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长坡厚雪——凤凰网房产浙江区域年终策划启幕！

楼市 2024-12-02 17:19 浙江

以上为广告以下为正文

在投资圈，沃伦·巴菲特的“长坡厚雪”理论是永恒的经典：“人生就像滚雪球，找到湿雪的长长的山坡，让财富越滚越大。”

它讲述的是一个用复利赚钱的原理，也暗喻着一个行业长盛不衰的奥秘——足够长的山坡，足够厚的积雪，时髦点的说法，叫“长期主义”。

但在人口增长萎靡，城市化率突破65%的中国，房地产行业还能“滚雪球”吗？

01

如果思维停留在上一个周期，这座用金融工具堆起的“雪山”已有雪崩之势。

2024年则不同，欧美金融市场正式进入降息通道，国内环境相对平稳，宏观层面上给予了更多政策发力的空间。

史无前例的大宽松，天量专项资金的涌入，为房地产市场创造了一条崭新的长坡，蛰伏已久的房企因而可以在新周期继续“滚雪球”。

一直坚持在行业一线的凤凰网房产，一如既往用镜头和文字记录这一整年市场的变化，并呈现在年终策划“长坡厚雪”中。

02

如果要用一个字来概括今年的杭州市场，我们的答案是“放”。

大开大合，“百无禁忌”。从“3.14”新政二手房全面放开限购，到“5.9杭七条”新房解除限购，矜持了8年的杭州，再次向全中国的购房者打开。

随之而来的，便是中签率大幅下降、红盘再度拼起社保/限售的新房市场，以及连续4月成交破8000套的二手房行情。

新政过后新房案场看房团集结

不过政策的药效随着四大一线的“放开”而失效，最重磅的“解除限价”在国庆后砸向市场，根本上扭转了看空的情绪。

仅从刚刚过去的11月来说，多板块“地王”楼面价刷新，新房成交7500+套，二手房时隔20个月再过万套，双双创造了今年的最佳成绩，行情的冲波逆折之势，已不言而喻。

当然，除了杭州本地政策的收放自如外，宏观上也释放了积极的信号，从降准、降息、降税、降利率，到以旧换新、大规模拆改到保交楼专项基金，无不在树立市场信心。

杭州一江两岸（祝立铭/摄）

寥寥几句，不足以描绘这一年来的反转行情，我们将以长图+小视频的方式回顾今年的政策变迁和年度的行情关键词。

同时还将发布短视频“致敬·长坡厚雪”，细数我们一年以来的成果和坚守。

03

开放，不局限于市场的政策，也是房企和购房者思维的变化。

稳健安全、一步一个脚印，比坐上规模快车更重要；用产品打开市场，比制造热点噱头更重要；一套好住的房子，比计算投资价值更重要。

我们看到，杭州产品力之都的名号又回来了。今年的市场上，有超过100米的大门，形似西湖园林的公区，涵盖十几种配套的会所，服务场景化等交付后的议题，也前置到了销售阶段。

建发·云启钱湾示范区实景

在其中，有许多优秀的单盘突出重围，有人用审美打破区域市场的壁垒，全城出圈；有的懂得审时度势，用策略轰动市场；有的把产品力发挥到极致，在三四线城市打出“逆风局”；有的在“卷无可卷”的大平层市场上，开辟了另一条路。

义乌凤起潮鸣示范区实景

兴耀·沐晴川示范区实景图

他们的胜利不仅是产品的胜利，也是营销能力、操盘能力等多个维度的胜利。我们将复盘这些楼盘的成功奥秘。

而近两年产品力的飞速迭代，也变相驱动了楼盘交付水准的大幅度提升，据了解，市场上一半以上的楼盘都会在原有基础上做增配。我们也将盘点其中的佼佼者，汇聚成今年的10大最值得期待的交付项目。

海潮望月城实景

04

在年终岁尾，除了总结这一年的点滴，人们更习惯性地问一句“未来怎么走”。

这同样是我们的疑问，因此，我们的“年度对话”系列一如既往地展开，对谈代表房企的负责人，他们2024年做对了什么？面对接下来的挑战，企业和普通人应该做什么？行业将来的“雪球”在哪里？

每一家企业都有各自积攒“雪球”的方法论，但我们相信，至今仍活跃在主流市场上的房企，无一不是长期主义的鉴定拥趸。

他们的精神暗合“长坡厚雪”的定义——最快的捷径，是不走捷径；最高的回报，是脚踏实地；最终的胜利，是时间的胜利。

行业需要“长坡厚雪”，我们也需要用更长期的眼光去看待世界。

责任编辑/文静

统筹/王帝　　监制/步珊珊

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