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折合单价超8万元/㎡！杭州老牌豪宅小区又有房子要被拍卖了！
最近，阿里法拍网站上架了林语别墅61号房产，评估价4036.35万，起拍总价2900万，截至目前已有2人报名，844人设置提醒，33841次围观。
截图自：阿里法拍
要知道，位于杭州市中心的林语别墅是一个极纯粹的低密顶豪项目，市面上公开售卖的房源也并不多，因此也被称为“隐豪王者”......
那么这套房源为何会被法拍？价格又是否合理呢？
从法拍信息来看，本次拍卖标的物是林语别墅61号房产，总楼层为2层加阁楼，总建筑面积336.98㎡，土地使用权面积744.8㎡，评估价4036.35万，起拍总价2900万。
折算下来，评估单价约11.98万元/㎡，而起拍单价约8.61万元/㎡。
图源：阿里法拍
看似存在超3万元的单价差，以及评估价的7折“优惠”，但该房产还存在其余“待支付”费用：
法拍信息显示，该房产至24年12月31日共欠物业服务费93006.48元（未包含可能存在的水电费、煤气费、电信通讯费、宽带费等），虽然与总价相比这似乎不值一提，但总归是增加了拍卖成本的。
图源：阿里法拍
并且，从房源图片来看，后续改造成本也是肉眼可见的“高”——
房源整体维护较差，红砖外露、装修材料堆积，房屋外部还搭建了钢架，一些爬藤植物也凌乱分布于外墙，丝毫不见豪宅气质，反倒是有点“战损”风。
屋内相对而言“干净”很多，不过也出现了很多墙体破损情况。
图源：阿里法拍
如果抛开房屋情况看价格，这个起拍价是否划算呢？
先来看此前林语别墅同样登上法拍网的房源成交价——
2022年11月，林语别墅101号被拍卖，建筑面积340.12㎡，起拍价2350万，最终以总价3525万元成交，折合单价约10.4万元/㎡。
截图自：阿里法拍
如此看来，似乎这次房源的起拍价非常合算，但时隔两年，市场早已千变万化：
贝壳上有4套林语别墅挂牌，均价97475元/㎡。其中两套约245㎡的房源挂牌均价在7.5万元/㎡左右，约300㎡房源挂牌单价也是堪堪8万元/㎡出头，只有一套约636㎡独栋的挂牌单价超过了10万元/㎡。
截图自：贝壳找房
在如今的市场价来相比，8万+的起拍单价实在不算“捡漏”......
不过，就林语别墅的“属性”而言，确实稀缺——
位居城西核心，西侧紧挨紫金港河，步行300米左右即达西溪湿地，东侧为桂花城的排屋别墅组团。既能享受醇熟配套带来的便利，又能体会低密的舒适，实现市中心的“闹中取静”实在难能可贵。
林语别墅所在位置
因此，若有“大佬”出手似乎也并不稀奇。
关于这套房源的拍卖结果，小凤凰也会密切关注。
那么，这套房源到底为何会被法拍呢？
据法拍提供的评估文件可知，该房产房东王培火&蔡惠东陷入金融借款合同纠纷，在未自觉履行法律文书确定义务下，被法院强制执行。
截图自：评估报告
通过对被执行人王培火的信息查询，小凤凰发现这是知名男装品牌太子龙的掌舵人，除此以外，他还担任浙江逸乐城置业有限公司、浙江格励奥纺织股份有限公司、浙江锦子纺织集团有限公司等近20家企业的法人和董事长等职务。
截图自：企查查
他所在公司涉及行业包括服装、批发、房地产、文化传媒、零售和纺织业等等，非常广泛。不过后来企业陷入债务纠纷后，王培火本人也被纳入了失信被执行人名单，限制高消费......也算是一代服装大佬的陨落了。
那么，你觉得最终这套林语别墅是否能够成功拍卖？欢迎评论区留言。
