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又有一个安置小区，扬言要卖10万+/㎡？！
它就是上月交付的，位于杭州武林商圈的百井人家。
▲百井人家/凤凰网房产摄
要知道，武林商圈，一直是杭州的中心，近年来，鲜有次新房出现。
如今百井人家的交付，确实让这一带有了新鲜的面孔，不过卖到10万+/㎡，真的现实吗？
百井人家位于百井坊巷与小打枝巷交叉口，属于武林板块核心。
小区的地理位置条件十分优越，隔壁杭州恒隆广场，预计明年开业。附近还有武林银泰、杭州大厦、嘉里中心、国大城市广场等商业地标，均是“步行舒适”的距离。
▲延安路地铁站/凤凰网房产摄
从地铁凤起路站出来步行不到5分钟，就可以看到百井人家。
整个小区共有3幢高层住宅，外立面用了浅色调的铝板、真石漆，搭配大面玻璃，与周边一众“老破小”形成了鲜明的对比。
▲百井人家/凤凰网房产摄
走进小区，一层、二层为商铺，三层才是真正的住户一楼，小区的园林也设置在了三层。
不过整个小区体量不大，园区也是一眼能望到尽头，园区里面种植了一些草木，设置了休息的椅凳，最显眼的还是园林中的那面石墙，上面记载了百井坊巷的过往。
▲百井人家园区/凤凰网房产摄
另外，小区的地下停车场直接与恒隆广场连通，到时候业主可以直接通过地下停车场前往恒隆广场，而且风雨无阻。
直接把一个地标商场变成了自己的后花园，这样的配置在整个杭州都属于顶尖了。所以园区小一点，对业主来说，或许真的没那么重要了。
虽然小区的项目位置优越，颜值也算出众，但是整体设计上，还是显露出了安置小区的弊端。
公开资料显示，小区共有361户，户型面积段60㎡-122㎡，其中85㎡和95㎡房源占比较高，与其他安置小区一样，小户型占大多数，从户型上来说，无法匹配10万+的豪宅气质。
▲百井人家/凤凰网房产摄
另外，小区入户的门厅稍微简单了一点，而且楼道的设计也略微狭窄。
小凤凰实探小区的1-3号楼，3幢建筑平均层高20层，从西到东分别是1号楼至3号楼，楼高分别为29层、23层和19层，其中1号楼位于最西边，视野最佳，尤其是位于1号楼东边套的高层，可以直接从自家窗户直面西湖。
▲远处的西湖/凤凰网房产摄
▲杭州恒隆广场（建设中）/凤凰网房产摄
小凤凰来到1号楼27层的露台，看着周边低矮的老破小、不远处清晰可见的西湖景，以及就在眼前的恒隆广场，似乎都有点腿软，一是因为，这里实在有些高，笔直的矗立在中央，没有什么遮挡物，有点恐高；二是因为，这里实在是很梦幻，一面是崭新的高楼大厦，一面是陈旧的市井烟火。
▲部分正在装修的房源/凤凰网房产摄
据悉，百井人家目前已经有30余户房源正在装修，进度快的话，或许过完年就可以看到有房源出租的消息。而27层的东边套房源一定会是整个小区的抢手房源，届时将出租多少价格，凤凰网房产也将持续关注。
小凤凰在探访的时候，正好遇上了一位正准备装修的业主。他告诉小凤凰：“等了17年了，终于是交房了，这么好的地段，我要好好装修，自己住着享受一下。”
是的，这个回迁安置小区已经经历了将近17年。
2009年，百井人家所在区域启动综合改造工程，涉及征迁的约有1251户居民、86家商铺。拆迁方式涉及货币补偿、异地安置、原地回迁，据报道，有约30%的住户选择了原地回迁，差不多有300多户人家。
▲杭州恒隆广场（建设中）/凤凰网房产摄
2018年小区所在地块出让，经过336轮鏖战，最终以107.3亿元被恒隆收入囊中，欲打造世界级商业街区恒隆广场。与恒隆广场一起建设的，还有3幢百井坊回迁房，被安置在恒隆广场地块的西南角。
直到最近，小区才终于迎来交付。
整体来看，百井人家的品质还是不错的，但是要想卖到10万+，小凤凰认为还是不太现实。
通过走访发现，百井人家附近小区如皇亲苑、银杏家园等大多是20年以上的“老破小”，不过由于地段黄金，二手房成交价格也在4-4.5万元/㎡左右，堪比部分新房。
▲周边老破小/凤凰网房产摄
百井人家对比起周边的老破小来说，自住环境是极其优秀的，但是假设卖到10万+/㎡，在整个杭州基本对标杭州壹号院大户型、武林壹号的高楼层等房源，这样看起来，百井人家的性价比并不高。
小凤凰认为，10万+/㎡，应该也只是业主的一笑之词，更多的是表达对自己房子的满意。
究竟最终二手房的价格会是多少，还得等明年办完证之后，才能有结果。
那么，你认为，百井人家卖多少合适？
