有抗震功能的剪力墙被拆除，这样的房子还能住吗？
最近，我在扬州电视台关注栏目看到一则报道，内容称：扬州西区艺树院高层顶楼邻居擅自破墙开门，弄了个通往公共天台的“捷径”！
要命的是，破坏的还是抗震抗风的“剪力墙”！让其他住户非常担心“安全”问题。
我今天实探小区，找到了报道中的楼栋，航拍看到目前顶楼已经停工，但之前破墙痕迹目前还未修整。
此外，小区内不管是绿化景观还是地库维护，都是非常不错的，目前交付一年多时间，有很多业主在入场装修。
根据房天下官网得知，目前楼盘二手房挂牌价19952元/㎡，但不少房源价格都下探到1.5-1.6万元/㎡。交付一年多，降幅也比较明显了。
顶楼擅自破坏“剪力墙”
邻居怒而投诉
最近，来自扬州电视关注的一则报道引起了很多网友的讨论。
报道称：扬州西区京华·艺树院的一户顶楼业主，擅自破墙开门，弄了个通往公共天台的“捷径”！
本来顶楼的承重压力相对较小，破墙的影响应该不大，但这次不太一样的是，这位业主破坏的是抗震抗风的“剪力墙”！
这就让其他住户非常担心“安全”问题，但该业主表示：自己是想多弄一个从自家就能安全撤离的“逃生通道”。
（图源：扬州电视台关注）
22楼中户回复：准备半个月左右，把这个恢复原状，找工人来做，还要折钢筋，还要搞混凝土。
到这里此事终于告一段落，今天我去小区实探，航拍看到墙上的大洞还在，现场也没有施工迹象。
小区交付一年多
实探现状不错
今天，我去到艺树院小区实探。
门口没有保安轮岗，总能看到外卖员和外来车辆堵停在大门前。
小区内绿化景观层次比较简单，但是打理的还是不错的，还遇到工人正在安装非机动车停车棚。
不过下沉式景观的卫生状况就比较一般了。
楼栋内正在装修的业主不少，有少数建筑垃圾随意乱扔的现象。
楼梯是瓷砖贴到顶。
负一楼车位直接和下沉广场相连，通风采光比较好。
但是非机动车库比较一般，墙角有潮湿霉迹，卫生状况也一般。
整个小区体量不大，因为都是高层建筑，楼间距也有限，所以低楼层的采光比较一般。
昔日2万+大火神盘
命运高开低走
说到艺树院，我想当年它的火热场面大家应该还历历在目。
2020年，横空出世的西区京华艺树院，是疫情影响之下，扬州楼市的破局者。
从首次开盘之后，便一发不可收拾，9次开盘，9次摇号，打下“扬州神盘”的名号。
京华艺树院2021年4月16日晚开盘现场
2021年2月份，3号楼开盘，340个人抢62套房，平均5个人抢一套房，一个半小时基本卖光。
没多久，2号楼开盘，推出61套房，451组买房人参加摇号，平均7人抢一套，吸引了5000多人线上围观。
最后两栋7、8号楼推出，还设置了80万认筹金的高门槛。
而它当年，毛坯房整盘备案均价18530元/㎡，其中有部分房源单价也达到了2.2万、2.3万/㎡左右。
这个价格，妥妥的高端盘无疑。
而当初艺树院之所以能够如此火爆，除了当年高端的定位，还有一个关键原因，就是位置。
本身西区楼盘就比较少，京华城附近的更是寥寥无几，所以当京华城对面的艺树院横空出世，直接成为争抢的对象。
可在2023年8月，楼盘延期4个月交付之际，却得到了相当多业主的不满之词。
（图源：扬州房地产信息网站）
其中主要问题包括：
1）小区绿化景观太敷衍，和当初宣传的相差太多；
2）内部娱乐配套设施很少，孩子下楼基本上没什么玩的；
3）81号楼旁边的垃圾房，距离太近，夏天肯定会有味道；
4）还有电梯抖动，地下车库潮湿等问题……
其实早在2023年年底，楼盘还没交付，业主们就进行交涉。
业主就表示小区和相关宣传资料描述、沙盘展示或销售介绍存在较大的实质性的差异，希望整改。
2023年3月份，规划局公布了京华艺树院，规划调整。
具体细节涉及楼栋外立面、汽车坡道、地下室停车位位置、北入口等相关区域。
之后又对京华艺树院四个出入口进行改造提升。
（图源：扬州市自然资源和规划局）
如今再度实探，改造效果还是有的，但是否匹配得上当初宣传的高端盘，各位业主就仁者见仁智者见智了。
业主为什么不能破墙
什么是“剪力墙”
最后：说回此次报道的主要问题，到底什么是“剪力墙”？与大家熟知的承重墙又有什么区别呢？
剪力墙和承重墙虽然都是用来支撑建筑的结构构件，但它们在材料、形式、位置、功能、抗震性能、空间利用率以及施工和维护方面都有明显的区别。
剪力墙：主要功能是抵抗水平方向的剪力，如风力和地震力，减少建筑物的侧向位移，保证建筑的稳定性和安全性。
承重墙：主要功能是承受垂直方向的重力，包括楼层重量、自重、雪载等，保证建筑的承载性和耐久性。
剪力墙：具有较好的抗震性能，特别适用于高层建筑和大跨度建筑，能有效抵抗地震等自然灾害造成的水平力。
承重墙：虽然也能承受水平力，但其抗震性能相对较差，容易在地震中发生倾斜和破坏。
剪力墙：施工需要考虑墙体的刚性和强度，施工质量和连接方式对抗震性能有重要影响。
承重墙：施工需要考虑墙体的承重能力和稳定性，施工质量和连接方式对承重能力和稳定性有重要影响。
高层住房一股都是框架剪力墙结构，用钢筋混凝土墙板来代替梁柱承受竖向压力和水平压力的结构。
所以，此次顶楼业破坏剪力墙的行为，破坏了建筑是抗震功能，对楼栋的稳定性和抗震性都有影响。
在《建设工程质量管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》中，擅自变动房屋建筑主体和承重结构，影响建筑结构和使用安全的行为，明令禁止。业主装修中拆掉影响承重的剪力墙,不仅要恢复，还可能面临高额罚款。
《建设工程质量管理条例》六十九条中规定,房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。
写在最后：
城市高层建筑的剪力墙，承载的是整栋楼房的重量，关乎整栋业主的生命财产安全，堪称“生命墙”。
业主如果为一己私利，随意乱打承重墙，破坏房屋原有的安全结构构造，不仅要承担巨额的修复、鉴定检测费用，甚至还有可能承担刑事责任。
所以，各位业主切忌不可因私利，而在违法边缘试探。
