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今天，杭州又有三宗地块上架拍卖。
自杭州放开限价以后，土拍行情一路走高，不仅屡屡打破区域“天花板”，还诞生了新的“地王”。
今天上架的三宗地块依旧持续了之前几场土拍的热度，三宗地块位于拱墅东新、萧山蜀山、富阳富春湾新城。
从结果来看，今天的土拍比起前几次不算激烈，东新地块最终被绿城首入囊中，溢价率超过20%，而另外两宗地块溢价率则不高。
土拍结果
本次土拍中，东新单元XC0607-R21-39地块关注热度最高，是杭氧北最后一块住宅地块——地块是融创退掉的杭氧北巨无霸地块，拆分成三宗后的最后一宗宅地。
地块现状
地块东至中诸葛路，南至棠前嘉悦府，西至东新河绿化，北至长浜弄，属于拱墅区新天地板块。区域内各项配套都比较醇熟，距离地铁5号线东新园站约500米，另有德胜快速路、石祥路、东新路等城市主干道。
除了现有的新天地商圈，地块距离在建的商业综合体嘉里城也不远。此外，板块内也有较好的教育资源，比如安吉路实验学校、观成实验学校、胜蓝实验小学、胜蓝实验中学等。
地块起始楼面地价29750元/㎡，容积率2.5，无新房限价。
地块北侧是2024年8月由伟星竞得的东新单元XC0607-R21-10地块，楼面价36259元/㎡，彼时还有限价，新房精装限价为47000元/㎡。
最终，杭州浙宥置业有限公司以总价约17.16亿元竞得东新单元XC0607-R21-39地块，楼面价约36568元/㎡，溢价率22.92%。
除了东新单元，今天另外两个上新区域，其实已经断供挺久了。比如蜀山地块位于的南部卧城板块，已经有两年多没有出现新的供应。
此次上架的地块，东至吕才庄河道绿化，南至向旭路，西至高桥路，北至汇宇和庭，近距离地铁2号线潘水站。地块容积率1.3，建筑面积仅1.48万方，起始楼面价22213元/㎡。
地块位置
从配套来看，地块距离开元广场、汇德隆购物中心都不远，学校有南都小学、通惠初中、高桥小学江南小区等资源，还有在建的萧山城市文化公园。
根据出让要求，地块内需有偿代建9025㎡邻里中心和规模不小于300个地下停车位的社会停车场。
值得一提的是，这一宗地是“商改住”地块。地块前身为商业用地。今年9月中旬，杭州市规划和自然资源局曾发布《杭州市萧山区蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2707-30等地块详细规划局部调整（草案）》，其中最大的调整就是将XSCQ2707-30地块从原本的商业用地改为住宅用地，并对原有3.0容积率做减法至1.3。
地块航拍实景图
最终，地块经过1轮报价，由竞买人浙江国丰集团以3.3亿元总价竞得，楼面价22213元/㎡，无溢价。
三宗地块中，富阳富春湾新城26号地块关注度最小，不过这也是一宗低容积率地块。
地块东至山居大道绿化带，南至晚晴街，西至中沙埠路，北至洋浦沙街。根据出让要求，地块容积率1.3，未来只能打造不高于8层（24米）的低密产品，可能是洋房、叠墅、排屋等。
地块航拍实景图
据小凤凰不完全统计，目前富春湾新城有6个楼盘在售，分别是中国铁建晴萃府、华景川云萃天和城、中交江望云城、宋都沁悦宸轩、中国铁建富臻春和府、中交保利江语云城。此外，还有富春湾新城7号地块项目尚未开发，此前被中交拿下。
最终，经过3轮报价，杭州元木房地产开发有限公司以总价1.62亿元竞得富春湾新城26号地块，楼面价约6046元/㎡，溢价6.58%。
除了本次土拍，昨天上午，杭州还挂出了7宗宝地，涉及钱二、西兴、未科、市北等热门板块，将在12月底上架拍卖，届时，凤凰网房产也将持续关注。
