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今年供地中最受瞩目的王炸地块—金鱼池0101尘埃落定。![]()
但是经过股权穿透，这家房企与河北华电集团有千丝万缕的联系。
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东城区天坛街道，绝对二环内，南侧就是十一中学和天坛公园。三甲医院环绕、7号线和8号线交汇，绝对的寸土寸金。最关键的是地价便宜，起始价仅2.7亿，合理上限价只有3.375亿，而且到达上限直接摇号，竞拍门槛非常低。溢价率上限调高到25%，同时设定了溢价率分段指导价：按照以往规律，金鱼池这样的二环内绝版位置，仅2.7亿的起始价和5550㎡的小体量，会吸引几十家房企报名。只有佳源投资、东营亚通置业、河北鑫界三家房企报名，还全是生面孔。![]()
也许提起这个名字，你会觉得很陌生。
但这家公司，是大名鼎鼎的东直门信达中心开发商城建东华的股权方。
信达中心（前身国盛中心）是2008年北京奥运会的重点配套项目之一，20多年前就开始着手建设，但一波多折，经过多次开工、停工、复工，并在2012年全面停工。
产权方也历经北大青鸟、国浩中国，华远地产等多次变更。
直到2015年，中国信达以105亿元收购入局，随后以股权出让的方式引入益田集团操盘商业，并联手城建集团旗下城建东华，才盘活了信达中心项目。
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信达中心住宅部分后更名为“东外39号”，两栋楼共168套，项目单价在12万-12.9万/㎡，凭借价格倒挂和学区优势，当年开盘30分钟创下成交168套房源，57亿元的战绩。
金鱼池地块由于触及25%地价上限，销售指导价15.1万/㎡，上下浮动8%，也就是说最高售价达到了16.3万/㎡，刷新了2021年集中供地以来北京新房指导价记录。
第二家报名房企东营亚通置业，与东营亚通石化有限公司密切相关。
从巨燕置业到山西金汇海再到今天的东营亚通，能源集团对北京的宅地兴致颇高。
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金鱼池地块体量只有5550㎡，还是F2类混合公建用地，商业建筑面积约3850㎡，住宅建筑面积仅1700㎡。也就是说仅有十几套房源，这种项目，往往还未开盘就会被预定得七七八八。![]()
大兴新城西片区0011地块，位于大兴黄村，紧邻兴城之星（网签率约55%）。这宗地建控规模119514.229㎡，能提供1000套左右房源。从兴城之星，到0007地块再到今日的0003地块，大兴城建已经在这片区域拿下三宗土地，看起来是有要深耕的决心。这片区域目前城市配套尚未成熟，不过有规划中19号线南延的芦城北站。据说这宗地要做小户型，对刚需来讲，地铁是首要考虑的因素之一，规划中地铁这点并不占优势。目前同区域临铁的大兴x城特价房已经到了4.5万/㎡，这个项目想要杀出重围，在价格上更得拿出诚意。不过这宗地有3.2万/㎡的缝差，降价的空间还是很充足的。![]()
最后一宗昌平区六环路土城出口土城新村0003等地块，与国誉燕园为邻。拿地的北京城建新城，正是北京城建全资控股的子公司。![]()
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这宗地的体量并不小，约15.54万㎡的建控规模，容积率2.4，控高60米，又是一个千户大盘。目前国誉燕园的网签率已经53.97%，这个项目是2023年昌平区面积＆成交套数双冠，在北京市新房销售榜上也名列前茅。
说实话，这宗地的位置的确不怎么样，而且目前城市基面比较荒凉。北京城建也充分挖掘了这个优势，组织北大教职工团购，引进北大附属幼儿园、北大附小（本部治学），形成高知邻里和优质教育优势。在交通上，紧邻六环土城出口，通过京新高速到上地、西二旗、中关村等海淀北部产业区非常便捷。此外，北京城建还在争取公交站点落地，完善公共交通。最关键的是，国誉燕园的网签均价仅3.3万/㎡，这个价格放在整个昌平，都是绝对的洼地。首套的话50+万就能上车79㎡三居，80+万就能买到127㎡四居，对预算有限的刚需来讲，这个价格很有诱惑力。作为这宗地的一级开发，期待北京城建在这里续写营销奇迹。最后，为大家总结了今年北京土拍的日历，扫码进入【安居客土拍交流群】，第一时间获取北京土拍结果。![]()
