扬州房贷利率，又涨了！
01.
扬州最新商贷利率曝光
首套房贷利率3.05%
今天，我们调研扬州多家主流银行的情况，中国银行、浦发银行等回复：目前扬州确实已调整房贷利率为3.05%了。
众所周知，房贷利率由两部分组成，一个是LPR，贷款市场报价利率，央行每月会公布最新报价，目前LPR报价为3.6%。另一个是基点，这是银行贷款基础利率的调整点数。
事实上，10月21日最新LPR报价之后，扬州六大国有银行执行的房贷利率，就变化为首套、二套均为2.95%。
但该利率仅维持了短暂的1-2周时间，此后扬州大行就把房贷基点上调5BP，为LPR-60BP。房贷利率也应声涨至3%。
今天的消息，则意味着扬州大行将会把房贷基点再度上调5BP，为LPR-55BP。
不过，最近的房贷利率仿佛是坐上了“楼市热搜”的火箭，上调基点的也不止扬州，
目前，已经有不少城市，要求首套商贷利率不得低于公积金，同时也有城市要求不能低于3.05%！
所以我们能看到，全国各地房贷利率都在上浮，并且变化频次还很高。
上周，包括苏州、南京、杭州、长沙等首套低至2字头的城市，全部涨回来了，最新房贷利率至少3.0%。
比如南京房贷利率将上调到3%(LPR-60BP），其中11月5日，招商银行开始执行3.0%利率；工商银行、农业银行、建设银行从明天开始上调到3.0%；中国银行也会上调，正在等通知。
比方厦门房贷利率上调10bp：11月4日晚上，有消息表示，厦门房贷利率由2.95%上调至3.05%。
武汉房贷利率上调到3.1%：11月4日，武汉首套房贷利率从2.9%上浮至3.1%，且贷款年限不区分5年以内和5年以上。
苏州也是，一个月内从2.9%→2.95%→3.0%
徐州在11月6日才由2.95%调整为3.0%，11月9日，就调整为了3.05%！仅维持了三天！
还有杭州，传言从11月8日起，首套房贷利率从2.9%上调到了3%。
马鞍山房贷利率也上调到3.3%：11月1日马鞍山市区不分首套房、二套房均按贷款年限，利率均按LPR-30bP执行。即贷款年限5年以上执行3.3%，5年以下执行2.8%。
房贷利率集体回调背后，原因是什么?
有几种可能: 一是银行自身的压力。
随着贷款利率和债券收益率走低，许多居民和企业为了更高的收益，将活期存款改存定期，推动了银行的资金成本的上升，银行没什么钱可赚了。
为了维护金融稳定，央行统一给所有银行的减点划了红线。
二是不得低于公积金贷款利率。此前广州、武汉等地上调加点的原因，就是为了保证商贷利率不得低于公积金利率。
如今看来，“不低于”也不代表可以“无限逼近”，至少要有10BP以上的差距。
最后，利率触底之后必定会反弹，这也是无可避免的趋势。
但是首套房贷利率的上调并不意味着贷款收紧，在经济基本面、楼市预期没有明显扭转之前，房贷利率大概率还是会维持在一个较低的水准。
02.
事关所有人
除了房贷利率调整外，近日还有一个备注关注的重磅消息——房地产税费将进一步减免！
11月8日，在全国人大常委会办公厅举办的新闻发布会上，财政部部长蓝佛安明确表示：目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
而在更早之前10月12日的国新发布会上，财政部部长蓝佛安也有过相关表态：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。
所以二者结合起来看，很大概率即将推出的“支持房地产市场健康发展的相关税收政策”，就包含了取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税等。
近些年，国家为了控制房价，对豪宅或改善型住宅有一系列抑制政策，比如把面积、单价或者容积率超标的住宅，定义为“非普通住宅”，从开发环节到交易环节，征收更高的税。
这在当时，出发点是可以理解的，支持刚性居住需求。
但现在形势不同，取消这一标也将带来2大明显的利好：
一是利于改善置换。取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税，其实也就是变相支持改善住宅消费、高端豪宅消费，既能减轻这一部分人的购房成本，也能通过高端市场的回暖带动整体楼市回暖。
二是开发商也能省下一大笔税款。按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，如果纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%，可以免征土地增值税。非普通住宅的土地增值税，则没有优惠。
图源见水印
而值得注意的是，接下来要出台的“支持房地产市场健康发展的相关税收政策”，很可能还不止于此。
因为在10月12日国新办发布会上，财政部部长蓝佛安的表述里还有一句很关键的话——下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。
也就是说，在“取消普通住宅和非普通住宅标准”之后，还有进一步的减税降费政策。
近日网上已经开始有人传小道消息：
①契税不再分首套、二套，不再区分90㎡以下还是90㎡以上，统一优惠至1%； ②二手市场取消增值税，不满2年免征增值税。
当然这一消息还有待核实，并不是官方口径。
但我们能肯定的是，近期大概率还会有好消息要传来，至于具体的减税降费政策是什么，我们还是等官方正式公布见分晓。
一切正在向积极平稳的方向发展。
以上就是房贷利率的最新情况，你对银行调整基点怎么看？欢迎互动。
