楼市又迎重磅利好！昨天，10万亿元化债的消息霸屏了！不少楼市专家都表示，这是房地产重磅利好，接下来，楼市稳了！![]()
11月8日的重要会议上，财政部部长表示，直接安排10万亿元，地方政府化债压力将大大减轻。关键要点如下：- 增加6万亿元地方政府债务限额置换存量隐性债务；新增债务限额全部安排为专项债务限额，一次报批，分三年实施。按此安排，2024年末地方政府专项债务限额将由29.52万亿元增加到35.52万亿元。
- 从2024年开始，连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，补充政府性基金财力，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。
- 2029年及以后年度到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还。上述三项政策协同发力，2028年之前，地方需消化的隐性债务总额从14.3万亿元大幅降至2.3万亿元。
前两项加起来是10万亿元，也就是直接增加地方化债资源10万亿元。如此巨量的资金砸下来，房地产必将受益，预计将有相当一部分的资金流向房地产。而与地方债务紧密相关的房企更会从中受益。最近，不少地产股疯狂拉升，楼市信心又回来了。除了化债方案以外，财政部也还有其他救市举措，比如：支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推行。这也意味着，房地产税费减免新政，即将来袭！再比如，专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房，正在制定细则，加快落地。这将大大有助于去库存，帮助楼市止跌回稳。以上这些重磅举措，都释放同一个强烈信号——楼市稳了！事实上，9月以来，高层就频频发声，刺激楼市。一线城市也快速反应，不论是幸还是二手房，都卖爆了，10月的成交量直接翻番。大批投资客又带着真金白银杀入楼市，优质资产被快速抢购，难得一遇的买房窗口，或许很快又要关闭。而同时，据扬州房地产信息网最新公示数据显示，10月市区二手住宅成交套数与面积双双上涨，“银十”表现超预期。2024年10月市区二手住宅成交止跌回升，单月成交量创下近一季度最好成绩。业内人士分析认为，10月各项利好政策接连公布，从市区二手住宅成交来看，政策效果已有所体现，预计四季度市场会继续保持平稳态势，购房需求将迎来有序释放。本周三（11月5日）上午，房贷利率将上调到3%(LPR-60BP）的消息，在朋友圈传开，刚刚接各银行最新通知：从今天开始新签5年期以上的商业贷款，贷款利率一律不得低于 3.0%
![]()
我们同步调研扬州的情况，中国银行回复：目前扬州确实已调整房贷利率为3%了。
要知道，随着10月21日最新LPR报价出炉，扬州首套房贷利率最低调整为2.95%。
现在房贷利率又上调到3%，这也意味着，商贷利率已经见底，并有回升态势。
房贷利率也是楼市晴雨表。敏锐的买房人已经意识到，买房这件事不能再等下去了。
加上近期财政部频发利好，相信在高层的大力刺激之下，楼市很快就能实现企稳回升。
对此，你怎么看？欢迎留言，一起讨论。
![]()
