多项重大调整之下，北京楼市或将剧变！
楼市
房产
2024-08-23 22:43
北京
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1. “以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。”个人理解，保障房以后将成为zf花大力气主导的关键方向。目前北京已有风声，预计这几个月就会有相关细则出台。大量刚需保障房入市后，未来可能只有改善房源才具有流通性。2.会议中还提到，“把保障性住房优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域”。足够便宜+通勤方便+产权100%的巨大优势，都是为刚需量身定做。3.保障房政策的“五年规划”，以及房屋养老金政策的“今年试点，明年上海全市推行”。都可以看出zf的决心之足，动作之快。同时也可以看出，后续盖房子的速度将越来越慢。想大拆大改一夜暴富，已经基本没有可能。![]()
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其实说来说去，大家最关心的，还是会议上提到的“房屋的定期体检制度、安全保险制度、房屋养老金制度”。毕竟这与自己的钱包息息相关。
目前的风声是，这笔钱将由个人账户+补充账户+公共账户组成。个人账户，简单粗暴，就是跟物业费一样，按年缴纳，可能会由物业代缴。补充账户，就是个人愿意多付的多付，zf可能会从其他财政收入中抽出一部分，用于房屋维护。公众账户，目前的消息是，可能会从商品住宅专项维修资金中出，也就是买房人在办理房屋入住手续前，交的一笔钱。目前北京推行的维修资金缴纳政策为，6层以下（含6层）100元/平，6层以上200元/平。以80平推算，老破小需要一次性缴纳8000元，次新房/新房需要缴纳1.6万元。对于普通家庭来说，这着实是一笔不小的费用。但这笔钱大多数情况下，只会一直躺在银行账户里，并不会被使用。据官方数据统计，截至2023年底，北京累计归集(含结息、增值收益分配)商品住宅专项维修资金831.89亿元，余额711.03亿元。但截至2023年底，却只累计办理使用了87.86亿元，不到余额的1/8。![]()
让数额庞大的“商品住宅专项维修资金”活起来，也许是这样的初衷。对于新房而言，好说，新建的房子一般十年之内都不会有大问题。但是对于老破小而言，可能之前一身的小毛病，没大事就当过去了。如今需要定期体检的情况下，买房人缴纳的那8000元，真的能撑起后续的所有治疗费用吗？这个话题比较敏感，文章中只能点到为止。更多不能公开说的，咱们群里聊聊~![]()
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前所未有的房地产新政冲击，令人眼花缭乱，目前的北京市场走势，也并不清晰。预计8月网签将在1.3万套左右，2022年的同期水平。相较7月环比下降16%，相较去年8月同比上升18%。![]()
反常的是，大中介的房源挂牌量，这几天持续上涨。不知是什么原因，只能看出卖家积极性挺高。买房人最关心的成交价格，除了东城、通州、房山外，所有区都涨了。8月，属于传统意义上的楼市淡季。成交量太小，看不出什么。马上就到的金九银十，北京楼市是扶摇直上还是一泻千里，一切就会见分晓。![]()
