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热到年底！中海竞得西兴“地王”，滨江、绿城、招商、兴耀、贝壳各有斩获，杭州土拍圆满收官

楼市 2024-12-31 11:36 浙江

杭州楼市“拼”到了最后一天，随着7宗土地顺利落锤，2024年土拍成交金额定格在约1169亿元。

只看数字，已经跌到了2023年的6成左右，对比高光的2021年可谓“腰斩”。

市场无需悲观，因为数字下滑的主要原因在于土地供应规模的萎缩——今年主城区仅成交了72宗设宅地，比2023年少了51宗。

相反，在政策的支持下，今年的土地市场的热度有大幅提升。绿城钱二地块（玉澜月华）取代凤起潮鸣，成为杭州的“新王”。

奥体、东新三塘、城东新城、滨江、乔司、金沙湖、市北、萧山城区等板块的“地王”楼面价屡被刷新。这足以证明，杭州依然是开发商们最倾心的城市之一。

收官之战延续了全年的热度，以下是成交情况——

01

西兴单元BJ030101-10地块是本批次土地中唯一的商住属性地块。在竞拍开始之前，就产生了9轮报价，加价幅度从1000万/轮增加到1亿元/轮，参拍房企们显然志在必得。

最终，经过66轮竞价，中海以总价44.9亿元竞得这宗宝地，楼面价44673元/㎡，超过绿城今年6月28日竞得的西兴单元BJ030101-10地块（楼面价40105元/㎡）成为西兴的新“地王”。

这个“地王”的含金量非常高，因为在一般的行情下，同板块商住地的楼面价要低于纯宅地。

西兴单元地块区位图

之所以如此抢手，是因为它滨江核心区综合素质最好的一宗临江土地。论距离，离钱塘江约260米，比同板块的滨江金茂府、丹枫四季更近。

论配套，区政府、星耀城、滨江天街、武警医院、丹枫实验学校、江畔公园、地铁站都在地块半径1km内。配置比沿江的滨月云府更全面。

钱塘江实拍

要说美中不足，就是供应量实在“杯水车薪”。总体量虽然超过10万㎡，但住宅部分的面积仅有5.5万方左右，按照户均200㎡计算，不过300多套新房。

02

除了预期极高的西兴地块外，其它地块并不算“大爆”选手，起拍楼面价相对克制，对比同板块宅地并未有涨幅。但从结果来看，热度都不算低。

钱江新城2.0的四堡七堡单元JG1405-27地块容积率2.5，起始楼面价30280元/㎡，比临近的潮语映月（容积率2.3，起价32007元/㎡）、潮语鸣翠（容积率2.2，起价31984元/㎡）还略微降低。

其位置在钱二东侧，靠近地铁红普南路站。附近高端楼盘密集，天澜美境的高质量交付给板块注入了一针强心剂。总体而言，虽然属于新兴区块，但后续的居住氛围和城市界面很有保证。

最终经过52轮报价，招商以31.23亿元总价竞得该地块，楼面价37629.46元/㎡，溢价率24.27%，超越天澜海岸，成为钱二东楼面价最高的地块。

钱二地块区位图

市北单元XS070104-23地块，属于人气更高的市北西，不过由于周边多以厂房、产业园为主，小配套稍弱了一点。因此2万元/㎡的起始价，低于同板块的奥印观潮府（22800元/㎡），和建设一路东侧的璞翠云集地块（2万元/㎡）持平。

最终，经过41轮报价，滨江以16.93亿元总价竞得，楼面价26190元/㎡，溢价率30.95%。

市北单元XS070104-23地块实景

闲林单元YH120504-02地块，容积率仅1.01，是本次土拍中唯一一宗低密土地。项目位于闲林桃花源片区，距离咏溪云庐直线距离仅有400米。客观条件来看，整个地块形状更加规整，且产品方面有望打造城市排屋。

结果也不孚众望，绿城经过17轮报价，以总价16.2亿元补仓，楼面价16111.56元/㎡，溢价率10.96%。

闲林地块地块区位

在湖上春风以北的下沙单元QT0102-14地块，起始楼面价14000元/㎡，低于21512元/㎡的紫棠园，甚至比3年前出让的湖上春风地块还要低。

理论上地块并不在金沙湖核心区，也非一线湖景房。但不限价之后，开发商或以优质的产品力弥补这一遗憾。最终地块经过19轮报价，由兴耀&滨江&贝壳以6.23亿总价竞得，楼面价16370元/㎡，溢价率16.88%。

富春湾新城地块由于周边商品房较少，地价不具备参考性，但2557元/㎡的起拍价，在一个新房价格16000-18000元/㎡的板块中，还是显得太“实惠”了。

地块经过1轮报价，本地房企杭州灵惠置业以24092万元底价竞得，楼面价2557.16元/㎡。

而此批地块中，唯一涨价的就是未来科技城单元YH090901-01地块，相比隔壁的绿汀春晓，楼面价上涨了约3500元/㎡。

前有龙年首个拼社保盘绿汀春晓验证了热度，这宗地块也不遑多让，最终由滨江以277199万元总价竞得，楼面价20713.08元/平方米，溢价率18.36%。

03

2024年，杭州土地市场“卷”到了最后一天，但2025年的节奏似乎更快了。

在农历新年前，杭州还有三场涉宅地土拍，共计8宗土地，供地节奏仍是“少量多次”。

关注度最高的莫过于1月24日出让的湖墅单元GS0201-R21-05地块，即大名鼎鼎的“民生药厂3号”。

此前的两宗地块分别为滨江霞映锦绣里和颂映传麒府，前者4次开盘两次限售，有房家庭社保拼至200个月以上。后者两开两罄，综合平均中签率约15%。

湖墅单元GS0201-R21-05地块

最后一宗地块不仅位置更好，离大悦城和地铁口更近，体量也最大，地上建筑面积足有8.4万方。（其它两宗仅5.5-5.8万方）

起始楼面价37860元/㎡，对比容积率差不多的颂映传麒府涨了约8.3%。而且，只要溢价率超过34%，便能取代绿城玉澜月华，成为杭州的新“地王”。

此外，西站、北干、世纪城南、金沙湖等改善板块也有新地供应，且地段都还算不错。

比如金沙湖商住地紧挨着下沙地铁口，紧挨着金沙湖公园，是难得的“南面湖景房”。

金沙湖实景

西站地块靠近枫秀云庭，大概率窗口就能看到云门和“金钥匙”、“金手指”。

北干、世纪城南作为新房供应量较小的区域，地块具备快销属性。

鹿山、临平老城两个价位偏“刚需”的板块，推出的却是容积率1.05的地块，大概率会规划叠墅，甚至城市排屋等低密物业。

临平城区祝立铭/摄

2025年，土地市场上可以期待的不只这8宗，从“南星水厂”、“水电新村”这些津津乐道的“压箱底”地块，到随机刷新的市区商改住，在“止跌回稳”的方针下，仍能期待重磅宝地的现世。

而比“地王”更值得期待的，是解除了限价桎梏后的产品力。好地，好房子，都将在2025年源源不断地上新。

责任编辑/文静

统筹/王帝　　监制/步珊珊

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