汉口核心这两年有一些楼盘价格降到2万多一平，甚至只有2万出头，那么是不是所有楼盘都是这个价格呢，“武汉阿松”今天就带大家一探究竟，看看汉口内环核心的金地汉口峯汇和武汉三镇中心这两个楼盘的情况。金地汉口峯汇最新动态：主推2号楼建面约125-186平房源，带装修折后均价2.6-2.7万/平，含5000元/平装修，特价房23xxx元/平起（5楼以下），大户型高区也可达3万/平左右，预计2024年底交房。武汉三镇中心最新动态：主推1、2号楼建面约80-145平房源，毛坯折后约32000元/平。插播：金秋10月，各大楼盘集体掀桌子！正二环双书包三地铁14xxx起；1.5环滨江地铁房13xxx起；三环旁湖景现房6xxx起……实实在在的打折，扫码进群，实时在线捡漏！
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金地汉口峯汇规划有一栋办公楼（1号楼）和3栋住宅。其中住宅2号楼（2个单元、一个单元60层、1个单元59层），3号楼18层，4号楼16层。4号楼已基本售完，目前主推2号楼，住宅还有3号楼未推（预计对不对外出售）。预计2024年底交房。根据规划方案显示，金地汉口峯汇占地面积约1.9万㎡，总建面约16.6万㎡，计容建面约12万㎡，其中商业、办公计容建面约6.9万㎡，住宅建面约5.13万㎡，容积率约6.37，总计414套住宅房源，住宅车位配比约1：1。项目地块不大，住宅地块由3栋楼围合而成，为正方形，住宅和办公楼一起为长方形。2、4号楼为东南朝向，3号楼几乎为东西朝向了。园林空间不大。
2号楼南面是16层的4号楼，因此大部分中高区楼层南向近距离范围内都是没有太多遮挡的，如果楼层再高，可以比南面马路对面的高层和泰合广场还高，做到完全无遮挡。但2号楼北面距离项目的2栋商办非常的近，除了50多层以上之外，大部分楼层北面会有“握手楼”的既视感，比较压抑。截止到9月28日，该项目共备案了221套房源，还有193套没有备案。![]()
从楼栋情况看，首开的确实4号楼小高层已完全售完，剩余房源在2号楼中，2号楼大量房源处于工程抵押状态。
2号楼为60层、1个单元、4梯4户，包含建面约125-186平房源。4户均有独立电梯前室，但公摊较大，约27%，有一定优化面积。
建面约125平 三房两厅两卫：中间户，3开间朝西南，户型方正，北面为连廊，依靠连廊可实现室内通透，南向大阳台连通一间卧室，主卧带独立卫生间，动静分区。是目前比较主流和常见的连廊中间户。建面约143平 四房两厅两卫：西边户，三开间朝南，南北通透，户型方正，主卧带独立卫生间，南侧大阳台，动静分区。143㎡在内环做四房，功能性还是比较强的，不过北侧的房其实是一间大房隔出来的两间小房间，面积都不大。实际上这是一个大三房、小四房。建面约186平 四房两厅三卫：东边户，四开间朝南，南北通透，户型方正，两间南向卧室都带独立卫生间，南侧大阳台。这个户型其实没什么挑剔的，不过相对很多新盘的新户型，在这么大的面积有点缺乏想象力，没有三面采光。金地汉口峯汇是武汉鑫东辉房地产开发有限公司（金地商置）底价竞得于2020年9月竞得的P（2020）052号地块。成交总价134555万元，成交楼面地价15953.9元/平。项目由武汉广电地产（金地商置控股）持股51%、平安持股49%（平安为纯资方）。武汉三镇中心共包含3栋住宅、1栋办公楼及商业街，已经推出了1、2号楼。武汉三镇中心总建筑面积约34万方，其中商街建面约7万方、商务办公及高端公寓建面约10.5万方，住宅建面约16.5万方。共分为两期开发，其中首推也是目前在售的1、2号楼属于一期。一期占地面积约8700㎡，总建筑面积约15万㎡，计容建筑面积约10万㎡，商品住宅约2.9万㎡（268套）、还建住宅约5.1万㎡（611套）、公租房约6621㎡（133套），机动车位约611个。从平面图来看，1、2号楼均为塔楼设计，各个朝向的房源都有。截止2024年9月28日，武汉三镇中心一期已备案销售25套，一期可售854套，二期无房源已售，，还有可售房源513套，销售情况确实不理想。已开盘的1、2号楼均为50层的塔楼，1号楼7梯12户，2号楼6梯10户，包含建面约69-145平房源，目前最小面积约80㎡。（注意：下图中没有标注面积的大概率是还建房）该项目户型图实在是太多了，受限于篇幅，就只放部分房源较多的主推户型，其他的户型基本上可售房源都不多。建面约99平户型，三房两厅一卫：设计较为方正，采光主要是北侧和东侧窗户，南侧无窗；承重墙很少，改动灵活。建面约79平户型，三房两厅一卫：面积较小，设计方正，还有阳台、飘窗等，三房，功能性不错，不通透。建面约121平户型 三房两厅两卫：边户位置，南北通透，但南向光线可能较为一般。建面约145平户型 四房两厅两卫：南北通透设计，主卧带独立卫浴且可看中山公园，次卧带独立阳台。武汉三镇中心即2021年6月25日华融底价拿下的汉口饭店地块，楼面价约16968元/平。1、金地汉口峯汇2024年1-6月备案销售23套，武汉三镇中心2024年1-6月备案销售14套。金地汉口峯汇2024年7、8月分别备案销售6、23套，武汉三镇中心2024年7、8月分别备案销售2、4套2、金地汉口峯汇住宅2022年4月首次拿证，最近一次拿证是2022年9月，此后再没拿过住宅预售证，目前在售的还是2022年拿证的房源。最近一次拿证的2号楼备案均价约39410元/平，含5000元/平装修，比首开拿证的4号楼小高层备案价下调了约2000元/平，2023年的时候折后均价约3.6万元/平，31XXX元/平起的起价，不过随后价格就一路下调，折扣力度持续加大，目前折后均价约2.6-2.7万/平。首付门槛约40多万起。项目宣传的起价是23XXX起，主要是低楼层和小户型，据说刚开始十几层以下都可以做到这个价格，还是有点香的，但目前据说特价只剩5楼以下了。从备案价格表来看，目前主推的2号楼大户型单价更高，同楼层价格差距约1200-2000元/平，价格差距较大；价格随着楼层增加而递增，最高价出现在58层（总层高60层）。高端楼盘一般不抗拒高楼层，高楼层风景视野好，价格也贵。3、武汉三镇中心目前仅开盘过一次，毛坯备案均价约36000元/平，目前折后均价约32000元/平。项目因为有面积不大的户型，因此首付门槛不算很高，约40万起。武汉三镇中心1号楼中，建面约121平和99平的户型单价更高，其他小户型单价更低一点；2号楼中大户型单价更高。房价都是从中间楼层往高低区递减，最高价分别出现在35、36层（共50楼）。4、两项目目前所在的汉口核心板块，不少楼盘都降价了，因此这两个楼盘的价格相对来说不算很有优势，尤其是三镇中心3万+。两个项目所在板块基本都是老社区，近一点的次新房有汉口新界广场、越秀国际金融汇、中海万松九里等。越秀国际金融汇近期挂牌均价约32352元/平，近期成交价约25687元/平。从地图上来看，文中的两个项目距离不远，都位于大汉口内环以内，但两个项目却是属于不同的行政区。其中金地汉口峯汇属于硚口区，武汉三镇中心属于江汉区。1、两个项目都位于汉口内环，是武汉当之无愧的核心地段。周边有武广、恒隆、K11等大型商业体，是武汉内环核心中的核心位置，周边比较繁华。2、两项目都靠近主干道，昭示性强，周边较为繁华。金地汉口峯汇需要注意北侧轻轨（与住宅间隔了办公楼），西侧的利济北路高架落地段，周边车流量非常大，可能产生一定噪音影响。武汉三镇中心临近的解放大道和青年路车流量也很大。3、区域内利好不多，发展空间并没有很明显，核心区主要是跟随武汉城市价值提升而提升。区域内既有青年路、解放大道沿线的高楼林立的现代化城市面貌，同时也有不少老社区。金地汉口峯汇所在的硚口区，认可度也略低于江汉区和江岸区。![]()
地铁出行方面，两个项目附近都有地铁站，金地汉口峯汇北侧紧邻1号线利济北路A出口，是正地铁盘，南边与6号线武胜路站500多米，步行可达。武汉三镇中心东侧约300多米就是中山公园E出口，步行约500多米就是利济北路站D出口，北侧约100多米就到了青年路站C出口。自驾出行方面，金地汉口峯汇紧邻京汉大道和武胜路交汇处，是武胜路高架桥落地段附近，可以说是出门即堵车，附近的航空路立交、武胜路立交都是传统堵点。武汉三镇中心主要都是依靠区域内的青年路、解放大道等主干道，周边还有京汉大道、中山大道、建设大道等，但这些主干道都是高峰期的堵点。特别是航空路转盘，不管是一层、二层还是三层，车流量都非常大。武胜路高架上下桥处，如果从江汉一桥方向过来去项目，不能走武胜路高架：商业配套方面，两个项目所在区域属于汉口核心商业精华的聚集地，周边配套成熟且丰富。步行范围内有武广、K11、武汉恒隆广场等多个武汉超知名地标商业体，两个项目都有自带一些商业规划。同时武汉三镇中心自带约7万方的公园式漫步商业街区规划。教育配套方面，本文的两个项目都是新盘尚未交付，不存在对口一说。武汉三镇中心距离比较近的有汉口辅仁小学、万松园路小学、六十八中等。金地汉口峯汇据说明年可以凭合同就读崇仁路本校（特殊营销政策，除明年外都不可以），附近还有崇仁路二小、64中等学校。医疗：区域内协和医院、武汉市一医院、同济医院距离两个项目都很近，是汉口无可争议的优质医疗资源。1、汉口内环，近武广、中山公园、同济、协和等核心配套，近地铁1、2号线。地段价值特别高，周边配套也非常棒。1、区域内老社区众多，区域缺乏利好。周边主干道或高架众多，需注意噪音影响。两个项目附近自驾都比较容易拥堵。2、武汉三镇中心现阶段主推的楼栋都是塔楼，是开放社区，且有不少回购房源。插播：最近利好频出，降息降准，目的促进市场止跌回稳；武汉秋季房交会据说10月又将启动，家电包？契税？维修基金？有哪些购房补贴可以获取呢？赶紧扫码进入武汉楼市新政讨论群，了解一手消息！
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