01
泗泾板块
泗泾古镇，千年历史沉淀，文化底蕴深厚，其地理位置恰巧位于松江城区与市区的交汇处。
这里配套设施完善，新旧住宅区交相辉映，展现出适宜居住的氛围。虽然不显奢华，却也满足了基本的生活需求。
【1】交通方面：9号线连接众多区域，经过七宝、漕河泾、徐家汇和陆家嘴等地，乘客在泗泾站搭乘地铁，仅需3站即可抵达七宝，6站到达漕河泾，9站便能到达徐家汇，使得出行十分便捷。
单就交通优势而言，泗泾已经足以吸引众多在上海西南地区工作的置业者。
然而，令人烦恼的问题是：在高峰时段，9号线泗泾站的客流量居全上海之首，想要挤进站台乘车变得相当困难，人流过多时，泗泾地铁站甚至需要实施限流措施。
【2】产业方面：无需依赖特定的产业推动，只需紧随G60科创走廊的步伐。
此外，9号线泗泾站周边，众多著名房地产企业如金地、绿地、保利、融创等纷纷入驻，这不仅吸引了具有较强消费能力的人群，也促进了相关配套设施的发展。
【3】商业配套方面：泗泾地区的生活设施已达到甚至超越了某些城市区域的水平，拥有三湘商业广场、保利悦活荟、绿地云天坊等商业中心。由于泗泾是动迁居民的聚集地，人口众多，这为当地的消费市场提供了强大的购买力支持。
【4】教育方面：上师大松江实验学校，松江二梯队的学校。
【5】医疗方面：二级乙等的松江区泗泾医院。
泗泾板块，挂牌量占比 。
两居室面积：65至85平方米，价格区间：300万至400万。
三居室面积：85至100平方米，价格区间：400万至500万。
总结：泗泾地区紧邻9号线，紧邻G60科创走廊，房价相对合理。由于人口众多，购买力充足，未来置换时也易于转手，有潜在买家。
建议关注泗泾地铁站南侧的住宅区，例如建发、绿地、金地等，这些次新房品质上乘。至于北侧，目前尚待开发，可稍后再考虑。
02
九亭板块
北接徐泾，东靠七宝，南邻松江G60科技走廊，九亭位于大虹桥辐射范围内。
由于九亭位于青浦、七宝、松江三个区域的交汇处，其规划逐渐扩展。对于那些希望在九亭居住，同时在大虹桥、漕河泾、主城区工作的中高级白领，以及周边七宝、古北等区域的置换人群和附近地区的商人来说，九亭的发展将带来积极的影响。
【1】交通方面：地铁9号线，九亭位于泗泾的前一站，使得前往市区的距离缩短。九亭的交通实际上比泗泾更为便捷，借助嘉闵高架、沪渝高速，可以迅速抵达虹桥商务区、莘庄等地区。待沪松公路、漕宝路改造为快速路后，前往漕河泾等地的车程将更加迅速。
此外，机场联络线七宝站位于九亭与七宝之间，预计2024年启用，届时九亭居民可直接一站抵达虹桥机场，前往浦东也将变得更为便利。
【2】在产业领域：与泗泾携手，紧随G60科创长廊的步伐。
展望未来，G60科创云廊计划吸引众多科技创新企业、上市公司、总部机构以及国际知名企业与实力服务机构入驻，致力于建设成为长三角G60科创走廊的核心产业技术创新发源地和科技成果转换的重要承载区域。
【3】商业设施方面：九亭居民的档次超越了泗泾，标志性商业综合体位于九亭地铁站北侧，由金地商置、宝龙地产、旭辉集团三大企业联手打造的九亭中心。
【4】教育方面：九亭第四小学、九亭小学、九亭中学，只能说教育一般性吧。
【5】医疗方面：二甲的九亭医院。
九亭板块，住宅性价比较高，挂牌量占比 。
两居室：面积介于60至75平方米，价格在300万至400万之间。
两室或紧凑型三室：面积范围为75至95平方米，价格区间为400万至500万。
总结：松江大学城位于南部、青浦新城位于西部、嘉定新城位于北部，这些地区的房价均已超过4万元每平方米。相比之下，九亭地区离大虹桥和外环更近。
目前，九亭的房价略高于5万元每平方米，对于刚需购房者来说，这是一个非常值得关注的区域。
由于人口众多，未来在置换房产时，不用担心卖不出去。
看房时，建议首先关注北九亭的小区，这些小区位置优越，房龄较新，环境优美，例如绿庭尚城、摩卡小城、亭汇花苑等。接着可以看看南九亭的小区，如嘉和、象屿、美丽星城等。
跟随地铁9号线出行是最佳选择，但要避免选择离地铁站太远的房源。
需要注意的是，地铁早高峰时段拥挤，尤其是泗泾站，通常已经人满为患。
03
江桥板块
江桥板块，作为嘉定与市区的交界地带，坐落于嘉定、普陀、闵行三区的交界处。
【1】在交通方面：从13号线金运路站出发，不到半小时就能到达浦西中心区域的南京西路站。北江桥即将迎来14号线的开通，同时，嘉闵线也在规划之中。
另外，江桥板块紧邻虹桥商务区，若工作地点位于大虹桥的核心地带，驾车上班仅需15分钟即可到达。
【2】在产业领域：大虹桥的规划已经纳入其中。
在“十四五”时期，北虹桥商务区将全面担负起长三角一体化的国家战略以及虹桥国际开放枢纽的功能，综合发展成为虹桥国际开放枢纽的创新承载区，成为国内外双循环新布局中的关键创新点。
【3】商业配套方面：江桥自身的配套资源有大型商业综合体的江桥万达广场。
【4】教育方面：上师大二附小、江桥小学、华江中学、曹杨二中附属江桥实验中学。
【5】医疗方面：二级综合的江桥医院。
江桥区域，以2005年至2010年间新建的动迁安置房为主，挂牌数量占比。
两居室户型面积介于55至75平方米，价格在300万至400万之间。
两室或紧凑型三室户型面积为80至95平方米，价格范围是400万至500万。
总结来说，对于在虹桥商务区或浦西核心区域工作的人群来说，这是一个上佳的选择。
接下来，谈谈推荐的理由，有几个优势点：
1. 位于大虹桥辐射区，定位为北虹桥商务区。
2. 解决了交通出行问题，地铁13号线、14号线和嘉闵线对江桥板块是利好消息。
3. 嘉定新城作为五大新城之一的发展，推动了江桥板块房价的提升。
13号线金运路南北两侧均可考虑，万达广场附近的小区，如泰辰、澜茵华庭、缘圆宝坻，或者再往北一些，价格在5万左右的几个小区。
未来14号线嘉怡路地铁站南侧的江桥各村，以及北侧的嘉城等，都是值得考虑的选项。
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