近期，上海苏河湾1号一期的业主们集体走上街头进行维权活动！究竟为何会发生此类事件，让我们深入了解一下。
01
推迟六个月交付依旧未能实现
原计划在2024年6月30日接收房屋的业主们，不幸遭遇了两次延期，交付日期先是被推迟到9月14日，紧接着又延后至11月30日。随着时间流逝，他们的耐心正逐渐被消磨。现在，距离最后交付期限仅剩下5天，然而有消息透露，由于施工款项尚未支付，项目有可能会遭遇第三次延期。这导致了309户业主情绪失控。他们未曾想到，自己竟然会成为上海内环地区首个连续三次延期交付的楼盘的业主，连续三次被辜负。“
在停贷通知书发出的次日，业主和媒体透露，项目工程部的王总宣布将于11月15日开始推进交付证工作，并计划在11月25日邮寄交付许可证。然而，仅隔两天，王总在11月17日晚上未能履行之前的承诺，导致相关进度再次延后。因此，18日发生了游行示威的事件。苏河湾1号一期的销售户型面积介于140至260平方米之间，由于中高楼层能直接观赏到黄浦江的美景以及陆家嘴的标志性建筑群，确实拥有独一无二的景观优势。其定价也符合豪宅标准——均价为每平方米12.88万元，最低总价达到1800万元，而且之前看房时的验资要求也是1800万元。
有网友试图指出，能够负担得起此楼盘的业主，其财富通常需达到1亿人民币。在众多项目的推广资料中，也特别强调：“购买此项目，实际上是在购买一个社交圈层。”实际上，现在无需等待物业的组织，业主们自发地聚集起来维护自己的权益，彼此间已经相互认识。此外，除了“明知资金链已经断裂、交房时间必然延期，却连续12个月误导业主关于交房时间”，业主们还指控开发商在销售过程中存在欺诈行为，误导消费者宣称项目将建设成为上海的第二个新天地、合生汇、天际游泳池，但最终所有这些规划都未能实现，导致大片土地荒废。回顾苏河湾1号开盘时的宣传资料（当时名为安康苑）：整个项目由6个地块组成，总建筑面积约为100万平方米，涵盖了超甲级办公空间、酒店、商场，以及大规模的风貌复建里弄、别墅和商业街，其中包含多处具有保护价值的文物。在一期销售时，开发商的模型、宣传材料以及户外广告等，都明确标示了配套商业合生汇。然而，现在合生汇已经不复存在。在二期宣传时，有销售人员在介绍规划时提到，合生汇已经消失，取而代之的是一栋72米高的办公和商业建筑。据媒体报道，当业主向项目方寻求解释时，开发商的客服部门负责人表示，当初合生汇商场的规划并未提交申请，因此不存在改变规划的情况。该负责人还建议业主，大型商场可能会对生活造成较大影响，例如北京合生汇附近的交通堵塞，以及安全问题等。“宣传时告诉我们有商场配套，生活会更便利，现在却说会带来交通拥堵和安全问题。”
02
珠江投资至合生创展转移
家族内部项目交接
苏河湾1号的开发由两家公司共同承担，即合生创展与珠江投资。实际上，这两家公司同属于一个家族——朱孟依家族。合生创展由朱孟依的小女儿朱桔榕负责管理，而珠江投资则由朱孟依的二儿子朱伟航掌控。
最初取得土地的是珠江投资公司。该地块属于旧城改造项目，珠江投资于2015年2月8日开始了拆迁工作。在那时，土地的估价为每平方米2.89万元。经过多年的筹备，项目于2020年确定了建设方案并开始施工。到了2021年12月，项目的第一期正式推向市场。最初，该项目的名称带有明显的“回迁”色彩——安康苑。到了2023年6月，珠江投资与合生创展合并，安康苑项目随后由合生创展接管，并将项目名称更改为苏河湾1号。必须强调的是，早在2021年11月末，该项目在开售前，楼主体结构已经封顶。这表明其初期工程进度并不迟缓。目前，在推广二期项目时，合生创展也采用了“准现房”的广告语。但是，其中的复杂情况，只有第一期的业主才真正了解。与苏河湾1号同期推出的内环项目，如保利天汇、仁恒海上源、新湖明珠城、九庐、绿地海珀外滩等，都已交付使用，特别是保利天汇比安康苑提前一年交付。目前，苏河湾1号的“前车之鉴”已经让合生创展在上海的另一个高端项目——缦云上海的业主感到担忧，因为在开售时，该项目也宣传为“上海首个滨江超极合生汇”。一个月前，该项目的设计方案已经公开。根据计划，合生滨江超极合生汇预计将在今年11月末正式动工，“是否能如期建设”将在接下来的几天内揭晓。值得注意的是，合生创展今年上半年的合约销售额，超过一半是由上海市场贡献的。如果在上海失去信誉，集团的整体业绩将受到严重影响。
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无间设计创始人吴滨回应缦云上海项目非公司作品
03
没钱的珠江没地的合生该咋办
在家族企业中，资金的内部调配通常是因为某家公司资金短缺，需要其他公司的支持。珠江集团的公告透露，截至2019年底，集团在苏河湾1号项目上的投资已超过230亿元。南京四季悦城，作为全国首个因停工两年而由官方介入协调的退房退首付项目，其开发商珠江投资，已于今年5月启动了退房程序。这表明珠江投资的资金状况已捉襟见肘。合生创展的情况也不容乐观，从其财报来看，中期现金余额为217亿元，但一年内需偿还的债务高达306亿元，显然已陷入资不抵债的困境。据传，合生创展目前可用于开发的土地资源已所剩无几，正转向商业运营和代建项目。珠江投资则以旧城改造和囤积土地见长，手中仍持有部分地块。兄弟姐妹间可能会进行地块的交换，珠江投资提供土地，而合生创展则利用其在高端产品开发上的丰富经验来推动销售。然而，两家公司的资金状况都相当紧张。至于苏河湾1号项目是否会在其他项目上重演，目前尚无法确定。
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