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海淀的野心，彻底藏不住了

楼市 2024-07-25 15:50 北京

保利+建工拿下永丰北地块

今年颇受关注的永丰北地块，名花有主。

7月25日，保利+建工以89.01亿拿下这宗地块。

虽然这宗地起始价高达86亿，但6月19日预申请仅2天就被激活，速度之快令人咋舌。

看来房企不是没钱，而是都把好刚用在刀刃上。

毕竟近些年除了东西城，海淀的新房供地最为稀缺。

而且海淀出品，必属精品，购买力也足够强劲，近几年的幸福里润园、学府壹号院、中海富华里等新盘，销售去化都不错。

这宗地也是今年二轮供地清单中首宗正式成交的地块，地处永丰产业区，距离后厂、西二旗等互联网大厂聚集区也不远，周边高新产业云集。

目前周边规划配套也逐渐落地，北侧紧邻海淀大悦城（在建），南侧是中关村三小科技园分校，西北是西玉河湿地公园。

不过距离地铁站较远，离16号线永丰站，直线距离约1.5km，在这点上不如前不久海开拿下的永丰南地块。

点下方名片关注，第一时间获取项目户型信息↓

八年时间，地价猛涨30亿

这宗地之所以被广泛关注，还因为它自带八卦。

其实这次拍卖是该地块是第二次出让。2016年，这宗地（19号地）与18号地第一次挂牌出让。

拍卖条件非常严苛，包括采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让，达到合理土地上限价格后转为竞报自持商品住房面积，自持部分全部作为租赁住房不得销售。

但当时楼市形势一片大好，众多房企报名参与竞拍，最终北京万科豪掷109亿拍下（18号地50亿，19号地59亿）。

后来18号地被开发成翡翠书院项目，由万科100%自持，只租不售。

而19号地因为迟迟未能推进开发建设，万科此后退还了该地块，今年海淀重新挂牌拍卖。

2016年，这宗地的成交价是56亿，而今年地块起拍价为86亿，八年时间地块上涨30亿，涨幅高达54%。

如果按照上限价103.2亿计算，则是上涨47.2亿，涨幅高达84%。

地价上涨，指导价也大幅上涨，与2016年的限价相比，如今这宗地的指导价几乎翻倍，房价年均涨幅约7%。

2016年出让时，这宗地新房限价5.34万/㎡；而今年这宗地出让时，设置的指导价为若溢价率低于15%，指导价9万/㎡；若溢价率15%-20%，则9.3万/㎡。

永丰北，能撑起9万的价格吗？

虽然这宗地的指导价给到了9万起步，但实际售价能否撑得起，还要看市场买不买单。

这宗地东侧的汇德里、幸福里润园、栖海澐颂、中海富华里汇园成交均价在8.3万/㎡左右。

不过目前只有富华里房源充足一些，其他项目基本都已售罄。

富华里和海开永丰南地块，是这宗永丰北地块最强有力的竞争对手。

从价格上来讲，富华里期房网签均价约8.4万，现房均价约8.7万，但是期房和现房都将于2025年交房，很快就能入住。

而这宗地要到2027年左右才能交房，这点上并不占优势。

在产品上，永丰北容积率1.7-2.0,控高36米。

而富华里富园容积率1.5，8-10层小洋房，中海高端产品系，西侧紧邻西玉河湿地公园，产品力非常强。

而海开永丰南地块，距离地铁更近，距产业核心区更近，位置上更有优势。

所以永丰北地块，开盘时大概率也会降价出售，如果能到8万出头，会很有竞争力。

至于这宗地具体会打造什么产品，售价多少，扫码+V，第一时间获取楼盘信息↓

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI0NjA5NzM5NQ==&mid=2650722728&idx=1&sn=7c184cda7e36266ee1d852faf29a822a

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