楼市回暖，一批房主开始趁机抛房，其中不乏热门板块的热门红盘，曾经抢着买，如今亏本卖。
今天，我扒出4家楼盘，前期都是扬州的热门楼盘，如今有业主骨折砸盘卖房，也让同小区的业主，直接破大防。
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经历这次楼市大周期，一些业主资金紧张，不得已只能抛售资产，但这对于一些刚需或刚改购房者来说，不妨是捡漏的好机会。
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房价直接腰斩
邻居“砸盘”太扎心
不怕市场不好，就怕邻居比你卖得便宜！
最近，我在看二手房网站或者中介视频时，发现了不少房源挂牌价，再创新低。
比如，西区四小天王之一香颂溪岸，一套106㎡的高层房源，直接挂牌128万元，也就是1,2万元/㎡抛售。![]()
（图源：朋友圈）要知道，在3年前，同样是高层房源，相似户型的成交单价就已经达到了2万/㎡。![]()
（图源：安居客）回过头来看今年的挂牌价，近乎腰斩，房东妥妥砸盘抛售了。作为扬州西区的刚改神盘之一，香颂溪岸地段好，品质高，虽然交付8年时间，但内部绿化堪称完美，建筑历久弥新，品质感秒杀扬州90%的老小区。因此小区的二手房价一直比较坚挺，没想到现如今这样的品质楼盘业主也忍不住砸盘抛售了。比如，育才本部学区房蓝湾学府，目前小户型洋房房源也挂到2.6万/㎡。要知道，楼盘开盘时，单价可是一度高达3.5万元/㎡。![]()
（图源：朋友圈）此外，还有扬州西郊暖山别墅，最近的一套246㎡的联排房源，挂牌价仅103万元，划下来4000+元/㎡，![]()
（图源：朋友圈）比如，西区刚改神盘金地酩悦，一套高层房源挂牌仅1万元/㎡。![]()
（图源：朋友圈）目前，小区整体挂牌均价约13666元/㎡，这些低价房源挂牌价远低于市场价。如果对比几年前的成交价，你会发现这些房源的价格更是低的离谱！作为西区昔日红盘，金地酩悦在2020年、2021年楼市火热的时期，一度卖到1.8、1.9万/㎡。![]()
（图源：安居客）这些房源割肉出货，但小区其他业主的泪，只能打碎牙往心里流，一旦有人挂出远低于市场的价格，就会成为一个参考。只要他们不跑路，那么小区就被卡着脖子，永远挂在那里。等到其他小区业主想卖的时候，不好意思，买家的“屠龙刀”已经举起来了！如果他们低价成交，这些房源也会成为银行评估价的样本之一，间接拉低小区的评估价，所以业主的担心不无道理。
10月市区二手房成交1809套，成交面积约15.09万平米。其中，二手住宅成交1461套，，成交面积约13.66万平米，。2024年以来扬州房价不断调整，泡沫已经快挤完了，市场上流动着不少的房源，也因此激发了。最后，我们对于上述这些少量的抛房案例，还是应该理性看待，总的来说，一些次新小区的急售房源，对于一些有居住需求的刚需客来说，则是降低了买房门槛，提供了捡漏的机会。![]()
