市场的变化从不是一瞬即变，而是在持续发生。
最近在探盘一线市场，最大的感受就是“乱”和“卷”。
“乱”来自于，回款压力下的贴面竞争，不顾体面的价格战，疯狂跑量；
“卷”来自于，既要又要，要配齐热销项目的核心卖点，还要加东西，搞搞自身创新。
因此，你会发现，虽是全面升级迭代，但产品真的越来越像。
新盘面世，老盘一看一个不吱声。
所以，各大开发商你们也别抱怨“体感冷”、购房者木讷，多反思下自身。
这个情况，就好比你点开外卖软件，本来是饿了，看见满屏雷同的预制菜，都会反问自己一句“饿了吗？”。
少研究“幸存者偏差”，多听听市场消费者真正要什么，因地制宜，才有可能破局。
正好这周去看了中建智地在三年前入京打造的第一个高端产品——中建宸庐|云起。
作为北京楼市一个典型的后来者，无论是从企业经营，还是项目开发都走出了一条独特的路。
突然发现，学霸抄作业，是能屏蔽那些错误答案的。
功夫都在功夫之外。
2020年6月，中建一局房地产开发业务正式更名为中建智地。
在那个开发商都在卷精装、拼速度、抢客户的年代，中建智地却追溯本原，慢条斯理的讲起了“文化传新”的故事。
为了规避“纸上谈兵”，中建智地团队先后溯源北京、西安、五台山、敦煌等地，寻访大明宫遗址公园、大唐芙蓉园，还专程踏访河北正定隆兴寺摩尼殿，考察了这座只有在宋画中可以看到的1000多年的宋朝建筑经典之作，以便于复现中国建筑之美。
四年间，中建智地在北京先后打造了：拥有王维笔下“当轩对尊酒，四面芙蓉开”的辋川美景的中建宸庐；盛唐大明宫规则为蓝本的北京国贤府；’“山嵌水抱”的房山国贤府；北宋苏轼《题林西壁》下的中建璞园等文化经典之作，成为了中建一局的利润源泉，跨入百亿销售阵营。
今年6月13日，中建智地和朝开联合体以112个小目标，大手笔拿下“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区”的地王。
据消息称，中建智地将在酒仙桥板块结合“文化复兴”底色，融入中建智地的文化传新的理解，打造出升级TOP宸系，用传承焕新酒仙桥旧改板块新的生命力。
可见，对于中建智地而言，文化地产不单是一个可以产生精神共鸣的IP，最重要的是，它可以成为房地产艰难时刻，冲破“楼市屏障”的可复制产品力。
一旦有了这样的洞察，中建智地就摆脱了传统开发商卷产品的漩涡。
因为它只需要做到3点：
完整的故事线、部分客群的“有效改善”、现房交付的产品力。
就会有源源不断的客户为了认可来买单，而要想满足这些需求，都在房子本身之外。
这就是时间的魅力，也是传承的魅力。
三年前，中建宸庐云起将“创领中国都市闲适生活”作为精神主张，以一场跨越千年的辋川别业开启了它的专属故事线。
依稀记得，示范区巍峨写意的大屋脊下，竹木编织的“清风”穿流而过，萦绕不息。蜿蜒栈道间，琴音如流水，登高揽苍翠，犹如置身理想桃源之感，大写意的山水，勾勒了王维诗歌的空灵境界。
“一环一纵，九景五境”的景观格局弱化了景墙的边界，呈现了当代辋川别业的静谧、安静、自然。
据了解，项目园林采用的园景购价高达1200/㎡。如今，当走在实景楼间，能真切的感受到记忆中宣传的“荣归—乐水—静心—寻山—隐境”的有机动线，园林中无论是林下会客厅还是儿童游玩区，都将生活场景融入其中，把王维的山水情怀从梦想照进现实。
而在室内空间的打造上，中建云庐更是充分考量全生命周期需求，实现空间格局的最优化，165-320平方米的大面宽叠墅，真正做到了低总价高改善。
以304平方米的下叠户型为例，一层为全明空间，南向面宽达到10.3米，加上客厅落地窗设计，采光效果得到最大体现化；二楼空间可变，可打造成兼有书房功能的主卧套房或是拥有超大衣帽间的主卧套房，空间拥有更多选择，居住也更为舒适；负一层是近百平米的地下空间，这里是主人生活的延展，可以打造私人休闲区域，茶室、影音室、水吧台都可以在这个区域实现。
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