福州吉苑小区公共收益纠纷：地面车位归属与管理费争议的法律解析
导语
近年来，小区公共区域收益的归属问题引发了多起纠纷。福州吉苑小区业主委员会通过诉讼追回物业公司多年管理地面车位所得收益，为业主依法维护权益提供了典范。
案情回顾
福州市仓山区吉苑小区是一座建成近20年的老小区，长期由福建银典物业管理服务有限公司提供物业服务。然而，多年来小区环境管理混乱，停车收益流向不明。2019年，小区业主委员会决定解聘银典物业公司，但关于地面停车位收益的归属问题一直未得到解决。
2022年，业主委员会在诉讼时效即将结束前提起诉讼，要求银典物业公司返还自2005年至2019年期间的地面停车收益。经过多次调查取证和法律分析，业委会将诉求聚焦于公共地面停车位收益这一关键问题。
经福州市仓山区人民法院审理，确认小区地面停车位属于全体业主共有。物业公司对其进行管理所得的停车费收益，应扣除合理的管理成本后返还业主委员会。最终，法院判决物业公司返还停车收益340余万元，并经二审维持原判。
法律解读
1. 地面车位的权属问题
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条明确规定：
占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 本案中，小区地面车位虽然经过建筑规划，但未形成独立产权，且实际占用小区公共场地，因此被法院认定为全体业主共有。
2. 收益归属问题
依据法律，公共区域的收益应归全体业主所有。物业公司将地面车位进行管理并收取停车费，未将收益用于小区管理或返还业主，而是作为自身收入使用，属于不当得利。
3. 物业公司管理费用的扣除
根据法律原则，物业公司对车位的管理服务应获得合理报酬。法院在判决中扣除25%的管理成本，体现了对物业公司合理劳动的尊重，同时明确其对收益的大部分无权占有。
案件看法
网友评论一： “这起案件让人们意识到公共区域的收益归属问题，业主维护权益的意识确实值得肯定。”
网友评论二： “物业公司管理费可以适当收取，但侵占公共收益确实不合理，判决公平正义。”
网友评论三： “通过法律手段解决纠纷，不仅维护了业主利益，也为其他小区提供了借鉴。”
结尾
本案的成功判决为业主依法维权提供了有力示范，同时也警示物业公司应严格遵守法律规定，合理管理公共收益。通过法律手段解决纠纷，不仅能够维护业主利益，还能促进物业管理行业的规范发展。
免责声明
本文根据真实案例改编，文中当事人均为化名，本文不构成任何法律意见或建议，仅供读者参考。
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