近日，具有百年历史的港资企业香港置地突然宣布，将退出建设销售物业（build-to-sell）市场，涵盖住宅和中期租赁资产。
作为亚洲历史最悠久的房地产集团之一，香港置业自1889年成立以来，一直是亚洲物业投资、管理及发展领域的领导者之一，其高品质的商业和住宅物业遍布亚洲各地。那么，为何该集团会突然宣布退出房地产开发领域，这是否会对上海项目产生影响呢？
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香港置地启元要完？
香港置地的策略规划不仅限于在香港与澳门打造众多高端项目，其在内地的北京、上海、杭州、苏州、南京、成都、重庆及武汉等八大城市亦有深远的布局。例如，北京的“新城‧国际”和“枫叶园”，以及重庆的“江与城”等项目。
在上海市，香港置地的知名项目当属位于徐汇滨江核心区域的香港置地启元。
2020年，香港置地斥资310.5亿人民币购得上海徐汇滨江西岸金融港地块，创下内地土地成交总价新高。紧接着在4月29日，香港置地的启元项目正式开盘，开盘均价为每平方米17.8万元，推出的80套房源吸引了188组客户认筹，仅有2个号码被放弃，所有房源在2小时内被抢购一空，实现销售额44.55亿元。
在人们赞叹徐汇滨江的繁荣时，同样对香港置地这家房地产公司的运作能力表示惊叹。截至目前，除了香港置地启元项目，香港置地在上海的其他开发项目包括铂悦滨江（包括LCM置汇旭辉广场）、虹庐湾、鑫耀中城以及西岸金融城。
铂悦滨江（包括LCM置汇旭辉广场）、虹庐湾、鑫耀中城以及香港置地启元均已交付使用，对于这些区域的业主而言，香港置地退出房地产开发的决定并未造成显著影响。然而，香港置地以310.5亿资金成功竞得徐汇滨江地块，计划将其整体开发为西岸金融城。西岸金融城的总占地面积大约为23公顷，总建筑面积约为110万平方米（相当于1,184万平方米），由五个街区和28个地块构成。简而言之，除了香港置地启元项目外，西岸金融城的其他区域也将由香港置地负责开发。
项目分为三期进行开发，分别为一期的香港置地启元、二期的展示中心既西岸璇心、会展中心和文华东方都市精奢度假酒店、三期的约290米地标摩天大楼“西岸中环重奢购物中心”。
那么，这一事件会对西岸金融城的其他区域造成影响吗？
结果是，不会的！
根据最新的声明，香港置地宣称，他们将致力于开发亚洲主要城市的高端综合商用物业，以促进公司的持续和长期发展。在新的战略下，公司决定不再亚洲地区投资建设销售物业（build-to-sell）项目，这包括住宅和拥有中期租赁的资产。集团将致力于完成该业务板块的所有现有项目，并且积极回收资金，用于新的综合商业地产业务。换言之，核心城市的核心商业区域不仅不会被放弃，反而会增加投资。因此，购买了香港置地启元的朋友们大可不必担心西岸金融城的未来会烂尾。
02
宣布退出的，不止香港置地
除了香港置地，今年众多房地产企业已宣布退出开发领域。4月26日，长期低调的华远地产向公众宣布重大决定，决定撤离房地产市场。6月23日，美的置业发布通告，宣布将进行股权重组，把其全资拥有的房地产开发业务从上市公司转移到控股方。
7月7日，格力地产宣布：将退出房地产开发领域，并计划出售其在上海、重庆、三亚等地的房地产开发相关资产和负债。据初步统计，截至11月，已有7家房地产企业退出或出售了房地产开发业务，这还不包括那些已经出现问题的房企。或许有人会感到疑惑，在各种限制政策被取消、市场明显回暖的情况下，为何还有这么多房企选择退出呢？
其实答案很直接：不盈利！
以香港置地为案例：在8月份，香港置地发布了2024年上半年的财务报告，显示亏损同比增加至8.33亿美元（约合56亿人民币），股东应占基础利润同比由盈利转为亏损，亏损额达到700万美元（约合4900万人民币）。亏损的原因，根据财报的分析，主要是由于香港置地在武汉、南京、重庆等地开发的住宅项目销售价格低于成本，导致损失近3亿美金（约合21亿人民币）。即便是擅长打造豪宅的香港置地也遭遇了挫折，可想而知，华远、格力、美的等房地产企业的状况。
根据克而瑞的数据分析，2024年上半年，近九成的房地产企业毛利润出现下降，超过半数的企业净利润出现亏损，即便是中央企业也未能避免净利润减少的困境。在50家具有代表性的上市房地产公司中，平均毛利率仅为11.1%，平均净利率为-2.6%，母公司净利率为-3.3%，整体上呈现出亏损的状况。显而易见，无论是来自香港的资本还是国有企业，都未能幸免于房地产开发利润大幅减少的严峻现实。
随着房地产市场下滑和需求减少，众多开发商正采取“断尾求生”的策略，将业务重心从销售住宅转向持有商业物业，这已成为近年来房地产领域的一个关键趋势。这一转变及其背后的逻辑已经得到了市场的充分验证。然而，无论如何，开发商在转型过程中仍需确保已启动项目的顺利完工。
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