这一点我们要好好说一说，这两年开发商拿地有一个非常明显的特质——不做刚需盘了。
现在，能卖得比较好的楼盘屈指可数，无非这几类：地段非常稀缺的，价格降得特别厉害的、房子明显有特色，其他基本很难卖。
所以现在很多开发商转战改善市场，而且一个比一个卷。
对于买房人而言，一方面城市居住品质在不断提高，可以买到越来越好的房子，是一件非常幸福的事情；但是另一方我们不能忽视的是，扬州的房价格局也正在全面生变。
为什么我说现在开发商不做刚需盘了？来看看扬州目前的上市不久和待上市的新盘，你就会深有感触。
比如590板块的华建天庆，打造户户有入户花园，户户高附赠的高改产品，而且还配备高端会所。
上个月刚刚开盘首批次5栋楼备案均价24050元/㎡，目前建面约108-190㎡洋房在售，前不久还宣布二批次房源加推在即，即将涨价。
同样是590板块的新能源上河殿·芳园，打造210-393m²平层叠墅双拼，只为105位大人物量身定制，虽然现在定价没出，但已经注定真正的TOP级产品。
除了590板块，文昌商圈也即将迎来上新，近期原沙北一村GZ567地块效果图正式曝光，成交楼面地价8583元/㎡。
整盘仅规划3栋楼、175户，作为高品质住宅地块，据了解将由绿城设计。
除了主城区，现在改善的另一个热门地，就是西区板块，目前想在周边买新房，总价和面积也在不断拔高。
比如10月份开盘的维投·山河颂，规划建面约188-288㎡联排别墅、98-128㎡高层，主打一个高附赠和稀缺联排产品，单价高达3万+/㎡。
比如老西区武塘地块的邗城·柳岸晓风，之前就已一整个全维示范区惊艳全扬州，项目打造约105-188㎡现代高奢平层，也是当下妥妥的改善之选。
看到了吧，仅仅短短这半年，扬州楼市不管是上市的还是待上市的新盘，主打的就是一个方向——改善。
而目前扬州在售的部分刚需盘，大多都是前两年开盘的楼盘。
比如都会滨江、理想新都会、云筑等楼盘，目前都正以价换量加速去化中，一旦这一波房源卖完，扬州楼市几乎都要被改善盘统治了。
2、低容低密改善土地成为供应主流
据诸葛找房统计第46周扬州存量房成交487套，较上周增加34套，环比上涨7.5%。从近十周成交走势来看，周均成交套数为388套，本周高于平均水平25.5%。
而成交量上涨的背后，其实还是以价换量，并且踩盘中一些中介人员也表示，未来一段时间以价换量的态势还将继续。
