主城商业全面破局。就在最近，扬州主城4块商业地块拟协议出让地块正式曝光，包括：观巷77、79、81地块，南河下35号地块，崇德巷40号地块，问井巷8、10、12地块，直接将期待值拉爆。
与此同时，东关街旁三和四美GZ639地块，原妇幼保健院GZ538商业地块，原沁园春GZ539商业地块都已经接连出让。
守住优势，破局成长。扬州主城，正在创造下一个辉煌！
论历史，是主城；论迭代发展，也是主城。人人向往主城区。但是时代变迁，主城商业该如何复刻往昔繁华？主城的文旅IP如何再进一步被激活？也是面临的新命题。
但是随着一次次主城的旧改，一块块商业的焕新，主城商业真的开始不一样。看看这次拟出让的4块土地，你就知道主城的抱负再也藏不住了。位于现在如火如荼改造中的老广陵路板块，这里聚集了原广陵小学与周边贾氏庭院、二分明月楼、四岸公所等建筑群，还有何园、皮市街等网红打卡点。位于东关街历史文化街区周边，位于明清古城核心区域，周边全部被古建筑包围，新商业地块的到来未来将为东关街、为古城保护、为城市旅游带来全新生命力。![]()
、除了拟出让的4块地，寸土寸金的主城区内，已经有几块重磅商业已经拍出，未来一旦上市，他们的能量超出想象。2024年11月份，GZ639商业地块正式挂牌，即三和四美地块，起拍楼面价高达10003元/㎡，吸引了全扬州的目光。
原妇幼保健院GZ538商业地块，成交楼面地价7227元/㎡；原沁园春GZ539商业地块，成交楼面地价6912元/㎡。
某种意义上，把“这些商业”理解为一个巨大齿轮，未来他们将以澎湃的活力、财富一遍遍驱动主城发展。这两年，5.09平方公里的明清古城，发展加速，再加速！1）广陵路改造：原广陵小学地块更新、原苏北电影院地块更新、卞宝第故居片区活化利用、绿杨旅社片区活化利用、刘庄片区活化利用、周扶九盐商住宅片区活化利用、群艺馆及原市燃料公司地块更新、广陵路路面综合整治、南河下片区街巷整治。![]()
2）皮市街片区保护更新：湾子街 (皮市街) -文昌路街口改造提升、皮市街-广陵路街口改造提升、鱼皮巷东片区改造更新、蒋氏蔚圃片区活化利用、万寿街、湾子街等片区宜居品质提升、皮市街基础设施提升完善。3）仁丰里历史文化街区保护更新：辛园文化片区更新改造、原鑫华印刷厂地块更新利用、原天海浴城娱乐城片区改造、曹李巷片区宜居品质提升、仁丰里基础设施提升完善。![]()
4）小秦淮河保护更新项目：去年9月份，扬州广陵区发布《扬州市古城小秦淮河保护更新二期项目国有土地上房屋征收决定》。涉及总户数67户，总建筑面积约9649.7㎡，未来也将焕然一新，成为全新的文旅目的地。5）文昌商圈改造：今年广陵市政对文昌商圈进行重新布局谋划，将打造全新的“一核三片区”布局，主要包括：金鹰国际“商圈主核”、金鹰国际和时代广场融合、万家福商城“腾笼换鸟”、交通银行文昌支行地块更新。6）381地块可园文旅综合体项目：位于广陵区皮市街以西，广陵路以北，用地面积约3317㎡。从效果图来看，建筑和城市界面完美结合，彰显主城特色，未来将是又一全新网红打卡点。
项目效果图
古典传承+繁华升级的主城，正铸就更多人心中的地标图腾。城市更新、生活向新，如果说扬州城市打开方式有一千种，住在主城肯定是最不负盛景的一种。![]()
买房逻辑大变
一批人重回主城区
重返主城中心，拥抱核心资产，成为一群人当下最朴素的改善逻辑。他们的想法很实际，一定要在主城来一套大房子，与其耗费精力一次次折腾新城区，不如一步到位买套大户型解决自住问题，享受人生的黄金岁月。与此同时，随着一个个豪宅的出现，也将主城品质人居的剧情推向了高潮。东关街板块：
2024年11月份，主城原商学院地块，即商学院盐阜校区地块的子地块GZ638地块正式出让，容积率仅1.01，起拍楼面地价10414元/㎡。其中出让条件中表示，该地块不设置住宅建筑高度下限，建筑若采用合院式布局，则院落中的绿地可以计算在地块绿地率中等打造要求。二畔铺板块：
就在10月24日二畔铺西GZ630地块正式挂牌出让，将于本月21号正式拍卖。
起拍楼面地价8798元/㎡，起拍总价超10亿，出让面积超10万方，容积率仅约1.13。
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梅岭板块：
华建未名园，目前区域唯一在售的新房，均价3万-3.4万/㎡起，目前全部是现房在售，即买即拿房。
主城玉器街西侧GZ537商住地块，容积率仅1.3，成交楼面地价9531元/㎡。
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大润发板块：
天珺源璟，小高层、洋房、叠墅都在售，户型面积约132-200㎡。
华建乾院北侧GZ535住宅地块，成交楼面地价约8550元/㎡，被扬州广睿拿下。沙北一村GZ567商住地块，成交楼面地价约8583元/㎡，被扬州广合城市开发建设有限公司拿下。华建天庆，建面约108-190㎡洋房叠墅火热在售，首开部分楼栋已售罄，二批次房源即将加推。天誉融园，建面约110-150㎡洋房，大面宽、高得房率、双入户设计，叠墅建面约148、152、160㎡，为复式挑空设计，赠送露台。新能源·上河殿，约418㎡的超级大平层，双钥匙洋房，每个户型都有很强的豪宅属性。新能源上河殿·芳园，打造210-393m²平层叠墅双拼，为105位大人物量身定制。宏景台，建筑面积约132-196m洋房、平墅、叠加在售，进度超前。
