未成年子女的房产权益如何保障?法院判决父亲私售房产赔偿全额
导语
父母离婚协议中明确赠与孩子的房产，是否可以随意处分?本案通过一起因擅自出售房产引发的法律纠纷，探讨监护人处分未成年子女财产的法律责任及后果。
案情回顾
2018年，陈女士与黄先生协议离婚，双方约定位于昌平区的一套房产赠与女儿小黄，并写入离婚协议中：房产暂登记在黄先生名下，待小黄年满18周岁过户，同时约定房屋不得抵押、转让或更名，违者取消黄先生的永久居住权。然而，2021年，黄先生将房屋以208万元的价格出售给张先生，未征得陈女士和小黄同意。
陈女士和小黄将黄先生诉至法院，要求赔偿因擅自出售房产造成的损失。昌平法院最终判决黄先生赔偿小黄208万元。
法律解读
1. 赠与子女的房产，父母能否随意处分?
依据《中华人民共和国民法典》第三十五条，监护人在履行监护职责时，应以“最有利于被监护人”的原则为基准。监护人无权为非维护被监护人利益的目的处分其财产，若私自处分构成无权代理，需承担赔偿责任。
本案中，陈女士与黄先生明确约定房产赠与小黄，黄先生私自出售的行为违反了离婚协议及民法典相关规定，侵犯了小黄对该房产的财产权利。
2. 房产已售出，能否追回?
依据《民法典》第三百一十一条，无处分权人转让财产时，符合善意取得要件的受让人可以取得财产所有权。具体包括：
受让人善意：受让人不知道出让人无处分权;
合理价格转让：交易价格符合市场合理水平;
已登记或交付：不动产完成登记或动产已交付。
本案中，房产已完成登记且交易价格合理，无证据表明受让人张先生存在恶意，因此张先生通过善意取得制度合法获得房屋所有权。小黄和陈女士无法追回房产，只能向黄先生主张赔偿。
3. 监护人处分未成年子女财产的法律后果
监护人未经许可私自处分未成年子女财产，不仅可能被撤销处分行为，还需承担相应的民事赔偿责任。法院在本案中判决黄先生赔偿208万元，既是对小黄权益的保护，也对监护人滥用权利行为予以规制。
案件看法
网友A：父母离婚对孩子的影响不仅是情感上的，也包括财产权益的保护，这样的判决维护了未成年人的利益。
网友B：监护人应清楚，处分未成年子女财产需要法律约束，私自出售房产是严重违法行为。
网友C：善意取得原则的适用平衡了交易安全和所有权保护，法院判决合理。
免责声明
本文根据真实案例改编，文中当事人均为化名，本文不构成任何法律意见或建议，仅供读者参考。
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