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国家开始资金发放。发放的金额范围在数十万至数百万之间。
在四个主要城市中，上海成为了首个吃到“螃蟹”的城市！
官方宣布废止了实施近20年的非普通住宅政策。
紧随其后，北京也在昨日深夜取消了非普通住宅政策。
对于一套已满两年且价值1000万的非普通住宅，按照旧规需缴纳数万至数十万的全额增值税，若为高价值别墅产品，税费甚至可达百万！但现在这些税费全免了。
个人所得税率从2%降至1%，也节省了一笔不小的开支。
这标志着一个时代的结束，具有历史意义。
01
房东们迅速作出反应
连夜涨价+违约
此次税费政策调整力度空前，实属罕见。
政策背后的意图显而易见，放弃高达百万的增值税，鼓励大家积极参与。
“稳定回升”绝非空谈。
让我们概括一下这次上海税费政策调整的三个要点：
1）废除普通住宅与非普通住宅的区分标准
换言之，所有超过两年的房子将不再征收增值税。
2）个人所得税从2%下调至1%
过去上海非普通住宅的个税与其他城市有所区别。
之前上海普通住宅的个税是1%，非普通住宅是2%，现在两者统一为1%。
这意味着，所有超过两年的房子个税都按1%缴纳。
3）契税优惠
首套住房面积在140㎡以下的，契税统一为1%，超过140㎡的为1.5%；
二套住房140㎡以下的契税也是1%，超过则为2%，而之前是统一3%。
三套住房无论面积大小，契税维持不变，依旧是3%。
如果还有不明白的地方，请参考下面的图表：
不出所料，新税费政策依旧是统一标准。
只有在12月1日之后进行申报和缴税的，才能依据新政策办理，令人遗憾的是，之前缴纳的税费不予退还。
因此，自然会出现“有人欢喜有人忧”的局面。
税费新政策影响深远，转眼间，房东节省了数十万甚至上百万的税费！
其效果显然是即刻显现。
上海的房东反应敏捷，连夜“提高租金、毁约”！
有的房东因为契税减少，便要增加10万的租金。
显然，增值税相较于契税，占据了更大的份额。
在上海购置房产时，通常房东会要求净得价，这意味着所有的税费均由购房者来支付。
对于那些已经缴纳税款的人来说，这实在是个痛苦的经历。
毕竟，这进出之间能节省下数十万的税费，如果差额巨大，那笔钱确实相当可观。
有位购房者上周六刚支付了40多万的税款，紧接着第二天就宣布免税了...
02
政策形成闭环！上海
房地产市场展现出“慢牛”格局！
上海楼市的政策已经形成闭环！包括降息、税费减免、放宽购房限制以及降低首付比例等措施。
今年的政策底线已经显现，接下来可能会完全解除郊区的购房限制，减少市区购房者的社保年限，但短期内这种可能性并不高。
目前上海二手房市场交易活跃，从11月1日至17日，共成交15076套，创下年内新高，超越了6月份的记录。
连续六个周末的成交量都超过了1000套，平均每天成交886套，
加之税费新政的实施，预计11月份二手房的成交量很可能达到2.5万套以上。
新房市场同样热度不减，出现了“千人摇号”现象，徐汇滨江的中海领邸·玖章项目，552套房源一开盘就全部售罄。
此次取消“豪宅税”预计将再次提升市中心热门楼盘的热度。
可以肯定的是，上海楼市已经呈现出“慢牛”趋势！
“疯牛”现象是不被推崇的。
一旦楼市进入“疯牛”状态，必将导致大幅下跌，从2007年至今的历史已经证明了这一点。
上海楼市的转变是“止跌回稳”，而非“止跌上涨”。
截至目前，上海二手房的挂牌量基本保持在20万套左右。要想迅速消化这些库存，并非短期内可以实现的。但无论如何，上海楼市的“转折点”已经到来。
据数据显示，上海超过144平方米的非普通住宅，在整个市场中的交易量占比约为5%，而成交金额的占比则为10%左右。
显然，首先激发豪宅市场的情绪，然后带动改善型需求群体，最终影响到刚需群体。
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