“我买的房子终于交付了！”
这是今年来，很多购买了扬州问题楼盘的业主心声。
楼市风声鹤唳之际，资金紧张成为多数房企的难题。好在扬州方面，保交楼工作成绩还算显著。
今年以来，扬州一些爆雷房企的问题楼盘，比如恒大的观澜府、云锦华庭、桃源天境，运河·京杭湾，雅居乐·江城雅郡，佳源·西城印象（西城佳境），都迎来了交付。
还有不少被列为保交楼的项目也在加紧施工中，业主总算等来了曙光！
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全力推进“保交房”近年来，随着房地产市场的波动，一些购房者面临着交房延期甚至烂尾楼的困扰。
为了解决这一问题，2022年7月28日，中共中央政治局会议首次提出“保交楼”这一重大举措，旨在稳定民生，为在建项目能够如期或适当延期交房，为期待烂尾楼交付的民众带来了希望。
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但在房地产问题中，最重要的债务链条不是房地产开发商和银行之间的债务，而是房地产开发商和买房人之间的债务链条。2024年10月17日，住建部在发布会上，部长倪虹明确指出要全力推进“保交房”任务，确保房地产项目能够顺利交付到购房者手中。
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这一攻坚战的推进，直接关系到购房者的切身利益，也关系到整个房地产市场的稳定和健康发展。
“要让市场出清，重建信心，才有可能让房地产市场止跌回稳”，“这一块没有做好，止跌回稳难度是相当高的”。
自2022年7月28日提出“保交楼”政策，满打满算也有两年了。可楼市风声鹤唳之际，大部分房企资金紧张，开发商“保交楼”愈发变得“珍贵”。好消息是，在有关部门和房企的共同努力下，前期媒体报道涉及停工风险的多个楼盘，有的已正常施工，有的迎来了复工的消息。早在去年8月，住建部就表示，“保交楼”工作顺利推进，项目复工和建设交付加快进行。全国“保交楼”专项借款项目总体复工率接近100%，累计完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。另据经济日报的年度统计数据，截至2023年底，350万套“保交楼”项目已实现交付超过268万套，交付率超过76%。扬州方面，保交楼的建设工作也一直如火如荼。这两年扬州在保交楼上的突出成绩，给予大家极大的买房信心。扬州的多个延期停工楼盘，也传来新进展，陆续交付了。
2023年12月份，东区恒大观澜府在延期半年后终于交付。整体交付完成度比较高。
今年3月底4月初，延期整整8个月时间，楼盘一批次房源终于迎来交付。并发布承诺书：力争在交房后六个月内帮助业主完成房产权证办理。4月底，恒大云锦华庭二批次房源交付，379户业主在担惊受怕后也终于拿到钥匙。
2023年1月，延期半年多部分房源正式迎来交付，虽然问题不少，但是业主好歹拿房了。最近两个月，仪征恒大桃源天境恒馨园、恒嘉园、恒璟园、恒益园，相继发布不动产权办理的通知，这也就意味着业主们的房产证正式可以办理。![]()
4、江都大桥恒大御湖郡
2024年7月份，一号楼预具备交付条件，8月初开始交付。虽然交付时转变为毛坯，精装抵扣车库，但是业主好歹拿房了，也总算是熬出了头。![]()
2024年8月，京杭湾迎来了首批次交付，之后不仅承诺将业主不满意的全部维修到位，还不断提升住宅品质。延期近1年半，西区新城西城佳境也在今年10月传来交付消息，虽然地库、架空层等很多处都未完工，小区很多细节打磨的比较粗糙，但好歹是交付了，并且物业公司为本土房企的新能源物业。2024年11月，融悦春晓1期交付，此次交付延期近一年，共交付8栋住宅：1#、2#、3#、7#、8#、9#、12#、13#楼。2024年10月，江城雅郡D地块，在延期9个月之后交付了。B、C地块还未完工，工作人员介绍预计明年交付。
继续推进保交楼建设
维护买房人利益
事实上在今年5月17日的全国切实做好保交房视频工作会议上就提出要“推进保交房，消化存量商品房”。
“保交楼”变成了“保交房”，一字之差，反映了国家对房屋交付质量的重视，其中基本原则是，建立城市房地产融资协调机制，让业主按合约如期拿到验收合格的房子。目前来看，一些地方政府均已按照要求，提交了当地保交房攻坚战实施方案，明确交付计划，因地制宜，每个项目拿出具体处置方案；部分省份还制定了省一级保交房方案，明确攻坚目标和保障措施。比如，郑州开始实行“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”的处置方式，其中的每个环节，都需要当地政府和单位的配合才能顺利落地。这个模式将先在郑州开始试点探索，并向全国推广。再比如，南京江宁区出现首例“烂尾楼退款”。南京某项目停工两年后，无力继续投资，经过政府和开发商协调，开发商给出了退还房款的方案，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。（G104地块项目退房协议/图源：中国房地产报）
在房价持续下行的大背景下，如果项目难以持续推进，购房者选择退款，或许也是另一种“保交房”的形式。比如扬州南区边城星汇公元，今年7月据业主透露：购买星汇公元15和16号楼的业主，已开始退款，部分人工程款已拿到了。
此外，除去已经交付的上述楼盘，还有相当一部分也在加紧建设中。
比如北区扬州天铂，东南新城宝龙城，西区艺树湾以及江都的金奥中心等，都已经复工，交付也指日可待。
写在最后：
尽管保交楼的形式可谓“八仙过海”，但真的要推进项目落实，开发商在这场保交楼中可谓扮演重要角色。作为楼盘的开发建设者，它们有着不可推卸的责任。
当下，受暴雷房企旗下项目烂尾影响，购房者谈烂尾“色变”，置业热情陷入低谷。这时越来越多开发商站出来稳定信心，做出保交楼承诺，稳定购房者情绪。
未来，全面解决保交楼问题，仍是楼市工作的重中之重！只有根本问题得以解决，买房人才会对期房市场有信心！
