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2024年的最后一天，滨江那宗自发布“商改住”起就备受关注的地块成交了——
66轮竞价后由中海摘得，总价约44.9亿元，楼面价约40105元/㎡，一举成为了滨江西兴板块的新地王。
值得关注的是，自从这宗地块面市以来，隔壁同样出自中海之手的寰宇天下也迎来了二手房的爆发起势！
小凤凰实拍
杭房数据显示，寰宇天下在90天内成交48套，一跃登上板块TOP1！细看成交数据，10月18套、11月17套、12月11套，与2023年末、2024年初的个位数成交量有了鲜明对比。
截图自：杭房数据
那么，为什么这个交付近10年的小区会突然在市场刷爆了存在感？
中海·寰宇天下，位于滨江区西兴板块，江陵路与闻涛路交叉口，是一个2014年就交付的小区。
小区体量很大，还分为商业和住宅两大部分，其中商业部分包括写字楼、酒店等等，而住宅部分，名为寰宇湾，分为C、D、E三大区块，建设了22幢高层，共计约2200户左右。
小区位置
其中，C区共有9幢住宅，全部都是约89㎡的户型，D区由南面一排89㎡户型和北面近江的348㎡大平层组成；E区的主力户型更偏纯改善，由181㎡、258㎡、300㎡+（顶跃）组成。
中介表示，寰宇湾三个区块中，最热销的主力户型依旧是约89㎡的房源，并且目前价格相比2024年中旬有所上浮，大约从4.5万元/㎡涨到了4.8万元/㎡，如今400万都很难买到寰宇湾优质楼层的89㎡房源了。
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并且，寰宇湾最近的大户型成交量也有明显增多，比如最近三个月寰宇湾约180㎡+的房源就成交了约15套，与上半年的6套相比，翻番还要多。
中介说：“最近E区大户型成交比较多，因为北面只有一个写字楼，都已经建好了，部分高层是能看到很优质的江景。”
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据中介介绍，大户型的成交均价大约在6.7万元/㎡左右，180㎡以上的大户型总价基本都在1100万以上，除非楼层极低或者毛坯出售的房源价格会略低一些。
再看挂牌，目前寰宇湾在贝壳挂牌72套房源，其中约180㎡以上的大约有40套房源，均价多在7万+，最高单价约8.7万元/㎡，该数量相比目前一些改善次新小区而言并不算多。
截图自：贝壳找房
同时，按目前每月交易量大于新增挂牌趋势来看，寰宇湾的存量也将日渐趋低，对于购房者而言，当下、未来在寰宇湾的选择余地将会越来越少。
其实，寰宇湾的热销也并非“一时兴起”，而是有迹可循。
首先，小区虽然交付10年，但所处地段实在核心——距离钱塘江约150米、丹枫实验小学&杭高附属的学区加持、一路之隔的星耀城、还有直线距离1公里范围内的滨江区政府、地铁6号线江陵路站&星民站、武警杭州医院之江医院、星光国际广场等等都是寰宇天下业主触手可及的配套。
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并且，周边豪宅环绕，滨江金茂府、丹枫四季，还有隔壁刚被中海拿下的西兴地块同样是预期内的顶豪项目，豪宅氛围浓烈。
再之，整体品质还算上乘，比如丰富的植被、大面积的花园草坪、喷泉、露天泳池等等。不过毕竟经历时间的洗刷，外立面还是有些脱落修补的痕迹。
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此外，当下，杭州二手房市场整体呈现回暖趋势，10-12月的二手房成交量都在8000套以上，非常出彩。而在刚刚过去的12月交易量也来到了9425套，同比往年12月来看，也是创了历史新高。在整体行情走高的情形下，寰宇湾有起势也是情理之中。
更何况，在隔壁新板块地王，以及周边改善盘单价动辄9W+、10W+的衬托下，寰宇湾还是极具性价比的。
在二手房行情日渐向好的行情下，滨江交易量呈现火热状态的不仅仅只有寰宇湾，还有常被挂在嘴边的东方郡。
杭房数据显示，东方郡70天内成交了77套，同样也是板块内的TOP1选手，11月成交的28套中，以87-90㎡户型为主，总价大多在300-400万左右。
其实两个小区也有一定的共同点——地段核心、配套丰富，这也是如今热销二手房小区的同一逻辑。只是东方郡凭借学区和较低总价从而人气更盛一筹，而拥有稀缺江景资源的寰宇湾或许更得改善家庭欢心。
而在不限价项目全面铺开入市的当下，购房成本也在肉眼可见地增高，想在核心位置置业难度也会上升，因此未来也会有一大批购房者目光会再度聚焦这批板块核心、价格相对较低的小区，从而带动小区内部的交易量上涨。
那么，你觉得寰宇湾的“热销”会持续多久？
