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时间紧迫，给大家快速传达一个重要现象：
北京楼市，真的回暖了！
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主要基调为要求媒体基于事实客观发声，拒绝博眼球类的不实解读。1-北京不会大规模放开；2-要在政府需要的时候统一声音；3-没有不值得买的房子。其实，去年9月至今，北京已累计发布9次楼市松绑政策，市场的行情并不差。二手房网签已连续3个月超1.3w套，且在6月份，北京全市二手房网签14987套，与去年6月相比上涨29.1%，创下近15个月以来的新高，可售二手房时隔半年重回14万套以下。7月过半，北京新房网签共2081套，二手房网签7557套，持续上涨趋势明显。![]()
笔者之前就有过分析，北京楼市二手房正在迅速跑量，但并不是房产大V所说的“以价换量”，而是池子里的玩家正在变多，变优质。7月15日，国家统计局最新发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动也认证了笔者的观点。数据显示，北京二手房价格迎来今年首次转涨，环比上涨0.2%，同比上年1-6月同期平均下降6.7%，这无疑是北京房地产市场筑底回弹的重要信号，是真正意义上的“量价齐涨”了。![]()
新政后，虽为传统交易淡季，但看房人数不断增加，且在局部的热门区域的二手房，尽管中介引导卖房降价出售快速出清，但部分房源已经出现逆势上涨趋势，买卖双方的价格越来越不好聊。就在昨天，北京统计局发布北京市统计局发布的住户收支与生活状况调查报告，报告显示：2024年上半年，全市居民人均可支配收入43084元，同比增长4.2%。其中，城镇居民人均可支配收入46524元，同比增长4.0%，农村居民人均可支配收入20852元，同比增长6.7%。其中，工资性收入增长作为支撑居民收入稳定增长的主要因素，也出现同比增长：上半年，全市居民人均工资性收入27978元，同比增长5.5%，占可支配收入的比重为64.9%，拉动居民可支配收入上涨3.5个百分点。上半年，全市城镇调查失业率均值为4.1%，6月份为4.0%。还有个维度值得关注，今年6月，全国40个大中城市租金挂牌均价环比上涨0.13%。这说明北京作为一线底层最夯实的城市，人才引进的速度毋庸置疑，人在哪，钱就在哪。因此，如果你是一个真实购房者，这个信号就对你来说非常重要。![]()
其实这个现象并非一蹴而就的，某种情况下已经积蓄了近1年。
给大家看个市场层级的真实数据。
2024年上半年北京新房成交1.51万套/190万㎡，绝对规模为2019年以来半年度新低；新房供应16152套/211万㎡，供求比虽接近1:1，但房企的去化周期从2023年的1.8年拉长至2.9年，而其中北京新房滞销盘存量占比约51%。
也就是说，新房市场销售一年以来已经非常难了。
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因此，如果你是一线的购房者，你看了几次房子之后，你都会有个强烈的感知，那就是当下北京新房市场对于真正的购房者是异常友好的。
赠面积、送满配精装、价格倒挂周边二手房，甚至是信贷政策都已经给到位了，你甚至都不用问优惠，新房恨不得把“一房一价”表掏心掏肺的拿给你。
价格层面，二手房的价格升温，带来的重要信号就是整体市场的企稳。
未来，割肉卖房的现象会越来越少，轮动效应说的就是这个道理。
换句话说，当下是整个购房成本相对较低的窗口期了。
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最后，再说个一线市场购买人群的变化。
一部分为首次置业的刚需群体，其中总价500w左右的次新占比高达42.9%，正在市场快速“捡漏”，而学区房也呈现回暖态势；
另一部分为总价在1000w左右的改善家庭，可选余地非常多。
但改善需求绝不等于改善购买力，如何选择更好的居住品质，才是当下购房者需要问自己的问题。
我们下一篇就来聊聊，当下北京买房，如何获得话语权。
