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8月份广州二手的数据出来了，7月26-8月25日的统计周期，二手网签了8872套，环比下降了11.58%。这个数据其实很正常，甚至我觉得挺高，因为21-23年的8月都低于这个数据。但因为前两个月10000+的成交量，叠加528政策的刺激，让许多从业者觉得这个数据低了点。
我只认同一半。从微观层面来说，很多购买力并非居住需求的真实体现，而是金融端的博弈，或者说投机者在进场“抄底”。是不是“底”我不知道，但确实有人在极度低迷的情绪下抱着乐观的态度入场。上半年广州新盘网签只有2.8万套，6月打鸡血成交了年底新高的7600多套后，7月很快进入颓势，只有5100多套，到了8月份，大概是4600套。21年市场火爆时期，即使下半年经历调控后，每个月都有平均7000套的成交，而那年2月份（春节），新房网签了8500多套。低迷情绪之下，大家对外部刺激更加期待。一是更多有效的政策，比如存量房利率、比如LPR、比如契税政策、比如继续放水等；二是漂亮国降息。结合最近彭博社的一些吹风消息，许多博主也好买家也好，似乎对接下来的半年到一年比较乐观，认为市场在触底，26年会迎来腾飞。
市场行情来了，你的房子有没有行情？
市场好了，政策大概率会收紧，低利率还会维持吗？你是要低上车门槛，还是希望在市场有明确反弹信号后上车？你如何把握整个市场的走向，某个节点的回暖，是真正的回暖，还是又一次下跌的开始？你如何判定。
我不是一定要故作清醒的唱反调，而是希望大家不要过度纠结宏观走向。这个市场太大，机会到底属于哪个区域哪个板块哪个总价？这个市场参与者太多，是都有机会还是继续二八原则？你以为自己看清了宏观，实际到你微观做决策的时候，要么理论无法指导实践，要么理论和你的执行，背道而驰。相信很多咨询我的朋友都清楚我的风格，太过宏观的我不看，那些不确定性的东西，我也不纠结太多。还是回归到自己的需求，看清自己的能力，合理平衡自己的能力和欲望，做当下最好的选择。卖房希望卖在最高点，买的时候又希望占到卖家或者开发商的便宜；
怕接下来市场继续下行，又担心现在卖了后面市场又回暖，房子卖太便宜了；买的时候怕现在依然是高位，又担心老美一降息自己想买的涨价了；但我觉得既要卖贵，自己要买便宜，对于99%的人都做不到，不现实。因为最好的卖房节点都在过去，而最好的买入节点，谁都无法把握。一是看你买入的总价段，房子是否具备稀缺性。这里的逻辑很长很复杂，更建议深度咨询（付费）。二是看你的资金够不够，你的收入能力如何？再决定买入的紧迫度，到底是先卖后买还是先买后卖。三是考验你的决策能力，到底是尽快卖还是坚持两年再卖？还是干脆不卖不买，维持现有的状态不折腾。其他人的看法，其他家庭的选择，对你来说，意义并不大。所以9月会不会好，其实也没那么重要。别人好是别人的事，关注你自身的实际需求和预算范围内的选择即可。贵的确实更好，但你也买不起，你也未必愿意承担更高的风险和压力。便宜有便宜的价值，起码没有太多房贷负担，也是一种幸福。好了，广州精准的选筹策略，置换、卖房思路，欢迎做深度咨询。如果你对于“买房的思路不清楚，不知道在哪儿买，不知道买哪个盘”这些问题很迷茫，欢迎和我预约线上/线下咨询。![]()
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