改变上海楼市格局的重磅政策来了!
上周,上海官宣取消普通住房和非普通住房标准,税费标准随之而变。
示意图
取消非普住宅标准,可大大节省交易税费!
示意图
对于豪宅市场来说,不啻投下重磅炸弹,搅动得整个市场更加火热!
因为对于买房人来说,都知道高质量的豪宅作为资产配置不可获取的一环,保值升值更有保障,现在还减轻了持有和变现的成本,毫无疑问锦上添花!
果然,市场对政策预期效果立竿见影:
就在11月24日,静安内环内高端终改盘——万科中興傲舍二期3#央景色楼王盛大加推,当天去化高达82%!据悉,该项目开过2次盘,58天内成交了68.2亿。
从开盘现场来看,座无虚席,全上海的精英新贵,都来到抢房现场了!
现场实景图
让我们来看看万科中興傲舍到底有哪些过人之处,引的诸多精英竞折腰!
理由一:本次加推是3#楼央景楼王新品,一见倾心。
作为整个社区不折不扣的C位,3#楼一开始就被众多买房人锁定。
3#楼不仅拥有近70米超大栋距,更是可以在家俯瞰约4500㎡商业森感中央景观:
示意图
而且东侧有主大堂,外面为阶梯型绿化和食集南侧广场,视线无遮挡;西侧邻副大堂及核心水景花园,既有方便的步行动线,又可享受两个大堂的配套。
社区水景花园效果图,仅供参考,实际以交付为准
不仅位置卓越,而且3#有一部分是洋房,是整个内环内罕见产品,密度低、享受更好的阳光与通风条件。
效果图仅供参考,实际以交付为准
而且特别值得一提的是,3#直面约4500㎡中央景观,利用约15米挑高空间做了错层和跃层的绿化设计,底部是由森感公园、九曲花街、花园大道组成的丰富商业景观,在寸土寸金的内环堪称“奢侈品”,自然引发收藏热潮。
示意图
理由二:本次加推是3#面积段更深得人心。
事实上,一期热销50亿的产品,就已经给出市场对于万科中興傲舍的真实反馈,而二期加推的户型,更为纯粹,自然更加深得买房人心。
本次加推涵盖6个全新户型,包括经典户型建面约180㎡大三房,建面约200㎡全套房产品,建面约250㎡四房,建面约276㎡强功能4+1房。
尤其是本次加推的建筑面积约276㎡强功能4+1房,堪称在内环没有对手!
户型图
建面约276㎡户型为4+1房配置,带独立储藏间和家政间,主卧双衣帽间+双台盆的豪华设计;更可根据家庭结构随时更改室内功能性,成长性极好。
客餐厅一体化,面积高达约69㎡,几乎相当于市面一套房子的大小;而且空间格局双动线设置,可分别连通两侧卧室空间及客厅,实现动静分区。
4#楼建筑面积约279平样板间客厅实景图
3#楼建筑面积约276平效果图,仅供参考,实际以交付为准
双套房的设计满足了家庭成员对于独立空间的需求,豪华主卧带双衣帽间,男女主人都有了私密的收纳空间,主卫带双台盆、淋浴、浴缸、马桶四件套。
4#楼建筑面积约279平样板间衣帽间实景图
4#楼建筑面积约279平样板间主卫实景图
特别值得一提的是,278平米户型专门针对高端改善群体设置了入户门镇宅位,打造玻璃壁龛可放置业主私人艺术收藏,自归家就充满仪式感。
4#楼建筑面积约279平样板间电梯厅实景图
除了王炸户型外,上次开备受好评的建面约180㎡三房户型,也在本轮加推中大放异彩。
建面约180㎡三房户型
户型图
该户型空间舒适,客厅及主卧超4米面宽的大三房。
通过入户玄关将居住区域与生活区及主卧区有效分隔,客餐厨一体化,南侧客厅设计约 270° 弧形全景阳台业主可以享受更宽广的视野。值得一提的是,这个户型的中间户南侧客厅设计约 270° 弧形全景阳台,享受更宽广的视野的同时,也几乎可以实现全方位的采光。
3#楼建筑面积约180平效果图,仅供参考,实际以交付为准
4#楼建筑面积约187㎡样板间实拍图,以实际交付为准
此外,建筑面积约200㎡大三房,拥双主卧套房,南向主卫更带豪华卫浴四件套;同时北次卧邻次卫,舒适度拉满。
建筑面积约250㎡边户为四房配置,主卧和客厅面宽也达到5米+,享约270°舒适采光和视野,而且收纳完美,格局能更好满足三代同堂/二胎家庭的居住功能。
户型图
优秀的产品力是二期持续热销的核心原因,除去上文提及的户型以及楼王效应,还有一个区别于上海其他同价格段豪宅的重要特征:定位。
这不是一个简单的楼盘,而是万科与静安共建“10分钟生活圈”的超级样板,展示了融合商业、全球设计带来的生活方式改变。
因此,万科中興傲舍产品打造上,联合17位国内外各专业大师做出独一无二的地标艺术奢宅:
示意图
这17位大师的智慧碰撞出如下的火花:
1、在外部的商业打造上,万科中興傲舍巧妙融合了“像上生新所”一样的街区型体验商业、高端住宅、甲级办公和中心公园等多样生活与文化空间,形成和谐共生的城市生态圈。
图源网络
楼下是街区商业+公园,涵盖了中央景观花园、树屋商业中心、城市露台、食集、高端办公配套、公园街区配套、精致生活配套等23项配套及景观;楼上则是宁静生活,放眼内环,别具一格。
值得一提的是,在二期加推之际,商业街区已有21家先锋商业品牌意向签约:如上榜了黑珍珠的滇FU·云南Bistro、電力宠物百货、电动滑板车品牌PURE ELECTRIC等等;位于项目商业东北角的米其林食集也即将开放。
示意图
除了商业街外,项目的三重立体公园体系:约3.5万方中兴公园、约4500平商业森感中央公园、约6100方住宅私享高线公园:
商业景观效果图,仅供参考,实际以交付为准
在寸土寸金的内环,公园是不可再复制的稀缺资源,一个项目配备三个公园,其含金量还在不断上升!
在内部配套上,万科中興傲舍浓墨重彩的打造了上海顶级豪宅的标配——多元公共空间,完全按照客户群的生活方式进行匹配,打造了超4000㎡公共空间,也在上海一众豪宅中脱颖而出。包括3个地上礼宾大堂约750㎡,5个架空层约1700平,涵盖【会客厅】、【化妆间】、【茑屋图书馆】、【私人画廊】、【游戏室】等功能,地下入户大堂1750m²。
大堂公区实景图
地库大堂效果图,实际以交付为准
单元入户大堂实景图
架空层会客厅实景图
尤其是会所自带日咖夜酒 colife、女性友好健身房、社交会客厅、植物园泳池等功能,深入浅出的体现了万科对于代表静安生活方式的浓缩理念
植物园泳池实景图
女性友好健身房实景图
Vip会客厅实景图
colife 日咖夜酒实景图
另外,所有硬条件之上的软实力,也值得一说:万科中興傲舍的服务体系已升级【兴CLUB PLUS】权益,推出上海豪宅成熟化社群运营升级版。
项目未来将上海先锋新锐主理人、雅宾利、中兴路一号业主与中兴傲舍未来业主整合了起来,目前已成立骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外、艺造社、潮趣社、品酒社等8大社群,未来预计发展到20个社群。
示意图
写在最后
最后老规矩,简要说一下项目区位和性价比:
作为内环豪宅,项目的区位和配套资源已经无需赘述,
第一,从项目位置来看,距离南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥、陆家嘴等核心商圈,均在项目约3公里生活半径,地段价值毋庸置疑。
项目效果图
第二,从交通来看,项目直线距离8号线中兴路站约200米,2站人民广场,这是上海的中转枢纽,换乘可畅达上海多个CBD。
第三,从城市资源来看,在商业与生活资源完备的基础上,10月31日上海静安发布的消息,万科中興傲舍周边将新增一所优质小学。
示意图
该学校规划建设30个班级,计划于2025年6月30日动工,2027年4月30日完工,暂拟引入静安一中心小学优质教育资源品牌。
图源网络
免责:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
再看下价格体系,目前,上海内环内新房均价早已攀升至17w+/㎡,地处静安内环且坐拥一线公园+商业+教育360°全方位资源配套的万科中興傲舍,房地联动价仅约13.3w/㎡,性价比不言而喻!
正因为如此,万科中興傲舍两次开盘,次次热销,创造了2024年上海楼市整体行情的完美收官,理所应当。