东扩南进飞速开发之下，光谷楼市已呈现出三分天下的格局。虽然版图清晰，但是买房难度越来越大。传统的置业热土关山核心的难处在于：典型的高容高密高公摊，且选择有限。后起之秀光谷中心城的困局在于：前期房价严重透支，如今价格全面回落，后劲不足。这里配套成熟、产业发达、职住平衡，没有明显的房价踩踏，新盘更迭有序，价格相对平稳，已成为当下光谷楼市炙手可热的置业主场！然而，经过几波强势去化，光谷金融港板块的新房市场必然面临供需失衡。随着伟星、万科等楼盘的逐步清盘离场，金融港板块的新房供应即将断层。对于购房者来说，在光谷金融港即将面临无房可选的局面！它就是绿城光谷桂府。项目营销中心已经开放，预计月底首开，惊爆价流出。光谷购房者机会来了！![]()
光谷的实力毋容置疑，2023年GDP达到约2715亿元，今年上半年GDP增长约10.2%，无论是经济总量还是增速，一直遥遥领先！光谷之所以一飞冲天，与其强大的产业布局以及超快的兑现力息息相关。作为光谷较早的金融产业集聚区，经过十余年的发展，光谷金融港已经形成了大学科技园、富士康产业园、光谷芯中心等大型产业园，聚集了百度、烽火科技、中原电子、高德红外等科技巨头，产业能级不可估量，同时也吸引了超十万人口。金融港实景：
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作为光谷最初开发的区域之一，光谷金融港板块早已建成了多个成熟小区，且各项配套设施齐全，地铁、快速路网、优质中小学、三甲医院等一应俱全，居住氛围以及人口活力远超光谷东、花山等新城区。
在这里，有稳定的就业人群，也有便捷的交通以及丰富的生活配套带来良好的居住体验，职住始终处于平衡状态。正是因为光谷金融港板块的职住平衡，这里的房价相对比较稳定，部分二手房小区的房价水平一直处于高位，甚至与关山核心的部分小区价格旗鼓相当。光谷金融港板块的承租能力也非常强，有不少建面约90平左右的小户型月租能达到3000元/平以上。金融港板块的新房市场同样火爆，今年武汉首个日光楼盘出自光谷金融港，光谷月度销量榜前位也是长期被金融港板块的楼盘霸榜。不仅如此，光谷金融港板块内大型商业、中小学等核心配套资源还在优化补充，居住价值也将更上一层楼，板块吸引力也越来越强。这两年已吸引了绿城、万科、华润等重量级房企进入。不得不说，光谷金融港板块不仅有雄厚的产业实力，良好的居住氛围，也能保持房产价值的稳定，深受购房者青睐，也备受实力房企的认可。绿城光谷桂府项目位于高新五路与中芯一路之间，正处光谷金融港核心板块，地段价值不言而喻。如果说硬核的地段是一个楼盘站稳市场的先决条件，那么，领先同行的产品力是征服市场的必备要素。今年武汉楼市声浪最大的莫过于第四代/准四代住宅了，高拓展，高得房率已成为购房者买房的关注焦点。但是光谷金融港板块的准四代住宅依然是空白。绿城光谷桂府去年年底就已报规，迟迟没有正式登场，必然是准备放大招。果不其然，最近项目劲爆内幕消息流出，部分细则开创了光谷金融港楼市先河！接下来，“武汉阿松”来提前剧透绿城光谷桂府势如破竹的产品力：
☛二次调规，与时俱进，打响光谷金融港准四代住宅第一枪！据“武汉阿松”查询，绿城光谷桂府在2023年12月首次报规，之后在今年4月份调整规划，一期住宅改成封闭阳台；8月初，该项目再次调规，提高阳台面积占比，提升立面品质，降低容积率。二次调规，精心打磨，只为光谷人带来向往已久的准四代住宅。立足市场，与时俱进，在这方面，光谷还没有几个开发商能做到。☛一期约1.87的容积率，光谷罕见的低密高层住宅！根据项目最新规划信息显示，一期容积率仅约1.87，这个容积率放在整个大光谷板块都是很稀缺的存在。相比关山核心那些容积率在4以上的楼盘来说，金融港板块的楼盘本身容积率就比较低，基本都在2.0-3.0之间。绿城光谷桂府一期直接把金融港板块新房的容积率拉到了2.0以内，进一步降容，更加低密宜居。
这样的低密规划，对于买房人来说，可以享受更大的楼间距，更多的绿化面积以及更充足的活动空间。比如，一期约1.5万方的景观园林，超大中央公园等，均是光谷很多楼盘都无法企及的。园林规划效果图
☛优化后得房率最高约91%，空间尺度甩周边三代住宅几条街。绿城光谷桂府预计首开5号楼，该楼栋为33层的高层，一个单元两梯四户结构，分布户型为建面约101-115平三房，面积适中，但是室内的空间尺寸惊人。A户型建面约101平三房：优化后得房率约91%，实得面积堪比其他楼盘建面约110多平户型。该户型分布于5号楼的中间位置，三开间朝南，北面对连廊。
相比周边传统的三代户型来说，它的与众不同之处在于：
①南向超大阳台：其他的连廊中间套户型顶多能做到南向双联阳台，绿城光谷桂府这个户型南向不仅有双联大阳台，主卧也能通过阳台拓展空间。样板间实景图
②北侧四个飘窗，进一步提升优化面积：常规小三房北侧只有一个书房带有飘窗，绿城光谷桂府的A户型玄关、厨卫均带有较大飘窗，室内空间再度放大。
③优化后得房率约91%，实得面积约91平，真正实现小面积大空间！传统的三代住宅得房率能做到80%就已经很优秀了，想要实得面积约90平的空间，至少要买建面约110平以上的户型。在绿城光谷桂府，建面约101平的三房就能轻松得到其他楼盘建面约110平的室内空间。更小的建筑面积，得到更多的实用空间，买的更划算。![]()
C户型建面约115平的边套三房同样优秀，区域内仅有的南北三阳台的通透舒适大三房！
当前楼市中，大开间大面宽的户型较多，南北双阳台的户型极少。绿城光谷桂府这个户型分布于5号楼的东西两边，南北三阳台设计，更加通透。
不仅北向次卧可以通过阳台拓展面积，主卧还带有较大飘窗进一步优化拓展，空间感超强。
主卧还带有超大飘窗，综合得房率高达约88%，实得面积超100平，整体的舒适度、居住功能、空间尺度在同等建面的户型中难逢对手。买这个户型，首次置业就能有改善的空间和体验。（具体得房率以项目交付之后实测为准）值得一提的是项目毛坯销售，是光谷金融港板块新房市场仅有的毛坯房，对于追求个性化装修的购房者来说，选择这里的毛坯房，在交付之后将有无限的发挥空间。
此外，“武汉阿松”发现，绿城光谷桂府一期的6栋住宅均已开工建设，部分楼栋主体结构已接近封顶，建设进度超前。这也说明了项目房企比较稳健，不差钱。武汉楼市进入下半场，要想打动挑剔的武汉购房者，除了户型产品势如破竹之外，项目品质规划也必须要下狠功夫。绿城是楼市中公认的品质担当，1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，致力于实现“全品质、高质量、可持续”的发展。“好房子，绿城造”已成为业内外的共识。
绿城在武汉开发的一系列精品住宅基本都是品质标杆，已交付的项目中，实景图比规划效果图更惊艳，且二手房价格普遍要比周边楼盘高出一大截。比如，绿城在花山开发的凤起乐鸣，二手房价格稳居第一梯队，比同时期的次新房价格贵了约3000元/平以上！
绿城光谷桂府是绿城在光谷金融港板块的首秀，势必更新区域品质新标准，为光谷人打造一方桂隐之地，让心灵回归一片林泉高致的都市栖息之所。众所周知，高颜值的外立面、超大窗墙比、精益求精的园林等都是高品质住宅的必备标签。那么绿城光谷桂府将为光谷购房者带来怎么样的品质升级呢？首先：玻璃幕墙+全封阳台，规划高标准的类公建化外立面，实用又美观！外立面是项目品质最直接的体现，绿城光谷桂府的外立面不仅规划采用大面积玻璃幕墙，为了保证小区立面统一美观，项目还进行全封阳台处理，质感十足，将刷新光谷二路沿线城市界面。
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但凡装修过房子的人都知道，封阳台的成本非常高，不足10平米的阳台，至少需要万把块钱。绿城光谷桂府交房时统一封闭阳台，还是采用的中空断桥隔热彩铝门窗，且只算一半面积，不仅美观大气上档次，还为业主后期自己封阳台节省了不少的人力、财力。其次：区域内仅有的围合式大园林，规划一心三远四时六篇丰富景观！绿城在园林打造方面也是一把好手，湖畔雲庐、桂语朝阳等项目实景园林在同等价位楼盘中均属于佼佼者。绿城光谷桂府一期超低容积率+围合式布局，从规划之初就为品质园林奠定了基础。
从项目平面规划图上可以看到，部分楼栋南北间距超80米，东西向间距近百米，中间形成完整的超大园林，每栋楼都能有较好的景观视野。如此奢侈的围合式大园林规划，不仅是光谷金融港板块在售楼盘中的独一份，放眼整个光谷新房市场，恐怕也没有哪个楼盘能做到。![]()
项目以《林泉高致集》为设计源泉，规划“一心三远四时六篇”景观线。其中一心即“林泉之心”，规划超大中央公园，包括中轴景观、自然水系等。三远则是设计大乔小乔灌木花木草坪五维景观，形成较通透、层次丰富的植物空间。四时源于四时变幻，以乌桕树为主题设计丰富的季相变化。六篇则包括光影园、童乐园、闲趣园、活力园、对弈园、疗愈园等六大全龄段生活场景，无论是老人、孩子，或者年轻人，下楼就有专属于自己的社交活动空间。房子回归居住功能，便捷的通行，成熟且齐全的配套是如今买房不可或缺的关键指标。绿城光谷桂府所在的金融港板块本来就是成熟宜居之地，这里没有关山核心那么拥挤，居住氛围以及对外的辐射力明显优于光谷东。金融港的活力以及烟火气，光谷人有目共睹。再来看绿城光谷桂府的微观区位和周边配套，“武汉阿松”不得不感叹，这才是松弛有度大隐于市的理想居住地。西面为流芳路、流芳体育中心（在建）、佛祖岭综合市场、佛祖岭D区等；南面为高新五路、光谷流芳天地、长城达尚城、光谷十五小东校区等；
不难发现，项目周边主干道、成熟小区、集贸市场、中小学、体育中心等各项基础设施极其完善，住在这里，日常生活将相当精彩！
项目距离三环线约2公里，出门向东，通过光谷二路即可快速上三环，便捷连通武昌汉口汉阳等核心区域。西侧则有光谷大道高架，通过高新四路快速上高架，直达关山核心，还能与东湖隧道连通。有光谷大道高架和三环线这一纵一横的快速路加持，相当于占领了光谷核心交通出行的“黄金十字轴”，高效出行快人一步。此外，项目附近还有地铁2号线、有轨电车L1路等多维公共交通。通过地铁2号线可以直达光谷广场、街道口、汉口火车站、天河机场等城市核心功能区；乘坐有轨电车则可以便捷到达光谷软件园和光谷天地等老关山板块。商业配套方面：集贸市场、万象天地（规划），各类商业配套应有尽有。项目自带了约3000平的社区底商，西侧约200米就是佛祖岭集贸市场，南侧紧邻流芳天地，家门口就能满足日常生活购物所需。南侧不远处高新六路沿线还有当代国际城乐荟商业街、世达广场等成熟商业体，建面约12万方的伟星生活广场目前已经封顶，预计2025年开业。（具体开业时间以官方通知为准）西侧约3公里还有华润置地大手笔规划打造的约17万方万象天地大型商业。
近距离之内，低中高端商业全部配齐，去集贸市场买菜，到中百仓储采购，或者去星巴克约会、电影院看电影，烟火气&高级感统统都有。教育配套方面：自带12班制幼儿园，紧邻光谷为明实验学校，中小学密集分布！绿城光谷桂府项目自身规划有一所12班制幼儿园，规模比一些9班制幼儿园更大。另外，项目东边约400米就是著名的光谷为明实验学校，今年的普高率约88.5%，示范高中上线率超68%，典型的尖子生摇篮。周边还有光谷十五小东校区、光谷七小、光谷二高等中小学，十五小旁边还规划有一所24班制初中，附近的教育资源密度较高。医疗休闲方面：流芳体育中心已开工，人民医院东院为健康保驾护航。项目西侧一路之隔就是规划在建的流芳体育中心，从规划图上来看，这个体育中心规模非常大，工程规模包括室外运动场和室内运动场，设有篮球场、排球场、羽毛球场、网球场、足球场、游泳池等运动场地。目前流芳体育中心已经全面开工建设，对于绿城光谷桂府的业主来说，未来出门过个马路就能到流芳体育中心了，休闲运动超级方便。项目周边约1公里还有武汉大学人民医院东院，这是区域内拔尖的医疗机构，绿城光谷桂府与其的距离则是恰到好处，既能够便捷就医也避免了紧邻医院的不利影响。
第四代住宅已成为武汉楼市新趋势，绿城光谷桂府历经打磨为光谷金融港板块带来首个高品质准四代住宅，让购房者真正实现小户型大空间。
项目一期约1.87的容积率、围合式大园林、优化后约91%的得房率等核心指标，任何一点放在当前的光谷楼市，都是降维打击。
更让人惊喜的是，刚刚项目首开放风价流出，仅约14000元/平起！准四代住宅，还是绿城造，再加上这样的价格，光谷楼市估计要变天了！项目预计月底首开，
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