现在在北京，刚需想上车实在太难太难。
2010年，北京房价仅24733元/平，现在却高达48509元/平，翻了一倍。这还是在上半年卖家“恐慌性抛售”，已经跌过好几轮的情况下。
之前做过一轮整理，350万以下的房子，其实才是北京成交主力。但大部分都集中在郊区，上班通勤太远。
钱包余额不多，但还是想在北京买房，享受便利配套，上班半小时通勤。
仅60万首付，住进北京三环，可能吗？
惊喜来了——
帮大家筛选了一下，位置在三环内，总价在300万左右的两室一厅，居然也有不少！
通过整理发现，这些北京三环内的300万左右的房源，主要集中在朝阳、丰台。
朝阳区，北边主要集中在亮马桥、西坝河；南边房源多在劲松、潘家园。
丰台区，蒲黄榆、方庄、西罗园等大部分三环内板块均有涉及。
目前，北京高新产业多聚集在北部。今年高考，朝阳出乎意料的好，或将未来带动一波朝阳区房价上涨。
以此推断，未来房子保值升值潜力，或许是亮马桥/西坝河>潘家园/劲松>丰台。
东城区和海淀区，也有少量房源，分别在永定门和小西天板块。
东城永定门和海淀小西天，房子价格低主要是因为，两个板块都是区域内的最弱学区。
但教育资源还是优于西城外其他区域。从另一方面说，也排除了学区溢价带来的未来暴跌风险。
西城区，仅有1套不是地下室的房源挂牌在售，位置在马连道的红莲南里小区。
虽然这些总价300万左右的房子，确实都是老破小。但户型也大部分都方方正正，装修虽不豪华，但也简单温馨。
可以说，作为普通北漂刚需的上车房完全足够，甚至可以拎包入住。
虽然我们发现，北京三环内，首付60万、总价300万的房子还是有不少。但很多人，可能还不清楚，关于老破小的一些现行政策。比如：
1. 现在买北京老破小，能贷多少年？
以前的购房政策，确实对老破小比较苛刻。但北京楼市松绑后，80年代后的房子基本都能贷满30年。朝阳、海淀、丰台的大部分房源都能贷满。
东城区的部分70年代建成的房子，无法贷满30年。60年代以前的房子，想贷款就有难度了。
2. 买北京老破小，首付比例和贷款利率分别是多少？
无论总价多少，北京现行政策，对所有普通住宅一视同仁。
首套，首付比例20%，公积金利率2.85%，商贷利率3.5%。
根据目前各种消息推测，公积金利率和LPR，下半年还有可能进一步降低！
3. 普通住宅是70年产权。买完老破小后，产权到期了怎么办？
《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”
并且，北京已经有了，老房子重新办理房本后，自动续期60年的实例，没有任何额外费用。
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文章最后，还想跟大家聊聊，哪些老破小值得优先考虑买？哪些老破小坚决不能上车？
1. 一定要考虑房子的流通性，简单粗暴的说法，就是看历史成交套数。
很多刚需，第一套都是婚房，后续大概率还会置换。
流通性好的小区，成交价格一般也比较稳定，能在未来趋势尚不明朗的北京楼市中，提前占有一席之地。
2. 最好邻近地铁，步行可达。
一方面，这是大部分刚需最看重的点。另一方面，这样的小区也有着更好的租售比。
同一板块的房子，配套相同，仅仅因为距离地铁近，能比离地铁远的小区租金高出3000元/月。
3. 已经进行/即将进行老旧小区改造的，老房子已加装电梯的，优先选。
如果是顶层房源，最好选坡屋顶，不容易漏雨。
4. 小区前身是单位宿舍/家属楼/分配房的，优先选。一般这种小区住户来源比较纯粹，小区环境也比较干净。
其实房子总价多少，并不重要，重要的是中国人刻在骨子里的思想——“有房才有家”。
哪怕只是一个小窝，哪怕它并不华丽，也一样是繁重工作压力后放松的栖息地，一样可以遮挡生活带来的风风雨雨。
无论这一路上走了多远，都有人在等我回家。
万家灯火，终有一盏为我而留。
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