刚刚扬州土拍结束!主城二城黄金宅地来了!

楼市   2024-11-21 11:22   江苏  
刚刚,11月21日扬州市区土拍落幕,绿投、维投、旅发、世邮城市发展房企成功拿地

本次共拍卖7块,其中5涉宅地块,二城扬联新村地块、主城二畔铺地块均成功出让最高成交楼面地价8857元/㎡。

涉宅成交情况如下:

二城GZ602住宅地块,被【绿投】拿下,成交面地价约8857元/㎡
主城GZ630商住地块,被【世邮城市发展&广合城市开发】拿下,成交楼面地价8798元/㎡
北区GZ632住宅地块,被【旅发置业】拿下,成交面地价约6508元/㎡
北区GZ633住宅地块,被【旅发置业】拿下,成交面地价约6506元/㎡
北区GZ629住宅地块,被【维投建设】拿下,成交面地价约3468元/㎡


地块1:GZ602地块(住宅)


地块位置:扬子津街道,东至大学南路,南、西、北至规划用地边界
出让面积 22684
规划用地性质:住宅
出让年限70年
容积率1 < R ≤ 1.1
成交总价约2.21亿
成交楼面地价约8857元/㎡
拿地房企绿投


地块解析:扬联新村地块位于水校南侧,再往南就是古运河,东侧是大学南路,连通东南新城和主城。向南可以直达三湾风景区,向北可以到达万象汇商圈。

同时还靠近城南快速路,东西向快速通达全城。从地理位置来说,不论是交通便捷度还是资源配套都非常优渥,很值得期待。

目前地块周边在售新房有中海九樾、中海九樾院子,以及上河殿、福源里等楼盘,均为高端改善楼盘。

拿地要求:


需配建物业服务用房、社区配套用房(应具备社区警务室、图书阅览室、社区文娱室等基本功能,单个图书阅览室面积不得小于20㎡)、养老设施用房等。建筑外墙面材质优先使用石材。



地块2:GZ630地块(商住)


地块位置:曲江街道,东至规划道路一,南至安康路,西至规划道路二,北至二畔铺路
出让面积 108129
规划用地性质:商住
出让年限70年
容积率1 < R ≤ 1.13
成交总价约10.75亿
成交楼面地价约8798元/㎡

拿地房企世邮城市发展&广合城市开发



地块解析:该地块是二畔铺西地块。
西侧就是古运河风光带,东侧是金地华著,南面是运河一品,都是高端住宅,地块距离东关街、个园等景区非常近,不夸张的说,真的是豪宅坯子。
  
早在2019年广陵区的一次土地推介会上,曲江街道二畔铺地块就作为主力地块首次正式对外推介。

2020年,与GZ630一路之隔的GZ215地块拍卖,31秒触顶摇号,成交楼面地价12007元/㎡,当时参加摇号的开发商代表排成长龙,摇号大厅堪比开盘现场,每一家公司为了这块地,都交纳了1.9亿的保证金,创造了扬州楼市的传奇。最后被金地拿地打造金地华著项目,一路热销。

2023年3月份,桑园路上的江苏省家禽研究所宿舍楼,也正式拆迁。


今年3月,地块内的解放桥小学也已拆迁。


这几年,曾经大批老房子已经拆除殆尽,大刀阔斧的更新已经开始,全新的优质地块已经显露无疑。


GZ630的位置不论从什么维度来说,都非常优秀,紧靠古运河,且位于核心景区的范围内,是可以把个园、东关街当做后花园的程度,而且烟火气十足,周边美食众多。

这片土地,此前是很多的梦想,此后依旧是很多人的梦想。总而言之,相信很多人和我一样,非常期待这个地块上的项目。
  

拿地要求:


需配建物业服务用房、社区配套用房(应具备社区警务室、图书阅览室、社区文娱室等基本功能,单个图书阅览室面积不得小于20㎡)、养老设施用房等。建筑外墙面材质优先使用石材。



地块3:GZ632地块(住宅)


地块位置:城北街道,东至扬子北路,南至规划槐南路,西至规划十路,北至规划用地边界
出让面积 58685
规划用地性质:住宅
出让年限70年
容积率1 < R ≤ 1.05
成交总价约4.01亿
成交楼面地价约6508元/㎡
拿地房企旅发置业


地块解析:该地块位于东北板块,距离瘦西湖路主干道不远,距离江平东路快速路也很近,出行交通很方便,通勤效率很高,附近不远就是华侨城和梦幻之城。地块本身北侧靠近槐泗河,具有一定的生态有资源优势。

目前项目附近在售楼盘有华侨城·万科·理想星光年,以及华建·上境、招商云萃等,都是性价比很高的改善、刚改楼盘。


拿地要求:



地块4:GZ633地块(住宅)


地块位置:城北街道,东至规划黄金坝路,南至规划用地边界,西至扬子北路,北至槐南河沿河绿化带
出让面积 72826
规划用地性质:住宅
出让年限70年
容积率1 < R ≤ 1.05
成交总价约4.98亿
成交楼面地价约6506元/㎡
拿地房企旅发置业


地块解析:该地块与GZ632相距不远,同属于原木材市场地块,东侧沿黄金坝路可通达东北区核心商圈,到达新城吾悦、北区大润发等商场,但南侧有宁启铁路。
  


拿地要求:




地块5:GZ629地块(商住)


地块位置:维扬开发区,东至邗江大道,南至规划公园绿地,西至规划横六路,北至规划姚香路
出让面积 48571
规划用地性质:商住
出让年限70年
容积率1 < R ≤ 1.6
成交总价约2.695亿
成交楼面地价约3468元/㎡
拿地房企维投建设


地块解析:该地块位于扬州北区,靠近新甘泉西路,附近有宝能睿城。


拿地要求:


1、提倡采用底层架空或空中花园等处理手法,高度小于24米的多层住宅建议采用坡屋顶形式。
2、居住建筑底部宜采用石材装饰面,中部采用高品质的外墙装饰材料;商业建筑宜采用石材、金属板等体现品质的建筑材料。居住建筑色彩应素雅、宜采用米黄色、深棕色,商业建筑色彩应升温大气,与功能匹配。

3、鼓励辟设平台和公用空中平台,鼓励采用屋顶绿化、垂直绿化、空中花园、平台种植等高空绿化美化环境。




地块6:GZ636地块(商业)


地块位置:广陵新城,东至沙湾河沿河绿化,南至锦康西路,西至临湾路沿路绿化,北至文昌东路沿路绿化
出让面积 67777
规划用地性质:商业
出让年限:40年
容积率R ≤ 2.5
成交总价约4.62亿
成交楼面地价约2724元/㎡
拿地房企扬州新空间城市发展


地块解析:该地块位于华建天月南侧,韵河绿洲北侧,就是此前的GZ136地块,该地块此前被华建拿地。

前不久,扬州市广陵区政府公开了一份文件——《对区十届人大三次会议第13号议案的答复》,其中提到推动华润在GZ136地块的商业项目的洽谈进度,尽快动工、早日开业。

而GZ636的重新挂牌上市,让人忍不住期待,华润商业是不是真的来了。


拿地要求:



地块7:GZ635地块(商业)


地块位置:维扬开发区,东至邗江大道,南至新甘泉大道,西至规划横六路,北至规划滨水绿地
出让面积:32671
规划用地性质:商业
出让年限:40年
容积率R ≤ 2
成交总价约1.19亿
成交楼面地价约1821元/㎡
拿地房企维开置业


地块解析:该地块与GZ629地块仅一河之隔,也是位于北区。


拿地要求:



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