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自从杭州放开限价以后，改善板块到处拍出地王地块，3万6-3万7的文晖、三塘，4万+的城东新城，这意味着杭州的新房价格体系即将重塑。
新房价格即将暴涨，现阶段的限价改善盘就显得尤为珍贵。
好消息是，限价改善盘即将批量领证，最快本周就会形成三塘板块的绿城·润百合、申花板块的嘉映锦绣里、武林和平板块的伟星·星晖嘉和府以及安琪儿地块翡翠锦和府等四大改善红盘同场厮杀的场面。
凤凰网房产制图
红盘涌动，杭州楼市有望在12月重回市场巅峰，盛宴之下，一心期盼主城改善的购房者们，又将如何选择呢？
位于申花板块的嘉映锦绣里将于本周迎来首开，预计将是这轮红盘潮中，倒挂最大的新房项目。
限价取消后，申花板块还没有推出新地块，但长久以来申花的价值明显被低估了。和金茂府、锦绣之城等头部次新房比，价格相差至少2万元/㎡。和奥体、文教等能级差不多的板块比，后者的房价、地价均已被大幅刷新。
所以嘉映锦绣里作为申花有且仅有的限价55000元/㎡新盘，性价比拉满。
另外，嘉映锦绣里的生活配套也是极其能打。
项目距离萍水街地铁站仅约400米，1站大运河，3站西湖黄龙，被城西银泰城、大悦城、太合商业中心无缝环绕。
除了交通和商业，位居板块C位的嘉映锦绣里，家门口就汇集了锦绣幼儿园、育才登云小学、锦绣中学等多所位居杭州第一梯队的口碑名校。
作为滨江的第三个“锦绣里”，项目的颜值十分出挑。
外立面效果图
外立面采用了反弧式屋顶设计，与一众外立面形成强烈反差，而且每个单元门都有定制的金色飘檐，园区设计上也采用了滨江擅长的度假风主题。
项目鸟瞰图
嘉映锦绣里是这4个项目中，起步户型最大也是最纯粹的，仅仅只有建面约210㎡和248㎡两种户型，对于申花改善而言，可以一步到位。
项目纵有万般好，只可惜仅128套，预计将一把梭哈，而且上车难度不小。
再来看月初正式开放示范区的绿城·润百合。
项目位于传统的老城区三塘板块，客观来说，项目周边的界面比较一般，所以，绿城直接把红线内的一部分空间让出来，变成公共空间，由此让建筑与周边界面更加和谐。
项目容积率仅1.8，规划为6幢16-17F高层和4幢6F叠墅，合计244套，叠墅仅54套，高层190套。高层的户型面积约172-200㎡；叠墅的户型面积约238-277㎡，全盘精装限价49970元/㎡，是主城区难得的绿城低密产品。
项目的整体打造透露着绿城的产品力水准。
项目实拍图
约40米长的门头，枫丹白露的石材配上百年罗汉松和巨型黑山石，穿过门头进入的是一个书吧，这是杭州第一座藏书阁式的阅读吧泛会所。
项目实拍图
此外，杭州第一座太空舱泳池综合体也出现在这里，百合花瓣造型的地面拼花，搭配下沉式卡座，就像来到了一个太空舱。
整个项目都可以看到各种衍生的百合，不仅是项目的LOGO，地下车库的入口，门把手，沙发的扶手，座椅的把手，甚至墙上的琉璃灯，每一盏都是百合，精致且有特色。
项目实拍图
项目开放了实体样板间，建筑面积约172㎡的户型，大横厅带阳台，厨房U型设计很宽敞，主卧是套房设计，朝南的次卧带独立卫生间，整体来说，每个房间的尺度都很不错，要说一个遗憾，那就是主卫没有设计浴缸。
最后，项目还有一个学区彩蛋，润百合北侧一路之隔是安吉路幼儿园（锦绣园区），南侧700米就是观城武林小学，以及约900米处的观成实验学校。老杭州人看到这样的学区配套，必然是挪不开眼的。
这是四个项目中，唯一一个有叠墅产品的项目，低密部分的价格或许会在2000万以上，考虑到整盘限价，但取消了最高限价，由此，润百合的高层就显得更有性价比。
速度最开的是伟星·星晖嘉和府，已于本周迎来首开。
项目位于武林和平板块，直距地铁5号线东新园站约120米，于上周六开放示范区，据案场消息，开放当天，案场来访量已经破千。
项目实拍图
其实这样的热度早有预见。
首先是肉眼可见的倒挂红利。
就在项目一路之隔，绿城新地块楼面价被抬高到36568元/㎡，晋升为板块新地王，届时新房入市销售单价预计将达到5.3万元/㎡，对比星晖嘉和府精装限价仅约4.7万元/㎡，新房价差达到约6000元/㎡，与周边普遍成交6-8万/㎡的二手房之间也有将近1万元/㎡的倒挂。
而且，随着和品的二手房销售持续在线，武林和平板块也被市场所认可，叠加无论新房还是二手房肉眼可见的倒挂红利，星晖嘉和府的热度毋庸置疑。
其次，对比目前板块内在售的项目，星晖嘉和府产品力十分在线。
项目实拍图
星晖嘉和府打造了约60米的气派流金门庭，外立面是三面铝板，还有板块内首个全域风雨连廊的设计，园区内，有将近5000方的中央花园，泛会所架空层以及室外泳池等。
项目起步户型为177㎡，纯粹的大户型，也是改善客户考虑的因素之一。
不过据现场来看，项目的示范区开放稍显匆忙了一下，想必也是为了赶在12月的开盘节点。
最后，安琪儿地块翡翠锦和府预计将在本周领证，收官加推最后180套房源，户型面积约199㎡、249㎡。
同样是滨江造的翡翠锦和府，能处处看到滨江，又能处处感觉不像滨江。
建筑效果图
项目的外立面风格是新装饰主义，顶部是塔冠设计，外立面采用暖色调，加上大面积玻璃窗，有点不像滨江的一贯风格。
小区的园林中央有一个景观水系，水面上还有悬浮客厅，值得一提的是，项目把架空层打造成了泛会所，容纳开放式会客厅、儿童乐园、健身区、书吧等。
景观水系效果图
这些成熟的设计手法，又让我们看到了那个熟悉的滨江。
位于城东新城的翡翠锦和府，直距京杭大运河仅约350米，直距地铁新塘站仅约200米，门口有秋石高架、艮山西路、钱塘快速路3条城市大动脉，距离万象城、来福士、杭州大厦、杭州中心等综合体都在3km内，生活配套一应俱全。
项目首开96套房源登记1336组客户，入围701户，其中人才15组（全部入围）、无房145组（全部入围）、有房541组（171个月社保），整体中签率约13.69%，有房户中签率约8.05%。
预计此次收官，在红盘潮的分流下，相比首开，上车或许会相对容易一些。
2024年已经走到了最后，所有房企都开启抢收阶段，房企拿出的作品，也将是他们的年度重磅诚意之作，对于购房者来说，尤其是想要在主城置业的改善客户，这一波红盘潮，是一个好机会。
