，靠近黄鹂路，一期的7号楼基本属于东西朝向，其他楼栋南向略偏西。
根据2024年9月24日项目备案数据可知，项目一期住宅已售111套，住房可售511套，货量相对比较充足。
一期基本备案信息截图：
一期已推房源中，7月份首开的1、9、10号楼均有不少房源在售，10号楼高层住宅去化比例较高，近期拿证推出的7号楼还未开始备案。
项目首开的一期1、9、10号楼中，1号楼为43层、9号楼为45层，这两栋的结构以及户型分布基本一致，均是一个单元，三梯三户的超高层，分布户型为建面约125、128、150平房源。
10号楼为33层的高层住宅，两个单元，两梯两户结构，分布户型为建面约141-153平房源。
分布在1、9号楼的中间位置，三开间朝南，北面对连廊，属于典型的连廊中间套户型。不过该户型阳台较大，优化面积丰富，且门槛较低。
南北通透的边套户型，三开间朝南，动静分区好，功能性更强。
该户型在7、10号楼中，两梯两户，可实现电梯入户，四开间朝南，四房配置，三间卧室南向，功能性和舒适度都不错。
建面约150平，四房两厅两卫：
户型跟上面的大四房结构类似，四开间朝南，L型大方厅，主卧带独立衣帽间，独立卫生间，结构不错。
直到九月初项目营销中心才正式开放。
据了解，该项目一期预计2026年6月交房，目前尚处于主体建设中，8月底建设实景如下：
拿地情况：
中海东湖玖章项目所在地块前期曾做过规划调整，A110102管理单元控制性详细规划导则局部用地进行规划修改内容如下：
将电视机厂片小学用地等面积调整至公共通道以西；将街坊东侧约0.13公顷省审计干部学校权属用地按现状功能修改为教育科研用地；在此基础上将街坊中部公共通道以东剩余用地控制为居住用地。修改后，居住用地调增约1.1公顷，教育科研用地调增约0.13公顷，商务用地调减约1.23公顷。同时，将街坊东侧公共通道线型范围内用地按现状功能修改为教育科研用地。
价格&销售信息分析：
武昌核心新盘竞争激烈
中海东湖玖章销量靠前
1、沙湖天境为纯新盘，暂无价格信息释放。不过武昌核心今年已经是神仙打架，部分准四代住宅单价已降到3万元/平以内。
沙湖天境的楼面价约1.53万元/平，开发成本不算高。该项目有洋房、高层、超高层等，不同产品也将有明显差价。具体价格以后期项目公示为准。
2、中海东湖玖章7月份首开，目前拿了两次预售证，近期拿证的7号楼东西朝向，备案价有所下调。据了解，7号楼目前主推建面约143平户型，折后约27xxx元/平起，主要是10楼以下的低楼层；高区部分能看湖的房源单价也要3万多。
项目上次开盘推出的房源中，9号楼建面约128平的边户折后约29xxx元/平，10号楼中建面约150多平的大户型折后约3.1万元/平左右。
3、从销量情况来看，中海东湖玖章7月份备案了94套，成为武昌区月度销量TOP2；8月份备案了9套，月度销量有明显回落，不过依然是武昌区销量榜前五楼盘。
中海东湖玖章规划有学校，目前带装修约27xxx元/平起，价格相对略低。
周边的其他小区金沙豪庭、锦绣江南等二手房近期成交均价约1.5万-2.1万元/平不等，相比有学区的二手房来说，价格低了很多。在武昌核心区，地段的微异不是决定性因素，而品质、书包、景观资源则更受人重视。
销售信息和价格综合点评：
其中，沙湖天境在中北路与沙湖大道之间，4号线青鱼嘴站附近。中海东湖玖章位于中北路与黄鹂路交汇处，紧邻地铁4号线东亭站。
中海东湖玖章项目微观区位：
北侧为沱塘路、亘星滨湖苑、楚天都市雅园等；
东侧为规划道路、东亭路、东亭花园、二环线等；
南侧为黄鹂路、东亭小区、锦绣江南等；
4、两项目所在地块均规划有教育用地，教育配套值得期待。
中海周边黄鹂路：
交通出行方面：均在地铁口附近，紧邻主干道，距离快速路也不远，交通出行比较便捷
配套方面：商业配套成熟且优质，教育配套值得期待。
徐东商圈的群星城、中商世界里销品茂，汉街商圈的万达广场、武汉SKP、凯德1818等大型商超都在周边，到武商梦时代的直线距离也就4公里左右，可以辐射武昌核心大多数优质商业配套，逛街根本不愁地方。
前段时间，中海东湖玖章九年一贯制学校工程工地门头，已经挂牌武汉小学华中金融城校区和武珞路实验中学华中金融城校区，计划竣备时间为2025年9月。
医疗以及其他配套，项目附近有中南医院、湖北省博物馆、美术馆、东湖听涛景区、沙湖公园等，到东湖风景区也不远，公共配套丰富，生活环境也不错，整体比较宜居。
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