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2.13亿元!扬州老牌豪华酒店,将被拍卖!
楼市
2024-10-30 17:58
江苏
起拍价低于市场价近1亿元,扬州瘦西湖畔五星级园林式酒店正在拍卖!
扬州涵田汇金酒店
最近被挂上拍卖网,起拍价约
2.13亿元
,将于2024年11月23日首次拍卖。
据悉,该酒店于1995年建成,2009年正式开业。毗邻
瘦西湖、大明寺
等著名风景区,地理位置绝佳。
起拍价2.13亿元
扬州涵田汇金酒店被拍卖
最近,我在浏览拍卖网站时看到,
扬州瘦西湖畔的涵田汇金酒店正在被拍卖
。
拍卖公告显示,标的物是扬州市邗江区平山堂路3号不动产,归属于
江苏汇金国际酒店有限公司
。
(图源:拍卖网)
房屋证载建筑面积为
11731.21
㎡,有建筑规划许可证面积为2493.8
㎡,无证房屋面积为 2081.02
㎡,土地使用权面积为 29995㎡。
房屋用途为非居住,土地用途为商业用地。
(
图源
:
拍
卖网
)
经过评估,
扬州涵田汇金酒店的市场价值为30456.66万元
。
其中苗木及附属物价值:620.64万元,无证房屋价值为 439.51万元。
起拍价21319.66万元,
保证金:2000万元。
(
图源
:
拍
卖网
)
据悉,这座酒店于1995年建成,2008年领取改扩建补办的建设工程规划许可证,
2009年正式开业
。
目前酒店内部的主要房屋状况为:
(
图源
:
拍
卖网
)
2021年,曾有消息称,
扬州涵田汇金酒店将改造升级至凯悦旗下的顶级奢华品牌——柏悦。
(
图源
:网络
)
柏悦
是凯悦旗下极致尊贵的精品型酒店,
凯悦旗下在全球共有24间柏悦酒店
,全部位于国际都市如布宜诺斯艾利斯、芝加哥、米兰、巴黎、悉尼、东京及华盛顿等大都市的中心区。
(
图源
:网络
)
虽然
这个消息昙花一现没了后续
,但是这也足以证明扬州旅游大城的重要地位,以及涵田汇金酒店的宝贵价值。
(
图源
:网络
)
实探酒店
坐落瘦西湖畔 位置绝佳
据了解,扬
州涵田汇金酒店坐落于
扬州邗江区平山堂3号
,曾经用名有
扬州西湖山庄、 金陵西湖山庄、汇金玄武酒店
等,是扬州的老牌高级酒店了。
现名称为扬州涵田汇金酒店,
是由江苏
汇金控股集团有限公司投资,由江苏涵田酒店投资管理有限公司冠名管理。
汇金酒店按照中国古典园林风格设计,由古典仿明清建筑组成,酒店内部有庭院、 楼、小桥、池塘、假山、园景等。
于2011年被评为五星级饭店。
酒店的区位优势很明显,
地处瘦西湖畔,与大明寺一路之隔,前往观音山、瘦西湖、唐城遗址、汉陵院、动物之窗等多个景区都很便捷。
酒店由七幢具有古典建筑特色的小楼组成,其中
1号楼为酒店大堂和餐厅;2—6号楼拥有112间高级客房和特色套房。
7号
楼为行政楼
,拥有18间豪华客房及豪华特色套房,
8号楼为康乐水疗中心
,设有室内恒温游泳池、桑拿洗浴、保健按摩及棋牌室。
(
图源
:网络
)
内部所有房间均为
园景房
,居住环境也很
加分。
(
图源
:网络
)
今天我去到酒店
实探,发现
酒店体量不小,最令我惊艳的是酒店外部的环境。
沿着小径进入内部,有钟“曲径通幽处,禅房花木深”的意境。
景色怡人,非常适合游客休憩打卡。
我向工作人员了解情况,得知酒店确实即将易主,但并不会闭店,
“不相干,我们一直都会正常营业的。”
市场变化
五星级酒店频转手
在中国消费者心中,五星级酒店曾是顶级消费的象征。
1983年,国内第一家五星级酒店广州白天鹅宾馆开业,
拉开中国高端酒店市场大门。随后,
洲际、凯悦、希尔顿、雅高
等国际高端酒店品牌也开始在中国试水。
(
图源
:网络
)
21世纪初,中国五星级酒店数量开始激增。据网络统计数据称,
1999年至2016年,全国五星级酒店的数量增长了10倍。
五星级酒店如雨后春笋般涌现某种程度上源于
地方政府及房地产商的推动
。酒店作为
商业地产
,与房地产的发展关联度大,
房地产的快速发展对酒店业供大于求的出现起到了推波助澜的作用。
狂热之时,不管是一二线城市,还是低线城市,
不少地方都将配建五星级酒店作为土地出让时的硬性要求。
对于城市发展而言,引进高星品牌酒店尤其是国际品牌,
不仅能提高城市知名度,也能为招商引资带来便利,创造持续税源和增加就业。
对地产开发商地产来说,配建五星级酒店
既可以低成本拿地,又可借此配套提高房地产开发的价值。
在中国房地产高速发展的时期,
万达、碧桂园、绿地、中国金茂、新华联、世茂、华侨城
等在商业地产涉猎颇多的房企,难免在地产开发中主动或被动地沉淀了不少星级酒店资产。
克而瑞有一组统计数据显示,截至2021年底,
全国房企100强中仅有15家没有布局酒店业务。
随着房地产行业进入调整期,地产商不再像过去般“沉迷”五星级酒店建设,
豪华酒店正在回归理性
。
如今,
越来越多的豪华五星级酒店被摆上拍卖货架,这样的故事在过去的一年间频繁上演。
第三方机构迈点研究院统计,
20
23年,拍卖价格在亿元以上的酒店数量超130起。
其中不乏一线城市的豪华酒店,
上海虹口三至喜来登酒店、南京金奥费尔蒙酒店、重庆解放碑威斯汀酒店、宁波远洲大酒店、金茂北京威斯汀大饭店、上海宝格丽酒店等豪华酒店,
均在2023年挂牌出售。
扬州方面也是一样,前不久
扬州西区的绿地铂骊
酒店突然易主
,后续问题还未有定论,瘦西湖板块的涵田汇金酒店也被摆上了货架。
究其缘由,酒店迎来拍卖潮,转卖潮,除了
酒店业主方面临流动性压力,或是部分五星级酒店
也面临经营受困等客观原因,
更重要的是,
现在大家消费更加理性,注重性价比,
这也导致一些没有吸引力的酒店步履艰难。
写在最后
:
正如房地产已经过了狂奔的二十年,曾经与之捆绑紧密的五星级酒店也如此。
狂热在消失,理性在回归。
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI2NjY1MzQ0NQ==&mid=2247681462&idx=1&sn=c5878ea655a0c59b9520364c3cb38231
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