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2.13亿元！扬州老牌豪华酒店，将被拍卖！

楼市 2024-10-30 17:58 江苏

起拍价低于市场价近1亿元，扬州瘦西湖畔五星级园林式酒店正在拍卖！

扬州涵田汇金酒店最近被挂上拍卖网，起拍价约2.13亿元，将于2024年11月23日首次拍卖。

据悉，该酒店于1995年建成，2009年正式开业。毗邻瘦西湖、大明寺等著名风景区，地理位置绝佳。

起拍价2.13亿元

扬州涵田汇金酒店被拍卖

最近，我在浏览拍卖网站时看到，扬州瘦西湖畔的涵田汇金酒店正在被拍卖。

拍卖公告显示，标的物是扬州市邗江区平山堂路3号不动产，归属于江苏汇金国际酒店有限公司。

（图源：拍卖网）

房屋证载建筑面积为11731.21㎡，有建筑规划许可证面积为2493.8㎡，无证房屋面积为 2081.02㎡，土地使用权面积为 29995㎡。

房屋用途为非居住，土地用途为商业用地。

（图源：拍卖网）

经过评估，扬州涵田汇金酒店的市场价值为30456.66万元。

其中苗木及附属物价值：620.64万元，无证房屋价值为 439.51万元。

起拍价21319.66万元，保证金：2000万元。

（图源：拍卖网）

据悉，这座酒店于1995年建成，2008年领取改扩建补办的建设工程规划许可证，2009年正式开业。

目前酒店内部的主要房屋状况为：

（图源：拍卖网）

2021年，曾有消息称，扬州涵田汇金酒店将改造升级至凯悦旗下的顶级奢华品牌——柏悦。

（图源：网络）

柏悦是凯悦旗下极致尊贵的精品型酒店，凯悦旗下在全球共有24间柏悦酒店，全部位于国际都市如布宜诺斯艾利斯、芝加哥、米兰、巴黎、悉尼、东京及华盛顿等大都市的中心区。

（图源：网络）

虽然这个消息昙花一现没了后续，但是这也足以证明扬州旅游大城的重要地位，以及涵田汇金酒店的宝贵价值。

（图源：网络）

实探酒店

坐落瘦西湖畔位置绝佳

据了解，扬州涵田汇金酒店坐落于扬州邗江区平山堂3号，曾经用名有扬州西湖山庄、金陵西湖山庄、汇金玄武酒店等，是扬州的老牌高级酒店了。

现名称为扬州涵田汇金酒店，是由江苏汇金控股集团有限公司投资，由江苏涵田酒店投资管理有限公司冠名管理。

汇金酒店按照中国古典园林风格设计，由古典仿明清建筑组成，酒店内部有庭院、楼、小桥、池塘、假山、园景等。于2011年被评为五星级饭店。

酒店的区位优势很明显，地处瘦西湖畔，与大明寺一路之隔，前往观音山、瘦西湖、唐城遗址、汉陵院、动物之窗等多个景区都很便捷。

酒店由七幢具有古典建筑特色的小楼组成，其中1号楼为酒店大堂和餐厅；2—6号楼拥有112间高级客房和特色套房。

7号楼为行政楼，拥有18间豪华客房及豪华特色套房，8号楼为康乐水疗中心，设有室内恒温游泳池、桑拿洗浴、保健按摩及棋牌室。

（图源：网络）

内部所有房间均为园景房，居住环境也很加分。

（图源：网络）

今天我去到酒店实探，发现酒店体量不小，最令我惊艳的是酒店外部的环境。

沿着小径进入内部，有钟“曲径通幽处，禅房花木深”的意境。景色怡人，非常适合游客休憩打卡。

我向工作人员了解情况，得知酒店确实即将易主，但并不会闭店，“不相干，我们一直都会正常营业的。”

市场变化

五星级酒店频转手

在中国消费者心中，五星级酒店曾是顶级消费的象征。

1983年，国内第一家五星级酒店广州白天鹅宾馆开业，拉开中国高端酒店市场大门。随后，洲际、凯悦、希尔顿、雅高等国际高端酒店品牌也开始在中国试水。

（图源：网络）

21世纪初，中国五星级酒店数量开始激增。据网络统计数据称，1999年至2016年，全国五星级酒店的数量增长了10倍。

五星级酒店如雨后春笋般涌现某种程度上源于地方政府及房地产商的推动。酒店作为商业地产，与房地产的发展关联度大，房地产的快速发展对酒店业供大于求的出现起到了推波助澜的作用。

狂热之时，不管是一二线城市，还是低线城市，不少地方都将配建五星级酒店作为土地出让时的硬性要求。

对于城市发展而言，引进高星品牌酒店尤其是国际品牌，不仅能提高城市知名度，也能为招商引资带来便利，创造持续税源和增加就业。

对地产开发商地产来说，配建五星级酒店既可以低成本拿地，又可借此配套提高房地产开发的价值。

在中国房地产高速发展的时期，万达、碧桂园、绿地、中国金茂、新华联、世茂、华侨城等在商业地产涉猎颇多的房企，难免在地产开发中主动或被动地沉淀了不少星级酒店资产。

克而瑞有一组统计数据显示，截至2021年底，全国房企100强中仅有15家没有布局酒店业务。

随着房地产行业进入调整期，地产商不再像过去般“沉迷”五星级酒店建设，豪华酒店正在回归理性。

如今，越来越多的豪华五星级酒店被摆上拍卖货架，这样的故事在过去的一年间频繁上演。

第三方机构迈点研究院统计，2023年，拍卖价格在亿元以上的酒店数量超130起。

其中不乏一线城市的豪华酒店，上海虹口三至喜来登酒店、南京金奥费尔蒙酒店、重庆解放碑威斯汀酒店、宁波远洲大酒店、金茂北京威斯汀大饭店、上海宝格丽酒店等豪华酒店，均在2023年挂牌出售。

扬州方面也是一样，前不久扬州西区的绿地铂骊酒店突然易主，后续问题还未有定论，瘦西湖板块的涵田汇金酒店也被摆上了货架。

究其缘由，酒店迎来拍卖潮，转卖潮，除了酒店业主方面临流动性压力，或是部分五星级酒店也面临经营受困等客观原因，

更重要的是，现在大家消费更加理性，注重性价比，这也导致一些没有吸引力的酒店步履艰难。

写在最后：

正如房地产已经过了狂奔的二十年，曾经与之捆绑紧密的五星级酒店也如此。

狂热在消失，理性在回归。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI2NjY1MzQ0NQ==&mid=2247681462&idx=1&sn=c5878ea655a0c59b9520364c3cb38231

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