昨天（11月4日）扬州挂出4块好地！今天（11月5日）接着又挂出2块！GZ638、GZ642、GZ645、GZ646将于12月4日公开竞拍；- GZ638商住地块，也就是原商学院地块，起拍楼面价高达10414元/㎡；
- GZ639商业地块，即三和四美地块，起拍楼面价高达10003元/㎡。
据悉，这两块地位于扬州老城，位置非常优越。曾一起初步定位打造文商旅融合项目。此次改变原计划，GZ638作为商住地块挂出，再结合不设置住宅建筑高度下限，建筑院落中的绿地可以计算在地块绿地率中等打造要求，足已看出这是一个定位高端改善的豪宅项目。而GZ639，也将结合古城区特点，打造老城区内规划结构合理、环境优美、旅游配套功能齐备、适宜步行的商业地块，把这里打造成古城范围内的精品项目、示范项目。
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（图源：扬州城控官微）
此外，目前主城也拍卖出了多个重磅地块，每一个拿出来都足以影响整个楼市格局。- 玉器街西侧GZ537商住地块，容积率仅1.3，成交楼面地价9531元/㎡；
- 原妇幼保健院GZ538商业地块，成交楼面地价7227元/㎡；
- 原沁园春GZ539商业地块，成交楼面地价6912元/㎡。
最后值得一提的是，这两块地是继东南新城GZ618挂出10503元/㎡高价以来，扬州今年第二、三块起拍楼面地价破万的地块。扬州重回万元地时代！
地块位置：东关街道，东、南至规划用地边界，西至规划道路，北至盐阜东路地块解析：该地块是主城原商学院地块，即商学院盐阜校区地块的子地块，位于扬州老城，位置非常优越。规划打造具有扬州传统特色的商住地块。![]()
从位置上来看，它与三和四美地块相差不远，距离东关古渡更近。地块周边是东关街、古运河、个园等城市稀缺文旅资源，西接文昌商圈，有万象汇、中集、金鹰等商业。就在今年年初，官方还回复将打造文旅项目：
三和四美地块和商学院地块处于明清古城的核心位置，地块初步定位为文商旅融合项目，力争2024年开工建设。
但此次挂地作为商住地块挂出，再结合不设置住宅建筑高度下限，建筑若采用合院式布局，则院落中的绿地可以计算在地块绿地率中等打造要求。这意味着主城未来将再诞生一个定位高端改善的豪宅项目。目前地块周边在售的新盘有华建未名园，纯洋房社区，整盘现房在售，建面约71-98㎡，备案均价3.5万/㎡。次新房有金地华著。
拿地要求：
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地块位置：东关街道，东至小草巷，南至东关街，西侧临近雅官人巷，北侧临近二郎庙路地块解析：该地块是主城三和四美地块，对于这块宝藏地，大家关注度一直居高不下。![]()
三和四美地块块处于明清古城的核心位置，东关历史文化街区建控范围内，对该地块的利用高度重视、非常审慎。地块初步定位为文商旅融合项目，规划方案正在结合多方意见调整完善中。目前项目融资、文物历史建筑保护、征收等等准备工作正在紧张推进中，力争2024年开工建设。
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东关街东至古运河边，西至国庆路，全长1122米。同时也是扬州历史城区内保护性开发早、商业开发成功的的历史街区，集中体现了扬州历史文化名城的特色。
而三和四美地块，作为街区中的一部分。早在2021年的规划方案设计评标会上就明确表示：要以项目为载体，结合古城区特点，把这里打造成古城范围内的精品项目、示范项目。
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东关街 陈建新摄/
此次规划也特别强调，建设应注重与周边环境的协调，打造老城区内规划结构合理、环境优美、旅游配套功能齐备、适宜步行的商业地块。开发后将盐阜路上的人群，引导至三和四美地块和东关街上，与西侧个园和花局里步行街形成完备的旅游环线。拿地要求：
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地块位置：八里镇，东至规划防护绿地，南至规划公园绿地，西至龙地路，北至规划滨河绿地地块解析：该地块是南区八里镇八里小学东侧地块，属于板块较为核心的位置，各方面配套较为齐全。万科未来之光、嘉誉风华等早期摇号盘也在周边。附近学校也比较多，有开发区实验小学，扬州树人学校等。![]()
拿地要求：
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地块位置：杭集镇，东至规划公园绿地，南至翟庄路，西至伟业路，北至规划公园绿地地块解析：该地块位于生态科技新城，是杭集景悦星辰北地块。距离杭集中心广场和红豆·万花城都不远。![]()
附近在售新盘数量较少，南侧有恒通开发的景悦星辰，东边有保利堂悦，目前都已经是现房在售。
拿地要求：
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地块位置：生态科技新城，东至规划韩万河绿化带，南至规划韩万河绿化带，西至规划韩万河西路地块解析：该地块位于生态科技新城，是江广核心区东部枢纽。![]()
比如在2023年7月12日扬州市区土拍中，被【易盛德】拿下的GZ453地块，成交楼面地价约6038元/㎡；同日，GZ455地块被【江洲房地产】拿下，成交楼面地价约6048元/㎡，和GZ453地块相邻。![]()
加上此次挂出的GZ643地块，未来都将作为扬州扬州高品质住宅试点开发，值得期待。
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拿地要求：
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地块位置：扬子津街道，东至规划纵四路，南至规划三湾支路二，西至扬子江路，北至规划三湾支路一地块解析：该地块位于二城，是三湾4号区地块。附近商业密集，有宝龙广场和智谷科技广场。![]()
周边在售新盘有中海·九樾院子、珑耀、弘阳华晟·和光昕悦等。![]()
二手住宅小区有静安阳光花都、金轮星城、光明铂悦华府等。![]()
拿地要求：
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GZ642宅地块（八里小学东地
