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今年，武汉楼市以价换量的楼盘非常多，今天就为大家介绍两个近期价格有较大调整和变化的楼盘，分别是能建长江华府和武汉城建电建滨江云城。
能建长江华府最新动态：全盘已推，毛坯销售。建面约116-120㎡高层，折后19500元/平；建面约139-169㎡小高层，折后25000元/平；建面约182㎡洋房，折后约31000元/平。预计年底交房。
武汉城建电建滨江云城最新动态：近期加推了2号楼建面约100-120㎡毛坯房源，折后约15xxx元/平起，折后1.6-1.7万/平另有前期9、10、11号楼96-140㎡毛坯房源在售。预计2025年年底交付。（标题所指）
PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
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两盘楼盘详情：
①能建长江华府：
全盘已推，低密
高层、小高层、洋房都有
能建长江华府由8栋住宅及1栋办公楼组成，目前全部住宅均已推出。
该项目占地面积约3.33万方，总建面约10.5万方，计容建面约7.9万方。项目容积率约2.37，商品房共362户，住宅停车位共391辆，车位比约1：1.08。
经济技术指标：
（规划局公示，后期或有调整）
其中1号楼为高层，2、3、5、6号楼为小高层，7、8、9号楼为洋房。
沙盘模型实景图：
小区内楼栋南北纵向两列排列，均为西南朝向。
平面规划图：
截止2024年10月8日，能建长江华府已备案销售207套，可售105套。
从具体楼栋剩余房源情况来看，1号楼高层和5号楼小高层房源剩余较多，2、3、6号楼已基本售完，洋房也仅有十几套了。
5号楼为17层、2个单元、2梯2户。
户型平面分布示意图：
建面约139㎡ 四房两厅两卫
小高层边户，三开间朝南，南北通透，南向大阳台+多飘窗有不小的可拓展空间，主卧是带独立卫生间和衣帽间的大套间设计，这个户型因为是毛坯交付，因此还可以改造成超级阔气的大横厅大三房。
建面约168㎡ 四房两厅两卫
小高层西边户，这个户型是上面约138㎡户型的全面升级版，户型更规整，室内面积更大、居住舒适度更高。
建面约182㎡洋房 四房两厅三卫
7、、8、9号楼洋房边户，整体户型结构跟上面的约168㎡户型比较接近，但因为是洋房，公摊更低，室内居住舒适度和空间更大，这个户型有3个卫生间，同时是南北双阳台。
另外项目还有6套建面约253㎡的洋房顶层复式户型。
建面约139㎡户型样板间实景图：
建面约169㎡户型样板间实景图：
9月开发商拍摄的工程进度实景图如下：
2021年12月21日，葛洲坝集团拿下江岸区二环内地块，总建面约7.9万方，住宅约4.8万方，商业约3.1万方，楼面价约12101.27元/平。这块地就是目前的能建长江华府。
能建长江华府由中国能源建设集团有限公司直属子公司中能建城市投资发展有限公司投资开发，是央企。
②武汉城建电建滨江云城：
去年下半年首开 已推3栋毛坯房
武汉城建电建滨江云城共11栋住宅、1栋办公楼、1所幼儿园及部分商业组成。目前已推出2、6、9、10、11号楼。
沙盘实景图：
根据规划，项目净用地面积约7.8万方，开发用地面积约6.7万方，产业用地面积约1.2万方，总建筑面积约32.3万方，计容建面约23.5万方。其中，住宅建面约18.5万方，容积率约2.99，绿地率约38%，共1537户，共2372个停车位（其中住宅车位1847个），车位比约1:1.2，套均建筑面积约120平。
经济技术指标：
（规划局公示，后期或有调整）
从平面图看，项目地块不是很规则，2-6、9-11号楼为南偏东朝向，1、7、8号楼近东西朝向。
从日照图看，除极个别楼栋外，基本都能实现大寒日1楼两个小时以上阳光直射。
根据备案信息显示（2024.10.8），项目住宅备案销售103套、可售1434套。
从楼栋情况来看，开盘时间较早的9、10、11号楼去化相对较多，2024年加推的2、6号楼只卖了几套。
9号楼为32层、1个单元、2梯4户；10号楼为32层、1个单元、2梯4户；11号楼为32层、1个单元、3梯6户。
建面约96㎡ 三房两厅两卫
11号楼中间户，三开间朝南，户型方正，动静分区合理，南向大阳台，主卧带独立卫生间，依靠北侧连廊可实现室内通透。
建面约108㎡ 三房两厅两卫
9、10号楼中间户，这个户型是上面建面约96㎡户型的升级版，整体结构比较接近，但面积更大，室内空间感和居住舒适度有提升。2号楼、6号楼的中间户差不多也是这种结构，就是户型面积有所差异而已。
建面约125㎡ 三房两厅两卫
11号楼边户，三开间朝南，南北通透，户型方正，南北双阳台，主卧是带独立衣帽间、卫生间的套间，居住舒适度和私密性非常高。这个户型的突出亮点在于南北双阳台的设计，同时带步入式衣帽间的主卧，将户型的居住感受提升了一个档次。2号楼的建面约120㎡户型也跟该户型类似。
建面约138㎡ 3+1房两厅两卫
6、9、10号楼边户，南北通透，四开间朝南，户型方正，动静分区，南向超大阳台+北向生活阳台的双阳台设计，主卧带独立卫生间。这个户型的大亮点在于可以打造一个超级阔气的大横厅，也可以做竖厅的四房。
样板间实景图：
开发商8月拍摄工程进度实景图如下：
武汉城建电建滨江云城所属的K3地块，由原武汉地产集团旗下城开公司于2012年2月通过土地市场竞拍取得连城村城中村改造项目P（2011）269号地块，楼面价仅约2048.28元/平。
武汉城开房地产开发有限公司由武汉地产集团（约70.25%）和中国电建地产集团（约29.74%）联合控股，武汉地产集团又由武汉城建集团100%控股。
武汉市连城经贸有限责任公司由武汉连城经贸有限责任公司工会和江岸区后湖乡人民政府连城村村民委员会联合控股。
价格和销售信息分析：
两盘销售速度都不快
1、2024年1-6月，能建长江华府备案销售41套；2024年1-6月，武汉城建电建滨江云城备案销售19套；均未进入江岸区半年度销量前十。
2024年7-9月，能建长江华府备案销售18套；2024年7-9月，武汉城建电建滨江云城备案销售18套；均未进入江岸区三季度销量前十。
2、能建长江华府2022年9月底首次取得预售证，最后一次取证时间为2023年10月底，因为高层、小高层、洋房产品不同，因此备案价定价也不大一样，但是相同产品的备案价总体上变化不大。
目前高层折后19500元/平，小高层折后25000元/平；洋房折后约31000元/平。项目目前起步首付约30多万。
最近一次取证的洋房备案价如下：
3、武汉城建电建滨江云城2023年8月首次取证，最近一次取证时间是2024年9月，备案价是逐步下调的。项目折后约1.5万/平起，折后均价约1.6-1.7万/平。
项目折后首付门槛约22万。
最近一次取证的房源，房价随楼层增高而增加，最高价出现在次顶楼32层（共33层）。
4、能建长江华府属于汉口二环内，高层价格属于正常，小高层和洋房价格虽然偏高但胜在产品较为稀缺，有一定溢价能力。武汉城建电建滨江云城价格体系属于后湖板块，1.5万/平的毛坯结合其近二环和二七滨江商务区的地段，也还OK。
江岸区汉口核心房价及动态表：
后湖房价及动态表：
周边新房楼市地图：
距离这两个盘较近的且房龄不算很老的二手房楼盘是恒大双城，恒大双城近期二手房挂牌价约25049元/平，近期成交均价约19406元/平。
区位分析：
一个汉口二环内
一个汉口二环边，但近二七滨江商务区
能建长江华府地处汉口二环内，属于汉口核心板块，但是不是特别核心的位置。武汉城建电建滨江云城属于后湖板块，但近二环，同时近二七滨江商务区。
两项目周边卫星地图：
能建长江华府微观区位：
北边是二七人家住宅、二环线、铁路；
南边是二七路、住宅小区等；
西边是星海蓝天等住宅小区、金涛翰林苑住宅、二环线；
东边是黑泥湖路、还建住宅小区、新村小学等。
武汉城建电建滨江云城微观区位：
北部是连城中路、规划绿化带、京广铁路、连城家园等；
南部是连城南路、沪汉蓉铁路、二航小区等；
西侧是连城南路、规划绿化带、规划道路、二七城市广场等；
东侧是规划绿化、解放大道等。
区位点评：
1、武汉城建电建滨江云城大区位上属于江岸东后湖片区，属于武汉主城区，位于二环旁。在解放大道旁，与规划的二七滨江六期、七期隔解放大道相望，宣传是二七滨江旁，弱化后湖属性，不过实际上就是后湖的百步亭片区。
2、武汉城建电建滨江云城邻铁路、二环高架，周边也有不少还建房，所在的小板块被多条铁路包围，略显闭塞。
滨江云城周边实景图：
3、能建长江华府位于江岸区二环内，环线位置较好，且周边多为成熟社区，有一定居住、生活氛围，同时项目与二七滨江商务区核心段直线距离约700米，未来在一定程度上可享受区域发展利好；但是二七滨江区域内和区域外还是有一定差别，不管是城市界面、教育资源、江景资源和区域能级方面都有差距，但毕竟项目离二七滨江非常非常近，总归是能沾一点二七滨江红利的。
4、能建长江华府近二环，步行可达地铁1号线和3号线地铁口，交通出行比较便捷；周边虽然比较成熟，但周边多为老社区，城市界面一般；所在小片区的发展水平较二七滨江、汉口核心等板块相对滞后，小区域内发展利好有限。
能建长江华府周边实景图：
自驾：武汉城建电建滨江云城周边多主干道，横向上有发展大道（二环线）且距离很近，纵向上有解放大道、建设大道、沿江大道等，不过周边道路比较狭窄，路边经常有违停，未来出行预计会受影响。
滨江云城周边路况：
滨江云城周边道路实景图：
能建长江华府周边横向上有二环线、建设大道、解放大道等多条主干道，纵向上有二七路等，通过二七路连接各主干道，可比较快捷的通往武汉三镇。
周边路网示意图：
周边路况图：
近的二七路有上、下二环的匝道，自驾上下二环非常便捷。
不过，因项目周边多社区，早晚高峰自驾可能会堵车。
能建长江华府门口二七路实景图：
能建长江华府周边解放大道实景图：
能建长江华府周边在建二七路过江通道实景图：
能建长江华府周边发展大道地面层实景:
地铁：滨江云城距离地铁1号线丹水池站直线距离约700多米，距离徐州新村站直线距离约600多米。
丹水池站实景图：
能建长江华府距已建成3号线二七小路站直线距离约330米，与1号线、规划地铁10号线一期二七路站直线距离约700米，均在步行范围内。
附近地铁1号线二七路站实景图：
商业方面：两项目附近现阶段多为社区底商。不过到武汉天地商圈和后湖的一些商业体比较方便。
武汉天地壹方实拍图：
教育方面：能建长江华府周边直线距离约200米有新村小学，直线距离约350米有汉铁小学，直线距离约720米有八十一中等，距离学校还比较近，但教育质量一般。
2024年对口划片文件：
新村小学实景图：
武汉城建电建滨江云城同批次地块二七城市广场目前划片至京汉学校。同时附近还有规划教育用地引入长春街+七一教育资源，该规划学校据说由武汉城建出资参与，紧邻武汉城建万科云泊江岸，距离滨江云城1公里多，未来划片范围是否会包含江印、滨江云城等附近武汉城建旗下楼盘值得期待。
2024年对口划片文件：
医疗：距离两项目比较近的医院是汉口医院，距离最近的三甲医院是中部战区总医院汉口院区。
其他：武汉城建电建滨江云城周边有百步亭公园能建长江华府附近有二七公园。同时两项目到汉口江滩公园也不远。
百步亭公园实景图：
二七公园实景图：
“武汉阿松”综合点评：
优势：
1、武汉城建电建滨江云城近汉口二环旁、近二七滨江商务区、解放大道旁，有一定的环线、规划优势；
2、能建长江华府位于汉口二环内，近二七滨江商务区，环线位置好，交通出行比较便利。容积率低，小高层+洋房为主，产品较为稀缺。
项目劣势：
1、能建长江华府周边城市界面一般，有不少老社区，周边教育资源一般。
2、滨江云城周边的二环线高架、铁路，可能产生噪音，出行相对闭塞，周边城市面貌也比较一般。
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