关注我们的公众号，了解更多的新房资讯，拆迁信息，楼市民生
上海楼市的大变局日益临近，令人瞩目！
众多购房者正拭目以待，究竟谁能搭上这班首发列车？真是令人期待！
01
上海“配售型”住宅
房价可能也会减半
上海即将推出的“配售型”住房，其价格有可能减半，市场推出的时间越来越临近。
提及“配售型”住房，这在上海房地产市场中属于一种新出现的类型，首次被提及是在今年的一些官方文件里。
尽管上海“配售型”住房的实施细则尚未正式公布，但从其他已经执行的城市来看，其主要特点如下：
①显而易见的价格优势，通常是成本价加上微薄的利润，远低于市场价，基本上是周边商品住宅价格的3至5折（已有城市公布情况）。
②以中小户型为主导，构成了“市场+保障”住房供应体系中“保障”部分的关键部分，与市场上提供的大户型改善性住房有着明显的不同。
③实行封闭式管理，长期居住，禁止上市交易，必须由政府进行回购。
④主要满足刚性住房需求，必须满足特定的收入和财产条件，工薪阶层是主要目标群体。
02
哪些地区可能会率先推出
自从上海官方文件首次提到配售型保障性住房，已经可以追踪到率先实施的区域。
依据今年4月公布的《上海市2024年度国有建设用地供应计划》，配售型保障性住房用地总面积达到91公顷，主要位于外环以外的地区。
按照2.0的容积率来计算，91公顷的土地能够提供大约182万平方米的建筑空间。
若以每套住宅平均70平方米（主要为中小户型）来估算，总供应量将约为26000套，这相当于上海一年的商品住宅成交量（大约80000套）的32.5%。因此，这个体量对市场的影响是显著的。
细致分析，主要集中在五大新城区域，特别是松江和嘉定，供应面积最大，均达到24公顷。紧随其后的是宝山、浦东和奉贤，供应面积介于10至13公顷。相比之下，闵行和临港的供应面积则显得较少。
03
谁能够赶上首班车
在对即将推出的“配售型”住房区域和未来销售价格有了初步认识之后，哪些上海的购房者能够率先抓住这次机会，搭上这趟首发列车呢？
根据先前的透露，上海已经对那些没有房产的教师和医生进行了住房需求的调查。同时，借鉴其他已经实行“配售型”住房供应的城市的经验。
具有本地户籍且面临住房难题、收入较低的工薪阶层和机关事业单位工作人员，以及非本地户籍的政府引进人才、教师、医疗工作者（或拥有研究生以上学历者）可能有资格申请。
关于推出的具体时间，根据现有的资料，预计最快可能在年末或明年年初正式推出。
上海楼市行情推荐服务
